640 3 St SE 14 698 pi² Vacant Bureau Immeuble Medicine Hat, AB T1A 0H5 2 270 000 $ CAD (154,44 $ CAD/pi²)

Immeuble de bureaux au centre-ville de Medicine Hat – Entièrement rénové, opportunité d’investissement clé en main
Voici une occasion rare d’acquérir un immeuble de bureaux entièrement rénové, construit en briques/blocs ICF, situé au cœur du centre-ville de Medicine Hat. Cette propriété exceptionnelle est idéale tant pour générer des revenus commerciaux solides que pour une utilisation par le propriétaire, offrant une disposition flexible et des améliorations haut de gamme adaptées aux besoins des entreprises modernes.
Caractéristiques principales et améliorations :
• **41 bureaux privés** – Dispositions polyvalentes pour accueillir divers locataires professionnels ou unités commerciales
• **2 salles de réunion et plusieurs espaces de travail collaboratif** – Conçus pour la collaboration, les réunions d’équipe et la productivité
• **2 espaces café/repas modernes** – Équipés de réfrigérateurs à glace/eau, lave-vaisselle, micro-ondes, éviers et d’un distributeur de café spécialisé haut de gamme (investissement de 24 000 $)
• **Réception, salle d’attente et espaces communs** – Une première impression professionnelle pour les clients et visiteurs
• **Salle de fitness et espaces de rangement** – Valeur ajoutée pour la commodité des locataires et du personnel
• **Terrasse sur le toit** – Aménagement extérieur unique pour événements, pauses ou réseautage
**Infrastructure avancée en TI et sécurité :**
• Câblage Cat 6 avec service électrique et fibre optique dans tout le bâtiment
• Câblage pour voix et données (Cat6 avec sauvegarde Cat5)
• Systèmes de vidéosurveillance (CCTV) et serrures Salto sur les zones sécurisées (entrée principale, salle informatique/communications, grande salle de réunion)
• Panneau de brassage soutenant 28 points d’accès répartis sur 3 étages
• Salle dédiée aux TI/communications avec nouveau câblage électrique
• Toutes les portes de bureaux mises à niveau pour un accès avec clé maîtresse
**Aménagements modernes :**
• **Bureaux et chaises neufs** – Prêt à emménager immédiatement
• **Revêtements de sol améliorés, fenêtres modernes et toit métallique** – Faible entretien, efficacité énergétique et durabilité
• **Unités CVC bien entretenues (moins de 10 ans)** – Confort et efficacité pour tous les locataires
• **Construction en blocs ICF et briques** – Isolation supérieure, insonorisation et durabilité
**Points forts de l’investissement :**
• Rénovation complète du bâtiment avec plus de 200 000 $ investis en 2024 dans des améliorations modernes et des commodités
• Zonage flexible et disposition adaptée à divers types d’entreprises, espaces de co-working ou stratégies de location multi-locataires
• Emplacement de choix au centre-ville, à distance de marche des principales commodités, stationnement et transports en commun
• Forte attractivité pour les investisseurs recherchant des revenus commerciaux stables ou les propriétaires d’entreprise souhaitant un siège social premium et centralisé
Cette propriété représente une solution clé en main pour les investisseurs ou les propriétaires cherchant un environnement de bureau moderne, sécurisé et hautement fonctionnel dans le centre-ville dynamique de Medicine Hat.