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640 War Admiral Blvd - War Admiral Route 9 Light Ind/Res/Commercial Lot • Terrain industriel • 4,7 Acres • 1 179 211 $ CAD • Charles Town, WV 25414

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Faits saillants de l'investissement

Heavy Highway visibility
Light Industrial, Commercial, Residential

Flexible Zoning Category

Résumé de l'annonce

Amazing opportunity to own a 4.7 Acre parcel with direct Route 9 visibility. Current owners have approved plans for a 6000 sq ft brewery, complete with highway entry, engineering, and geotech studies. All conveys with the sale. See attached documents for details. Located just outside Charles Town and a quick ride to Martinsburg, this one is primetime! The lot backs to Jefferson County Industrial Park property and could accommodate most light industrial uses, general commercial uses, or residential multi family uses.

War Admiral Highway.pdf_2026-08-27 21_21_08

War Admiral Agent Docs

DOC082426-08242026121254.pdf_2026-08-27 21_21_03

War Admiral Highway.pdf_2026-08-27 21_21_08

DOC082426-08242026123010.pdf_2026-08-27 21_21_15

Faits sur la propriété

Prix	1 179 211 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain industriel
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Utilisation proposée	Commercial Industriel Commerce de détail Bureau Usage mixte Multi-résidentiel Services hôteliers Unités d’appartements Réparation automatique Banque Lave-auto Cour d’entreposage des entrepreneurs Garderie Distribution Maison funéraire Jardinerie Soins de santé En attente d’investissement Hôtel Parc industriel Parc à bois débités Médical Motel Centre de voisinage Parc de bureaux Poste de police/d’incendie Centre de recyclage Établissement religieux Restaurant Entrepôt de détail Écoles Entreposage libre-service Station de service Devanture, bureau ou commerce de détail Centre commercial à ciel ouvert Parc de caravanes/campeurs Sous-station utilitaire Entrepôt Vinerie/Vignoble Agricole Maison unifamiliale
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	4,70 AC
Type de propriété	Terrain	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	GC/LI/R - Light Industrial, General Commercial, Residential Zoning. This category is no longer being offered in the County and is the most flexible offered

Prix	1 179 211 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain industriel
Utilisation proposée	Commercial Industriel Commerce de détail Bureau Usage mixte Multi-résidentiel Services hôteliers Unités d’appartements Réparation automatique Banque Lave-auto Cour d’entreposage des entrepreneurs Garderie Distribution Maison funéraire Jardinerie Soins de santé En attente d’investissement Hôtel Parc industriel Parc à bois débités Médical Motel Centre de voisinage Parc de bureaux Poste de police/d’incendie Centre de recyclage Établissement religieux Restaurant Entrepôt de détail Écoles Entreposage libre-service Station de service Devanture, bureau ou commerce de détail Centre commercial à ciel ouvert Parc de caravanes/campeurs Sous-station utilitaire Entrepôt Vinerie/Vignoble Agricole Maison unifamiliale
Taille totale du lot	4,70 AC
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	GC/LI/R - Light Industrial, General Commercial, Residential Zoning. This category is no longer being offered in the County and is the most flexible offered

1 Lot disponible

Lot

Prix	1 179 211 $ CAD	Taille du lot	4,70 AC
Prix par AC	250 895,91 $ CAD

Prix	1 179 211 $ CAD
Prix par AC	250 895,91 $ CAD
Taille du lot	4,70 AC

4.7 Acres with direct visibility to Route 9 off War Admiral

Description

The heavy lifting is done and the zoning is the absolute BEST in the county as Residential, General Commercial, Light Industrial. This zoning category is no longer being granted in Jefferson County moving forward because of it's incredible flexibility. You name it and I bet we can find a way to fit it in. Fully designed and site plan approved for a 6000 sq ft brewery, complete with geotech, highway entry, storm water design, and more. These owners have found other projects they are moving forward on. Site is close to shovel ready. Public Water is nearby and Septic is just out front along War Admiral. This site is primetime and ready for your vision. Bring all reasonable offers.

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