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DriveThru Approved Next to On/Off-Ramp Hwy 78 640 Hacienda Dr 5 300 pi² 100% Loué Immeuble de commerce de détail Vente à l’encan en ligne Vista, CA 92081
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Faits saillants de l'investissement
- Investment opportunity to secure a storefront with drive-thru conversion approved and income stream through an in-place EV-charging national tenant.
- Existing as a 5,300-SF multi-tenant retail building configured for an existing two-tenants with a potential of up to three tenants,
- Sought-after position in a major retail corridor, chance to join nearby tenants including Petco, Panera Bread, LA Fitness, Chili's, and Chick-fil-a.
- Immediate access to Highway 78, routing to I-5, and I-15 make errands, shopping, and commuting simple for North San Diego consumers.
- including a pristine former bank space and first-generation shell space w/ approved drive-thru component and pickup window.
- Tap into strong and affluent demographics, boasting over 216,300 households within a 10-mile radius, bringing in a median income of $110,390.
Résumé de l'annonce
Discover a multi-tenant retail asset presenting a strategic investment opportunity with value-add potential in a high-traffic Vista corridor surrounded by national and local retailers. 640 Hacienda Drive is a newly constructed, 5,300-square-foot multi-tenant retail storefront building completed in 2005, with wood-frame construction.
The building is currently configured for two users but offers flexibility under CR-1 zoning to accommodate up to three units. The 3,000-square-foot right-side unit was formerly occupied by a U.S. Bank branch and is now vacant, while the remaining 2,300 square feet is well-suited for a restaurant or food-service concept. Approved plans are in place to convert the existing ATM into a drive-thru pick-up window, enhancing the property’s appeal to fast-casual and quick-service restaurant (QSR) users. A national EV charging tenant, IONNA, is in place, generating additional cash flow; this lease is included as a condition of the sale. The offering also includes prominent pylon and building signage along Hacienda Drive, which sees approximately 20,448 vehicles per day and is strategically positioned adjacent to on/off ramps of Hwy 78 with over 140,000+ VPD.
640 Hacienda Drive is located within the Breeze Hill Shopping Center, at the signalized intersection of South Melrose Drive and Hacienda Drive. This central property location is home to a strong mix of national retailers and local businesses, as well as adjacency to the Vista Court Complex and the Superior Court of California. Hacienda Drive runs parallel to the Ronald Packard Parkway (Highway 78), providing direct connectivity west to the Carlsbad oceanfront and east to Escondido. Highway 78 also offers convenient access to Interstates 5 and 15, facilitating north-south travel throughout greater San Diego County and into Los Angeles.
Located in central Vista, California, tokened as the “Strawberry Capital of the World”, this property benefits from a dynamic trade area characterized by semi-rural hills, established neighborhoods, green spaces, a historic downtown, and a 1,200-acre business park that continues to drive economic growth. Vista, California, supports a population of approximately 98,632 residents with a median household income of $85,098, above the national average. Within a 5-mile radius, total consumer spending exceeds $3.7 billion, with food and beverage among the strongest spending categories. Anchored by a strategic location and diverse revenue streams, this 640 Hacienda Drive offers a rare blend of stability, flexibility, and growth potential.
The building is currently configured for two users but offers flexibility under CR-1 zoning to accommodate up to three units. The 3,000-square-foot right-side unit was formerly occupied by a U.S. Bank branch and is now vacant, while the remaining 2,300 square feet is well-suited for a restaurant or food-service concept. Approved plans are in place to convert the existing ATM into a drive-thru pick-up window, enhancing the property’s appeal to fast-casual and quick-service restaurant (QSR) users. A national EV charging tenant, IONNA, is in place, generating additional cash flow; this lease is included as a condition of the sale. The offering also includes prominent pylon and building signage along Hacienda Drive, which sees approximately 20,448 vehicles per day and is strategically positioned adjacent to on/off ramps of Hwy 78 with over 140,000+ VPD.
640 Hacienda Drive is located within the Breeze Hill Shopping Center, at the signalized intersection of South Melrose Drive and Hacienda Drive. This central property location is home to a strong mix of national retailers and local businesses, as well as adjacency to the Vista Court Complex and the Superior Court of California. Hacienda Drive runs parallel to the Ronald Packard Parkway (Highway 78), providing direct connectivity west to the Carlsbad oceanfront and east to Escondido. Highway 78 also offers convenient access to Interstates 5 and 15, facilitating north-south travel throughout greater San Diego County and into Los Angeles.
