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Riverside Fourplex 640 SW 16th Ave 4 Unité Immeuble d’appartements 1 987 283 $ CAD (496 821 $ CAD/Unité) 5,46% Taux de capitalisation Fort Lauderdale, FL 33312
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Prime Location: 5 minutes to highways & Downtown Fort Lauderdale; 10 minutes to FLL Airport and the beach
- Attractive Income Stream: Current GOI of $103,320 with a pro forma GOI of $156,000
- High Rental Demand: Excellent long-term tenant appeal and cash flow potential
- Strong Unit Mix: Two 3-bed/2-bath units and two 4-bed/2-bath units with spacious, modern layouts
- Value-Add Upside: One unit owner-occupied, allowing buyer occupancy or lease-up at market rent
Résumé de l'annonce
Rare opportunity to acquire a beautifully renovated 4,855 SF fourplex on a 7,000 SF lot with strong rental demand and excellent income potential, featuring two 3-bed/2-bath units and two 4-bed/2-bath units with spacious layouts and modern finishes, making it a true turn-key investment. The property currently generates a GOI of $103,320 with a pro forma GOI of $156,000, offering clear upside; one unit is owner-occupied, allowing flexibility for buyer occupancy or lease-up at market rent to boost cash flow. Ideally located approximately 5 minutes from major highways and Downtown Fort Lauderdale, 10 minutes from Fort Lauderdale–Hollywood International Airport, and 10 minutes from the beach, ensuring excellent accessibility and long-term tenant appeal.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
213 804 $
|
32,43 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
213 804 $
|
32,43 $
|
| Taxes |
37 005 $
|
5,61 $
|
| Dépenses d’exploitation |
15 657 $
|
2,38 $
|
| Total des dépenses |
52 662 $
|
7,99 $
|
| Revenu net d’exploitation |
161 143 $
|
24,45 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 213 804 $ |
| Annuel par pi² | 32,43 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 213 804 $ |
| Annuel par pi² | 32,43 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 37 005 $ |
| Annuel par pi² | 5,61 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 657 $ |
| Annuel par pi² | 2,38 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 52 662 $ |
| Annuel par pi² | 7,99 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 161 143 $ |
| Annuel par pi² | 24,45 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 987 283 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 496 821 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,16 AC |
| Taux de capitalisation | 5,46% | Taille du bâtiment | 6 592 pi² |
| Nombre d’unités | 4 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1965 |
| Zonage | RM-15 | ||
| Prix | 1 987 283 $ CAD |
| Prix par unité | 496 821 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,46% |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,16 AC |
| Taille du bâtiment | 6 592 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1965 |
| Zonage | RM-15 |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 2 | 3 700 $ CAD | - |
| 4+2 | 2 | 4 050 $ CAD | - |
1 1
Moyennement practicable à pied
60/100
Très facile d'accès en voiture
80/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 50-42-09-03-0061 | Évaluation totale | 1 046 325 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Impôts annuels | 37 005 $ CAD (5,61 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
50-42-09-03-0061
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
1 046 325 $ CAD
Impôts annuels
37 005 $ CAD (5,61 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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Riverside Fourplex | 640 SW 16th Ave
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