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Rio Grove Motel 640 State Highway 12 15 Pièce Hôtel Rio Vista, CA 94571 3 380 485 $ CAD (225 366 $ CAD/Pièce) 11,80% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Fully gut renovated, All new finishes
- Adjacent to massive new multi billion dollar development "California Forever" City
Résumé de l'annonce
The Rio Grove Motel is a 15-unit hospitality property located in Rio Vista, CA. The property has completed a full renovation, featuring upgraded studio units, a honeymoon suite, and an ADA-compliant room. All units are equipped with new porcelain tile, quartz countertops, and modern Amana HVAC systems. The inclusion of kitchenettes in all rooms allows the property to accommodate both short-term travelers and extended-stay contractors, diversifying the income streams.
Situated directly on State Highway 12, the motel benefits from high visibility and easy access for passing traffic. It is one of only two lodging facilities within a 25-mile radius, reducing direct competition in the immediate area. The location is positioned to serve demand from nearby industrial projects, recreational activities on the Sacramento River, and future regional developments in the Rio Vista area. This asset offers immediate occupancy and operational capability for an investor.
Situated directly on State Highway 12, the motel benefits from high visibility and easy access for passing traffic. It is one of only two lodging facilities within a 25-mile radius, reducing direct competition in the immediate area. The location is positioned to serve demand from nearby industrial projects, recreational activities on the Sacramento River, and future regional developments in the Rio Vista area. This asset offers immediate occupancy and operational capability for an investor.
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Bilan financier (Pro forma - 2027) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
797 739 $
|
153,00 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
797 739 $
|
153,00 $
|
| Taxes |
42 256 $
|
8,10 $
|
| Dépenses d’exploitation |
356 614 $
|
68,40 $
|
| Total des dépenses |
398 870 $
|
76,50 $
|
| Revenu net d’exploitation |
398 870 $
|
76,50 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2027)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 797 739 $ |
| Annuel par pi² | 153,00 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 797 739 $ |
| Annuel par pi² | 153,00 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 42 256 $ |
| Annuel par pi² | 8,10 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 356 614 $ |
| Annuel par pi² | 68,40 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 398 870 $ |
| Annuel par pi² | 76,50 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 398 870 $ |
| Annuel par pi² | 76,50 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 380 485 $ CAD | Taille du lot | 0,44 AC |
| Prix par chambre | 225 366 $ CAD | Taille du bâtiment | 5 214 pi² |
| Type de vente | Investissement | Nombre de pièces | 15 |
| Taux de capitalisation | 11,80% | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Services hôteliers | Année de construction | 1954 |
| Sous-type de propriété | Hôtel | Ratio de stationnement | 3,07/1 000 pi² |
| Classe d’immeuble | C | Corridor | Extérieur |
| Zonage | C-H - Hospitalité commerciale | ||
| Prix | 3 380 485 $ CAD |
| Prix par chambre | 225 366 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 11,80% |
| Type de propriété | Services hôteliers |
| Sous-type de propriété | Hôtel |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,44 AC |
| Taille du bâtiment | 5 214 pi² |
| Nombre de pièces | 15 |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1954 |
| Ratio de stationnement | 3,07/1 000 pi² |
| Corridor | Extérieur |
| Zonage | C-H - Hospitalité commerciale |
Commodités
- Boutique/hôtel mode de vie
Pièce renseignements sur le mélange
| Description | Nombre de pièces | Taux quotidien | pi² |
|---|---|---|---|
| Guest Room | 15 | 151,78 $ CAD | - |
1 1
Relativement accessible à pied
30/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Relativement accessible en vélo
20/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0178-151-120 | Évaluation totale | 404 978 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 239 681 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 42 256 $ CAD (8,10 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 165 297 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2027 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
0178-151-120
Évaluation du terrain
239 681 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
165 297 $ CAD (2025)
Évaluation totale
404 978 $ CAD (2025)
Impôts annuels
42 256 $ CAD (8,10 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2027
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Présenté par
Rio Grove Motel | 640 State Highway 12
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