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Adirondack Resort & Expansion Opportunity 6394 NY-86 14 Pièce Hôtel Jay, NY 12941 12 242 790 $ CAD (874 485 $ CAD/Pièce)
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Faits saillants de l'investissement
- 1,140 acres in the Adirondack High Peaks with rich ski history and untapped development potential
- 12,000+ SF luxury Mountain House perched above the ridge with 360° panoramic views
- Significant revenue growth opportunity through expanded lodging, events, and a new microbrewery
- Iconic A-frame resort lodge with wellness center, craft bar, restaurant, and 35+ miles of private trails
- Closest full-service resort to Lake Placid, Whiteface Mountain, just 7 minutes away, and under 2 hours from Montreal
- Strong local, state, and APA support, with access to $3M+ in government grants and tax incentives
Résumé de l'annonce
Highlights:
• Performance-Backed Growth: Following a successful repositioning, the asset demonstrated strong operating leverage in 2025, with total income growing by 24% while operating expenses decreased by 2%.
• Strategic Valuation Arbitrage: Entry valuation of approximately $9M represents a significant discount relative to an estimated replacement cost of roughly $15M, providing meaningful equity protection.
• Shovel-Ready Expansion Plan: A 25-cabin expansion plan is already engineered to increase the key count to 40, utilizing areas already suitable for development with no permitting complexity and no local zoning requirements.
• Development Potential: This baseline expansion plan is only 20% of the available development capacity across the properties extensive landholding.
• Capital-Light Expansion: Expansion strategy incorporates public grants and a hybrid hotel-condo structure to significantly reduce required capital while accelerating EBITDA growth to a targeted $2.4M stabilized at a 40% margin.
• "Captive Audience" Revenue Multiplier: Increased lodging capacity will drive higher utilization of existing already existing F & B, Wellness services and Events amenities, which currently account for over 55% of total income.
Faits sur la propriété
| Prix | 12 242 790 $ CAD | Taille du lot | 1 000,00 AC |
| Prix par chambre | 874 485 $ CAD | Taille du bâtiment | 21 284 pi² |
| Type de vente | Investissement | Nombre de pièces | 14 |
| Condition de vente | Valeur opérationnelle comprise | Nombre d’étages | 4 |
| Type de propriété | Services hôteliers | Année de construction/rénovation | 1991/2023 |
| Sous-type de propriété | Hôtel | Ratio de stationnement | 1,32/1 000 pi² |
| Classe d’immeuble | B | Corridor | Intérieur |
| Zonage | 01 - NOT Z - Le zonage flexible à Jay, dans l'État de New York, permet de multiples utilisations. | ||
| Prix | 12 242 790 $ CAD |
| Prix par chambre | 874 485 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Valeur opérationnelle comprise |
| Type de propriété | Services hôteliers |
| Sous-type de propriété | Hôtel |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 1 000,00 AC |
| Taille du bâtiment | 21 284 pi² |
| Nombre de pièces | 14 |
| Nombre d’étages | 4 |
| Année de construction/rénovation | 1991/2023 |
| Ratio de stationnement | 1,32/1 000 pi² |
| Corridor | Intérieur |
| Zonage | 01 - NOT Z - Le zonage flexible à Jay, dans l'État de New York, permet de multiples utilisations. |
Commodités
- Balcon
- Centre d’affaires
- Centre de conditionnement physique
- Piscine
- Restaurant
- Service aux chambres
- Spa
- Accès Internet à haute vitesse
- Patio
- Bar sur place
- Piscine intérieure
- Espaces de réunion
- Emplacement de mariage
- Accès Wi-Fi public
- Sans fumée
- Cuisine entièrement équipée
- Suites multi-pièces
- Ski (accès direct)
- Internet par fibre optique
- Détecteur de fumée
À propos de 6394 NY-86 , JAY, NY 12941
**NewVida Preserve & Estate** est une opportunité unique en son genre pour acquérir un domaine de 1 140 acres au cœur des Adirondack High Peaks. Situé à seulement 7 minutes de Whiteface Mountain et à 25 minutes de Lake Placid, cette propriété exceptionnelle allie beauté naturelle, charme historique et hospitalité moderne sur un vaste paysage montagneux privé. Anciennement connu sous le nom de station de ski Paleface, NewVida a été réimaginé en tant que complexe boutique et destination de bien-être, accueillant à la fois les visiteurs et la communauté locale. Au cœur de la propriété se trouve une résidence spectaculaire de plus de 12 000 pieds carrés au sommet de la montagne, ainsi qu’un lodge en forme de A de plus de 25 000 pieds carrés offrant hébergement, restauration, bien-être et sentiers. Ce domaine offre un potentiel de revenus immédiat, avec des perspectives de croissance encore plus importantes. Sans restrictions de zonage, avec le soutien des municipalités et des millions de dollars en subventions admissibles, NewVida est prêt à devenir le complexe quatre saisons par excellence des Adirondacks, avec des plans d’expansion déjà en cours. Niché au pied de Bassett Mountain, **l’Apogee Lodge** est le centre vibrant de NewVida Preserve—un lodge d’hospitalité spacieux de plus de 25 000 pieds carrés qui combine le caractère rustique des Adirondacks avec la chaleur et la polyvalence d’un complexe moderne. Construit à l’origine comme lodge pour la station de ski historique Paleface, le bâtiment a été soigneusement restauré, mettant en valeur ses plafonds en forme de A, ses poutres apparentes en sapin de Douglas et ses vues imprenables sur Paleface Mountain et la nature environnante. Servant à la fois de destination d’hébergement boutique et de centre communautaire apprécié, le lodge propose 14 suites élégamment aménagées, un restaurant complet avec bar artisanal, un centre de bien-être avec studios de yoga et de massage, une salle de sport boutique, ainsi qu’un salon de billard et de jeux. Une cuisine commerciale et plusieurs espaces flexibles permettent d’accueillir des événements tout au long de l’année, des retraites privées et des programmes expérientiels.
Pièce renseignements sur le mélange
| Description | Nombre de pièces | Taux quotidien | pi² |
|---|---|---|---|
| Suite | 3 | 1 254 $ CAD | - |
| Guest Room | 11 | 727,77 $ CAD | - |
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 152800-027-001-0002-003-100-0000 | Évaluation des bâtiments | 3 148 103 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 102 170 $ CAD | Évaluation totale | 4 250 274 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
Adirondack Resort & Expansion Opportunity | 6394 NY-86
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