Located in central Vista, California, tokened as the “Strawberry Capital of the World”, this property benefits from a dynamic trade area characterized by semi-rural hills, established neighborhoods, green spaces, a historic downtown, and a 1,200-acre business park that continues to drive economic growth. Vista, California, supports a population of approximately 98,632 residents with a median household income of $85,098, above the national average. Within a 5-mile radius, total consumer spending exceeds $3.7 billion, with food and beverage among the strongest spending categories. Anchored by a strategic location and diverse revenue streams, this 640 Hacienda Drive offers a rare blend of stability, flexibility, and growth potential.
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- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
- Miscellaneous
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Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Boutique
Taille du bâtiment
5 300 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2005
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,12
Taille du lot
0,99 AC
Numéro de lot
166-150-80
Zonage
CR-1 - Zonage commercial
Stationnement
54 places (10,19 places par 1 000 pi² loué)
Façade
120’ sur Hacienda Dr
Commodités
- Ligne d'autobus
- Enseigne sur pylône
- Affichage
- Intersection avec signalisation
- Service au volant
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
À propos du quartier Vista
Vista est passée d'une ville de banlieue endormie à une ville dynamique avec un centre-ville animé rempli de restaurants, de marchés fermiers, de brasseries et de foires de rue. Cela a suivi le chemin du plan de revitalisation de la ville qui a fait en sorte qu'un corridor convivial pour les piétons le long du Paseo Santa Fe rempli de détaillants et de restaurants, sous le titre d'une nouvelle arche indiquant son importance. Les autres corridors de vente au détail de Vista, comme le long de Vista Villa Drive, sont bordés de restaurants à service rapide, de concessionnaires automobiles et de centres de décapage remplis de locataires locaux et nationaux.
Trois artères autoroutes déposent les consommateurs dans la ville et son expérience de vente au détail. De même, le train léger sur rail Sprinter compte plusieurs arrêts à Vista et le relie à d'autres villes du comté du Nord, Oceanside, Escondido et San Marcos. Au cours des dernières années, les promoteurs d'habitations ciblent de plus en plus Vista et le centre-ville, ce qui a permis d'accroître les revenus des ménages et d'accroître le potentiel d'achat dans la ville et d'intégrer une base de consommateurs aux détaillants locaux. Les
prix sont généralement plus bas à Vista que dans les zones côtières de San Diego, et les investisseurs peuvent souvent trouver des propriétés à prix réduit par rapport aux zones de cette ville très en demande.
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2025 Population
19 395
144 421
278 079
2020 Population
19 804
143 723
277 132
2030 Population
19 370
145 072
279 239
2025-2030 Croissance démographique prévue
-0,1%
0,4%
0,4%
Employés de jour
7 667
44 334
121 472
Total des entreprises
1 185
6 427
14 728
Revenu moyen du ménage
116 086 $
124 370 $
130 763 $
Revenu médian par ménage
91 047 $
98 806 $
103 840 $
Dépenses de consommation totales
231,3 M$
1,8 G$
3,7 G$
Âge médian
37,7
38,6
39,6
2025 Ménages
6 375
47 971
95 138
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
15%
17%
20%
Valeur résidentielle moyenne
664 131 $
742 742 $
773 257 $
Valeurs en dollars américains
Principaux détaillants à proximité
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Brandon Hanna, Managing Partner
Brandon Hanna est membre fondateur et associé directeur d'Encore Real Estate Investment Services. Aux côtés de ses associés Deno Bistolarides et Ryan Vinco, Brandon supervise une équipe de professionnels chevronnés en placement qui se concentrent sur le conseil aux clients dans le cadre de l'acquisition et de la disposition d'actifs nets de détail loués et à locataires multiples partout aux États-Unis. Tout au long de sa carrière de courtier en placements, Brandon a battu des records de prix au pied carré et de taux de plafonnement dans presque tous les marchés où il a vendu des propriétés au cours de sa carrière de près de 12 ans et plus. Brandon a fait ses preuves en tant que conseiller et stratège de premier plan grâce à son style axé sur les solutions et possède d'innombrables études de cas réussies, dont diverses victoires pour sa clientèle d'investisseurs institutionnels et privés. Brandon compte parmi ses clients des promoteurs, des institutions et des investisseurs privés parmi les plus éminents de l'industrie. Brandon a réalisé plus de 400 transactions dans 40 États d'une valeur de plus de 2 milliards de dollars et a complété avec succès plus de 80 hypothèses de prêts. Cette expérience offre une meilleure assurance de clôture et un délai d'exécution plus rapide, car chaque client reçoit de l'aide et des conseils sur les stratégies de sortie stratégiques visant à atteindre ses objectifs de placement.
