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637 NE 4th Ave - Turnkey 9-Unit Apt Downtown Ft. Lauderdale 9 Unité Immeuble d’habitation offert à 5 519 726 $ CAD à un 6,02% taux de capitalisation Fort Lauderdale, FL 33304
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Best location in Fort Lauderdale
- Low maintenance and collect rent in Day 1
- Modern and stylish design by designer
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Discover an exceptional investment opportunity in the heart of Downtown Fort Lauderdale. This new-construction 9-unit multifamily property (built in 2022) offers strong performance, modern finishes, and unmatched flexibility for both short-term and long-term rental strategies.
Currently operated as a high-performing Airbnb with 81% occupancy, the property boasts 1,000+ five-star reviews and an impressive 4.8 host rating. The entire Airbnb business profile can be transferred to the buyer, allowing you to step into a fully automated, hassle-free operation and start collecting rental income from Day 1.
Investors seeking long-term stability also have the option to convert the property to traditional rentals, achieving a 5%+ cap rate with minimal effort.
Additional highlights:
- 6% cap rate based on current short-term rental operations
- Built in 2022 — modern, low-maintenance construction
- Turnkey, all furniture, fixtures, and improvements included
Whether you're looking for reliable cash flow, ease of ownership, or prime real estate in an A+ location, this property delivers exceptional value.
Currently operated as a high-performing Airbnb with 81% occupancy, the property boasts 1,000+ five-star reviews and an impressive 4.8 host rating. The entire Airbnb business profile can be transferred to the buyer, allowing you to step into a fully automated, hassle-free operation and start collecting rental income from Day 1.
Investors seeking long-term stability also have the option to convert the property to traditional rentals, achieving a 5%+ cap rate with minimal effort.
Additional highlights:
- 6% cap rate based on current short-term rental operations
- Built in 2022 — modern, low-maintenance construction
- Turnkey, all furniture, fixtures, and improvements included
Whether you're looking for reliable cash flow, ease of ownership, or prime real estate in an A+ location, this property delivers exceptional value.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
653 804 $
|
65,01 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
653 804 $
|
65,01 $
|
| Taxes |
83 003 $
|
8,25 $
|
| Dépenses d’exploitation |
238 534 $
|
23,72 $
|
| Total des dépenses |
321 537 $
|
31,97 $
|
| Revenu net d’exploitation |
332 267 $
|
33,04 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 653 804 $ |
| Annuel par pi² | 65,01 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 653 804 $ |
| Annuel par pi² | 65,01 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 83 003 $ |
| Annuel par pi² | 8,25 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 238 534 $ |
| Annuel par pi² | 23,72 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 321 537 $ |
| Annuel par pi² | 31,97 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 332 267 $ |
| Annuel par pi² | 33,04 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
COMMODITÉS
- Détecteur de fumée
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Micro-ondes
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Cuisine
- Accès Internet à haute vitesse
- Wi-Fi
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 8 300 $ CAD | 600 |
| Studios | 7 | 27 114 $ CAD | 500 |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (95)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 49-42-34-07-5390 | Évaluation totale | 3 819 324 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 852 067 $ CAD | Impôts annuels | 83 003 $ CAD (8,25 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 967 256 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
49-42-34-07-5390
Évaluation du terrain
852 067 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 967 256 $ CAD
Évaluation totale
3 819 324 $ CAD
Impôts annuels
83 003 $ CAD (8,25 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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