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1031 Exchange Opportunity with NNN Anchor 638 Mount Prospect Ave 11 Unités d’appartements Vente à l’encan en ligne Newark, NJ 07104
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Faits saillants de l'investissement
- 638 Mount Prospect Avenue is a fully occupied four-story mixed-use residential asset with an institutional medical anchor in Newark’s North Ward.
- New 10-year triple net (NNN) lease with a creditworthy tenant features built-in rent growth, ensuring stable, long-term income.
- Walkable to NJ Transit, Light Rail, and Broad Street Station, with direct access to Midtown Manhattan and major highways such as I-280 and GSP.
- Immediate cash flow; rent-controlled income from 11 stabilized residential units, including (3) HUD Section 8 voucher units, & an 8K SF retail space.
- Located on a prime corner in Forest Hill, a desirable historic district known for strong occupancy and long-term residential demand.
- Positioned within a dense trade area of 750,000 residents, renter-heavy demographics, and $8 billion in spending supporting long-term growth.
Résumé de l'annonce
Positioned at the highly visible corner of Mount Prospect and Elwood Avenues, 638 Mount Prospect Avenue presents a rare opportunity to acquire a fully occupied, four-story, 21,351-square-foot mixed-use asset in Newark’s sought-after North Ward.
The property combines a newly executed, 8K square-foot, 10-year NNN lease with a creditworthy institutional medical tenant, featuring built-in rent growth, with a stabilized residential component of 11 apartments, delivering immediate and reliable cash flow. The property also features a parking lot with 14 surface-level parking spaces.
Constructed with durable masonry and featuring separate entrances for residential and commercial uses, the building supports long-term tenancy and operational efficiency. Tenants benefit from on-site amenities, including parking and an income-producing laundry room. The opportunity also features three Section 8 HUD-supported units providing government-backed income stability. With below-market residential rents in place, 638 Mount Prospect Avenue offers clear upside through future mark-to-market potential, positioning it as an income-producing investment.
638 Mount Prospect Avenue’s strategic location within the historic Forest Hill district and along the Mount Prospect corridor offers direct access to transit and major thoroughfares. Newark Broad Street Station, NJ Transit bus service, and the Light Rail are all within walking distance, offering seamless connectivity to Midtown Manhattan in 30 minutes. The site lies within 2 miles of Interstate 280, providing direct links to the Garden State Parkway (GSP), Interstate 95, and the McCarter Highway.
The surrounding trade area spans more than 750,000 residents within a 5-mile radius, with 68% renter-occupied households and robust annual consumer spending exceeding $8 billion. Nearby retail, dining, and medical services create a vibrant, service-rich environment that supports residential demand.
Newark’s North Ward continues to demonstrate strong occupancy fundamentals and consistent demand driven by its proximity to New York City and established neighborhood. The Forest Hill Historic District contributes to long-term residential desirability, while the presence of institutional medical services fosters community reliance and tenant longevity. As a 100% occupied asset with day-one cash flow, built-in rent growth, and clear value-add potential, 638 Mount Prospect Avenue stands as a premier opportunity for investors seeking a stabilized, income-generating property ideally suited for a seamless 1031 exchange.
The property combines a newly executed, 8K square-foot, 10-year NNN lease with a creditworthy institutional medical tenant, featuring built-in rent growth, with a stabilized residential component of 11 apartments, delivering immediate and reliable cash flow. The property also features a parking lot with 14 surface-level parking spaces.
Constructed with durable masonry and featuring separate entrances for residential and commercial uses, the building supports long-term tenancy and operational efficiency. Tenants benefit from on-site amenities, including parking and an income-producing laundry room. The opportunity also features three Section 8 HUD-supported units providing government-backed income stability. With below-market residential rents in place, 638 Mount Prospect Avenue offers clear upside through future mark-to-market potential, positioning it as an income-producing investment.
638 Mount Prospect Avenue’s strategic location within the historic Forest Hill district and along the Mount Prospect corridor offers direct access to transit and major thoroughfares. Newark Broad Street Station, NJ Transit bus service, and the Light Rail are all within walking distance, offering seamless connectivity to Midtown Manhattan in 30 minutes. The site lies within 2 miles of Interstate 280, providing direct links to the Garden State Parkway (GSP), Interstate 95, and the McCarter Highway.
The surrounding trade area spans more than 750,000 residents within a 5-mile radius, with 68% renter-occupied households and robust annual consumer spending exceeding $8 billion. Nearby retail, dining, and medical services create a vibrant, service-rich environment that supports residential demand.