Avant de fonder Encore Real Estate Investment Services, Brandon a débuté sa carrière chez Marcus & Millichap, où il a pu dépasser le niveau de plusieurs milliards de dollars de ventes totales à l'âge de 29 ans. Ceci, combiné à son expérience de travail dans le secteur privé, n'a fait qu'ajouter une valeur considérable au professionnalisme de Brandon, soutenant sa réputation d'un des courtiers et consultants les plus honorables du marché national.
Spécialisation de l'investissement :
- Bail net à locataire unique
- Centres commerciaux ancrés dans l'épicerie
- Portefeuilles de pharmacies NNN à locataire unique
- Opérations de vente, de bail et de rachat
Avant de fonder Encore Real Estate Investment Services, Brandon a débuté sa carrière chez Marcus & Millichap, où il a pu dépasser le niveau de plusieurs milliards de dollars de ventes totales à l'âge de 29 ans. Ceci, combiné à son expérience de travail dans le secteur privé, n'a fait qu'ajouter une valeur considérable au professionnalisme de Brandon, soutenant sa réputation d'un des courtiers et consultants les plus honorables du marché national.
Spécialisation de l'investissement :
- Bail net à locataire unique
- Centres commerciaux ancrés dans l'épicerie
- Portefeuilles de pharmacies NNN à locataire unique
- Opérations de vente, de bail et de rachat
Brent Hanna, Executive Vice President
Brent Hanna est administrateur principal chez Encore Real Estate Investment Services et est constamment un agent de premier plan de production. Concentrant sa pratique sur la disposition et l'acquisition d'actifs nets locatifs à locataire unique et d'actifs à locataires multiples et sur la facilitation des transactions de cession-bail.
Brent s'est avéré être une partie intégrante de l'industrie de l'immobilier commercial. M. Hanna a établi des douzaines de relations de longue date avec un réseau de sociétés immobilières de premier plan dans les régions et au pays. Il possède une vaste expérience pratique en travaillant avec des institutions, des FSI, des promoteurs, des investisseurs et des propriétaires privés dans le cadre d'évaluations de sites, de négociations avec les locataires et d'occasions de mixage.
M. Hanna s'est distingué par son aptitude unique lorsqu'il a travaillé avec des investisseurs privés et des acheteurs de bourses. De plus, sa personnalité attentive et sa norme morale ont fait de lui un courtier « privilégié » sur lequel ses clients dépendent constamment. Il a le talent de reconnaître rapidement les objectifs de son client et d'élaborer des stratégies intelligentes pour les atteindre.
Plus remarquable encore, M. Hanna a réalisé des ventes de plus d'un quart de milliard de dollars dans vingt États tout au long de sa carrière. Son énergie positive, son éthique de travail inégalée et son sens aigu des occasions d'investissement solides témoignent clairement que M. Hanna fera toujours un effort supplémentaire pour s'assurer que ses clients obtiennent le meilleur résultat possible.
Brent s'est avéré être une partie intégrante de l'industrie de l'immobilier commercial. M. Hanna a établi des douzaines de relations de longue date avec un réseau de sociétés immobilières de premier plan dans les régions et au pays. Il possède une vaste expérience pratique en travaillant avec des institutions, des FSI, des promoteurs, des investisseurs et des propriétaires privés dans le cadre d'évaluations de sites, de négociations avec les locataires et d'occasions de mixage.
M. Hanna s'est distingué par son aptitude unique lorsqu'il a travaillé avec des investisseurs privés et des acheteurs de bourses. De plus, sa personnalité attentive et sa norme morale ont fait de lui un courtier « privilégié » sur lequel ses clients dépendent constamment. Il a le talent de reconnaître rapidement les objectifs de son client et d'élaborer des stratégies intelligentes pour les atteindre.
Plus remarquable encore, M. Hanna a réalisé des ventes de plus d'un quart de milliard de dollars dans vingt États tout au long de sa carrière. Son énergie positive, son éthique de travail inégalée et son sens aigu des occasions d'investissement solides témoignent clairement que M. Hanna fera toujours un effort supplémentaire pour s'assurer que ses clients obtiennent le meilleur résultat possible.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
En lire plus
Contact pour la vente à l’encan
Molly Patten
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Jessica Figueroa RE Brkr 01937601. Ten-X Auction Surety Bond 106465786
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Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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