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Rio Grove Motel 640 State Highway 12 15 Pièce Hôtel Rio Vista, CA 94571 3 372 499 $ CAD (224 833 $ CAD/Pièce) 11,80% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Fully gut renovated, All new finishes
- Adjacent to massive new multi billion dollar development "California Forever" City
Résumé de l'annonce
The Rio Grove Motel is a 15-unit hospitality property located in Rio Vista, CA. The property has completed a full renovation, featuring upgraded studio units, a honeymoon suite, and an ADA-compliant room. All units are equipped with new porcelain tile, quartz countertops, and modern Amana HVAC systems. The inclusion of kitchenettes in all rooms allows the property to accommodate both short-term travelers and extended-stay contractors, diversifying the income streams.
Situated directly on State Highway 12, the motel benefits from high visibility and easy access for passing traffic. It is one of only two lodging facilities within a 25-mile radius, reducing direct competition in the immediate area. The location is positioned to serve demand from nearby industrial projects, recreational activities on the Sacramento River, and future regional developments in the Rio Vista area. This asset offers immediate occupancy and operational capability for an investor.
Situated directly on State Highway 12, the motel benefits from high visibility and easy access for passing traffic. It is one of only two lodging facilities within a 25-mile radius, reducing direct competition in the immediate area. The location is positioned to serve demand from nearby industrial projects, recreational activities on the Sacramento River, and future regional developments in the Rio Vista area. This asset offers immediate occupancy and operational capability for an investor.
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Bilan financier (Pro forma - 2027) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
795 855 $
|
152,64 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
795 855 $
|
152,64 $
|
| Taxes |
42 156 $
|
8,09 $
|
| Dépenses d’exploitation |
355 771 $
|
68,23 $
|
| Total des dépenses |
397 927 $
|
76,32 $
|
| Revenu net d’exploitation |
397 927 $
|
76,32 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2027)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 795 855 $ |
| Annuel par pi² | 152,64 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 795 855 $ |
| Annuel par pi² | 152,64 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 42 156 $ |
| Annuel par pi² | 8,09 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 355 771 $ |
| Annuel par pi² | 68,23 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 397 927 $ |
| Annuel par pi² | 76,32 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 397 927 $ |
| Annuel par pi² | 76,32 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 372 499 $ CAD | Taille du lot | 0,44 AC |
| Prix par chambre | 224 833 $ CAD | Taille du bâtiment | 5 214 pi² |
| Type de vente | Investissement | Nombre de pièces | 15 |
| Taux de capitalisation | 11,80% | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Services hôteliers | Année de construction | 1954 |
| Sous-type de propriété | Hôtel | Ratio de stationnement | 3,07/1 000 pi² |
| Classe d’immeuble | C | Corridor | Extérieur |
| Zonage | C-H - Hospitalité commerciale | ||
| Prix | 3 372 499 $ CAD |
| Prix par chambre | 224 833 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 11,80% |
| Type de propriété | Services hôteliers |
| Sous-type de propriété | Hôtel |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,44 AC |
| Taille du bâtiment | 5 214 pi² |
| Nombre de pièces | 15 |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1954 |
| Ratio de stationnement | 3,07/1 000 pi² |
| Corridor | Extérieur |
| Zonage | C-H - Hospitalité commerciale |
Commodités
- Boutique/hôtel mode de vie
Pièce renseignements sur le mélange
| Description | Nombre de pièces | Taux quotidien | pi² |
|---|---|---|---|
| Guest Room | 15 | 151,42 $ CAD | - |
1 1
Plutôt praticable à pied
30/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun limités
30/100
Assez praticable en vélo
20/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0178-151-120 | Évaluation totale | 405 941 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 240 251 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 42 156 $ CAD (8,09 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 165 690 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2027 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
0178-151-120
Évaluation du terrain
240 251 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
165 690 $ CAD (2025)
Évaluation totale
405 941 $ CAD (2025)
Impôts annuels
42 156 $ CAD (8,09 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2027
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Présenté par
Rio Grove Motel | 640 State Highway 12
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