Newark’s North Ward continues to demonstrate strong occupancy fundamentals and consistent demand driven by its proximity to New York City and established neighborhood. The Forest Hill Historic District contributes to long-term residential desirability, while the presence of institutional medical services fosters community reliance and tenant longevity. As a 100% occupied asset with day-one cash flow, built-in rent growth, and clear value-add potential, 638 Mount Prospect Avenue stands as a premier opportunity for investors seeking a stabilized, income-generating property ideally suited for a seamless 1031 exchange.
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Analyse du marché Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
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| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Taxes |
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| Total des dépenses |
$99,999
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Commodités
Commodités du site
- Installations de lessive
- Espace d'entreposage
- Transport en commun
Exceptionnellement accessible à pied
90/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun efficaces
80/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Conseiller(ère) en vente
Conseiller(ère) en vente
Jeannette Melillo, Vice President
Jeannette Melillo, associée, s'est jointe à Newmark Associates CRE, LLC, à l'automne 2019. Elle est issue de près de 20 ans d'expérience dans diverses entreprises des secteurs du commerce de détail, de l'automobile et de l'immobilier commercial. Plus récemment, elle a travaillé comme gestionnaire de location pour une importante famille immobilière du New Jersey.
Jeannette excelle dans les domaines de la communication et, plus particulièrement, de la négociation, en établissant de solides relations interpersonnelles avec les clients et les principaux partenaires commerciaux. Comprenant les besoins des clients et apportant de la créativité pour répondre à ces besoins, elle est très appréciée par les clients pour son honnêteté et son éthique de travail. « Faites de votre vision une réalité et vous serez toujours heureux dans votre espace », telle est sa devise.
Résidente du comté de Morris et anciennement du comté d'Essex, où elle a grandi à West Orange, elle concentrera probablement ses efforts de marketing sur la représentation des locataires et des propriétaires dans ces deux comtés. Son ambition est d'exceller dans la vente d'immeubles commerciaux puisqu'elle s'est concentrée jusqu'à présent sur la location de propriétés CRE.
Jeannette a suivi des cours de premier cycle au Caldwell College en psychologie et son intérêt pour le comportement humain s'étend au-delà des domaines de la vente pour s'adonner à des activités plus discrètes de lire des romans et de regarder des émissions de télévision et des films sur des actes criminels et des enquêtes.
Elle est passionnée par les croisières vers les îles des Bermudes, les Bahamas, Saint-Thomas et Tortola et d'autres personnes qu'elle a visitées et aime marcher localement. Mariée depuis 23 ans et mère de deux filles adultes et d' « une Yorkie folle nommée Mia », elle a fait du bénévolat à l'école et à des collectes de fonds sur le cancer, ainsi qu'à la soupe populaire voisine.
Jeannette excelle dans les domaines de la communication et, plus particulièrement, de la négociation, en établissant de solides relations interpersonnelles avec les clients et les principaux partenaires commerciaux. Comprenant les besoins des clients et apportant de la créativité pour répondre à ces besoins, elle est très appréciée par les clients pour son honnêteté et son éthique de travail. « Faites de votre vision une réalité et vous serez toujours heureux dans votre espace », telle est sa devise.
Résidente du comté de Morris et anciennement du comté d'Essex, où elle a grandi à West Orange, elle concentrera probablement ses efforts de marketing sur la représentation des locataires et des propriétaires dans ces deux comtés. Son ambition est d'exceller dans la vente d'immeubles commerciaux puisqu'elle s'est concentrée jusqu'à présent sur la location de propriétés CRE.
Jeannette a suivi des cours de premier cycle au Caldwell College en psychologie et son intérêt pour le comportement humain s'étend au-delà des domaines de la vente pour s'adonner à des activités plus discrètes de lire des romans et de regarder des émissions de télévision et des films sur des actes criminels et des enquêtes.
Elle est passionnée par les croisières vers les îles des Bermudes, les Bahamas, Saint-Thomas et Tortola et d'autres personnes qu'elle a visitées et aime marcher localement. Mariée depuis 23 ans et mère de deux filles adultes et d' « une Yorkie folle nommée Mia », elle a fait du bénévolat à l'école et à des collectes de fonds sur le cancer, ainsi qu'à la soupe populaire voisine.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour la vente à l’encan
Taylor Cunningham
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Commercial, LLC Arlene Richardson RE Brkr 2187404
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Vue depuis la rue
Rue
Carte
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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