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Turnkey 9-Unit Apt Downtown Ft. Lauderdale 637 NE 4th Ave 9 Unité Immeuble d’appartements 5 127 432 $ CAD (569 715 $ CAD/Unité) 6,41% Taux de capitalisation Fort Lauderdale, FL 33304
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Best location in Fort Lauderdale
- Low maintenance and collect rent in Day 1
- Modern and stylish design by designer
Résumé de l'annonce
New Pricing, Seller is motivated! Recently appraised at $3.86M, not including furniture and improvements! Discover an exceptional investment opportunity in the heart of Downtown Fort Lauderdale. This new-construction 9-unit multifamily property (built in 2022) offers strong performance, modern finishes, and unmatched flexibility for both short-term and long-term rental strategies.
Currently operated as a high-performing Airbnb with 81% occupancy, the property boasts 1,000+ five-star reviews and an impressive 4.8 host rating. The entire Airbnb business profile can be transferred to the buyer, allowing you to step into a fully automated, hassle-free operation and start collecting rental income from Day 1.
Investors seeking long-term stability also have the option to convert the property to traditional rentals, achieving a 5%+ cap rate with minimal effort.
Additional highlights:
- 6% cap rate based on current short-term rental operations
- Built in 2022 — modern, low-maintenance construction
- Turnkey, all furniture, fixtures, and improvements included
Whether you're looking for reliable cash flow, ease of ownership, or prime real estate in an A+ location, this property delivers exceptional value.
Currently operated as a high-performing Airbnb with 81% occupancy, the property boasts 1,000+ five-star reviews and an impressive 4.8 host rating. The entire Airbnb business profile can be transferred to the buyer, allowing you to step into a fully automated, hassle-free operation and start collecting rental income from Day 1.
Investors seeking long-term stability also have the option to convert the property to traditional rentals, achieving a 5%+ cap rate with minimal effort.
Additional highlights:
- 6% cap rate based on current short-term rental operations
- Built in 2022 — modern, low-maintenance construction
- Turnkey, all furniture, fixtures, and improvements included
Whether you're looking for reliable cash flow, ease of ownership, or prime real estate in an A+ location, this property delivers exceptional value.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
646 379 $
|
64,27 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
646 379 $
|
64,27 $
|
| Taxes |
82 061 $
|
8,16 $
|
| Dépenses d’exploitation |
235 825 $
|
23,45 $
|
| Total des dépenses |
317 886 $
|
31,61 $
|
| Revenu net d’exploitation |
328 493 $
|
32,66 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 646 379 $ |
| Annuel par pi² | 64,27 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 646 379 $ |
| Annuel par pi² | 64,27 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 82 061 $ |
| Annuel par pi² | 8,16 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 235 825 $ |
| Annuel par pi² | 23,45 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 317 886 $ |
| Annuel par pi² | 31,61 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 328 493 $ |
| Annuel par pi² | 32,66 $ |
Faits sur la propriété
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Micro-ondes
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Cuisine
- Accès Internet à haute vitesse
- Wi-Fi
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 8 206 $ CAD | 600 |
| Studios | 7 | 26 807 $ CAD | 500 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement facile d’accès en voiture
60/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 49-42-34-07-5390 | Évaluation totale | 3 739 926 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 834 158 $ CAD (2026) | Impôts annuels | 82 061 $ CAD (8,16 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 905 768 $ CAD (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
49-42-34-07-5390
Évaluation du terrain
834 158 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
2 905 768 $ CAD (2026)
Évaluation totale
3 739 926 $ CAD (2026)
Impôts annuels
82 061 $ CAD (8,16 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Turnkey 9-Unit Apt Downtown Ft. Lauderdale | 637 NE 4th Ave
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