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Adirondack Resort & Expansion Opportunity 6394 NY-86 14 Pièce Hôtel Jay, NY 12941 5 410 354 $ CAD (386 454 $ CAD/Pièce) 21,29% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- 619.68 acres in the Adirondack High Peaks with significant development and expansion potential
- Demonstrated growth with 440% YoY EBITDA increase and improving operating margins
- Prime location near Whiteface Mountain and Lake Placid with strong year-round demand
- 25,000+ SF resort lodge with 14 suites, restaurant, bar, wellness, and event spaces
- Diversified revenue streams including lodging, F&B, wellness, and events (55%+ of income)
- Optional 12,000+ SF mountaintop residence available separately with panoramic High Peaks views
Résumé de l'annonce
Following a recent repositioning, the property has demonstrated exceptional operating momentum, including 440% year-over-year EBITDA growth in 2025, driven by both revenue expansion and improved cost controls. During the same period, total income increased by approximately 24% while operating expenses declined by 2%, reflecting meaningful operating leverage.
The offering provides a compelling entry point at $4,250,000 for the lodge and core acreage, significantly below estimated replacement cost, and well below prior aggregate valuation levels for the full assemblage. This creates an opportunity for a new owner to build upon an already improving operational foundation while implementing additional efficiencies and growth strategies.
The property benefits from a diversified revenue mix, with lodging complemented by food & beverage, wellness, and events—together accounting for over 55% of total income. As additional lodging units are introduced, these existing amenities provide a built-in platform for revenue expansion without proportional increases in overhead.
A preliminary expansion plan contemplates additional cabins and experiential accommodations, with the current concept representing only a portion of the overall development potential across the landholding. The scale and layout of the property offer flexibility for phased growth aligned with market demand.
An additional 12,000+ SF mountaintop residence on 60 acres is available separately for $4,750,000, offering optional assemblage potential for a buyer seeking to create a flagship residential or retreat component alongside the resort.
This is a highly flexible opportunity for hospitality operators, investors, or lifestyle buyers to acquire a scaled asset with demonstrated momentum and significant long-term upside in one of the Northeast’s most supply-constrained resort markets.
Bilan financier (Pro forma - 2027) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
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| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 5 410 354 $ CAD | Taille du lot | 1 000,00 AC |
| Prix par chambre | 386 454 $ CAD | Taille du bâtiment | 21 284 pi² |
| Type de vente | Investissement | Nombre de pièces | 14 |
| Taux de capitalisation | 21,29% | Nombre d’étages | 2 |
| Condition de vente | Valeur opérationnelle comprise | Année de construction/rénovation | 1991/2025 |
| Type de propriété | Services hôteliers | Ratio de stationnement | 1,32/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Hôtel | Corridor | Intérieur |
| Classe d’immeuble | B | ||
| Zonage | 01 - NOT Z - Le zonage flexible à Jay, dans l'État de New York, permet de multiples utilisations. | ||
| Prix | 5 410 354 $ CAD |
| Prix par chambre | 386 454 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 21,29% |
| Condition de vente | Valeur opérationnelle comprise |
| Type de propriété | Services hôteliers |
| Sous-type de propriété | Hôtel |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 1 000,00 AC |
| Taille du bâtiment | 21 284 pi² |
| Nombre de pièces | 14 |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1991/2025 |
| Ratio de stationnement | 1,32/1 000 pi² |
| Corridor | Intérieur |
| Zonage | 01 - NOT Z - Le zonage flexible à Jay, dans l'État de New York, permet de multiples utilisations. |
Commodités
- Balcon
- Centre d’affaires
- Centre de conditionnement physique
- Piscine
- Restaurant
- Service aux chambres
- Spa
- Accès Internet à haute vitesse
- Patio
- Bar sur place
- Piscine intérieure
- Espaces de réunion
- Emplacement de mariage
- Accès Wi-Fi public
- Sans fumée
- Cuisine entièrement équipée
- Suites multi-pièces
- Ski (accès direct)
- Internet par fibre optique
- Détecteur de fumée
À propos de 6394 NY-86 , JAY, NY 12941
**NewVida Preserve & Estate** est une opportunité unique en son genre pour acquérir un domaine de 1 140 acres au cœur des Adirondack High Peaks. Situé à seulement 7 minutes de Whiteface Mountain et à 25 minutes de Lake Placid, cette propriété exceptionnelle allie beauté naturelle, charme historique et hospitalité moderne sur un vaste paysage montagneux privé. Anciennement connu sous le nom de station de ski Paleface, NewVida a été réimaginé en tant que complexe boutique et destination de bien-être, accueillant à la fois les visiteurs et la communauté locale. Au cœur de la propriété se trouve une résidence spectaculaire de plus de 12 000 pieds carrés au sommet de la montagne, ainsi qu’un lodge en forme de A de plus de 25 000 pieds carrés offrant hébergement, restauration, bien-être et sentiers. Ce domaine offre un potentiel de revenus immédiat, avec des perspectives de croissance encore plus importantes. Sans restrictions de zonage, avec le soutien des municipalités et des millions de dollars en subventions admissibles, NewVida est prêt à devenir le complexe quatre saisons par excellence des Adirondacks, avec des plans d’expansion déjà en cours. Niché au pied de Bassett Mountain, **l’Apogee Lodge** est le centre vibrant de NewVida Preserve—un lodge d’hospitalité spacieux de plus de 25 000 pieds carrés qui combine le caractère rustique des Adirondacks avec la chaleur et la polyvalence d’un complexe moderne. Construit à l’origine comme lodge pour la station de ski historique Paleface, le bâtiment a été soigneusement restauré, mettant en valeur ses plafonds en forme de A, ses poutres apparentes en sapin de Douglas et ses vues imprenables sur Paleface Mountain et la nature environnante. Servant à la fois de destination d’hébergement boutique et de centre communautaire apprécié, le lodge propose 14 suites élégamment aménagées, un restaurant complet avec bar artisanal, un centre de bien-être avec studios de yoga et de massage, une salle de sport boutique, ainsi qu’un salon de billard et de jeux. Une cuisine commerciale et plusieurs espaces flexibles permettent d’accueillir des événements tout au long de l’année, des retraites privées et des programmes expérientiels.
Pièce renseignements sur le mélange
| Description | Nombre de pièces | Taux quotidien | pi² |
|---|---|---|---|
| Suite | 3 | 1 263 $ CAD | - |
| Guest Room | 11 | 732,79 $ CAD | - |
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 152800-027-001-0002-003-100-0000 | Évaluation des bâtiments | 3 211 069 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 1 124 215 $ CAD (2024) | Évaluation totale | 4 335 285 $ CAD (2024) |
Impôts fonciers
Présenté par
Adirondack Resort & Expansion Opportunity | 6394 NY-86
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