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Fully Occupied Mixed Use (Two Resi + Retail) 637 Hegeman Ave 3 470 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Brooklyn, NY 11207 1 094 961 $ CAD (315,55 $ CAD/pi²) 10,97% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Recently appraised for $1.145M! – Check documents
- Strong Rental Upside – Residential rents can be increased by up to 20% to meet market rates
- Minimal Management – Low-maintenance asset in good condition
- Development Potential – Additional air rights for future expansion or repositioning
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Prime mixed-use investment opportunity in one of Brooklyn’s emerging corridors.
This well-maintained property features:
- Two residential units – a spacious 2-bedroom and a large 3-bedroom, both with strong rental demand and potential for 20% rent increases to reach market rates.
- Street-level retail space (current barber shop)
- Full basement (currently leased for storage)
With air rights offering future development potential and minimal day-to-day management required, this asset delivers both immediate cash flow and long-term upside.
An excellent opportunity for investors seeking a stable, value-add property in Brooklyn with room for growth.
This well-maintained property features:
- Two residential units – a spacious 2-bedroom and a large 3-bedroom, both with strong rental demand and potential for 20% rent increases to reach market rates.
- Street-level retail space (current barber shop)
- Full basement (currently leased for storage)
With air rights offering future development potential and minimal day-to-day management required, this asset delivers both immediate cash flow and long-term upside.
An excellent opportunity for investors seeking a stable, value-add property in Brooklyn with room for growth.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Condition de vente
1031 Échange
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Commerce pied immeuble
Taille du bâtiment
3 470 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1930
Prix
1 094 961 $ CAD
Prix par pi²
315,55 $ CAD
Taux de capitalisation
10,97%
Revenu net d’exploitation
120 115 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,99
Taille du lot
0,04 AC
Zonage
R6 - Largement cartographié dans les zones bâties à densité moyenne de Brooklyn. Le R6 peut aller de quartiers avec un mélange varié de types de bâtiments et de hauteurs.
Stationnement
1 places (0,29 places par 1 000 pi² loué)
Façade
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Système de sécurité
- Affichage
Walk Score®
Très pratique à pied (87)
Transit Score®
Un paradis pour conducteur (100)
Bike Score®
Très cyclable (70)
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 04303-0042 | Évaluation totale | 81 758 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 11 620 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 70 138 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
04303-0042
Évaluation du terrain
11 620 $ CAD
Évaluation des bâtiments
70 138 $ CAD
Évaluation totale
81 758 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Fully Occupied Mixed Use (Two Resi + Retail) | 637 Hegeman Ave
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