Se Connecter/S’inscrire
Votre courriel a été envoyé.
Grovedale Executive Office Park - Building A 6400 Grovedale Dr 18 491 pi² 92% Loué Bureau Immeuble Franconia, VA 22310 7 617 005 $ CAD (411,93 $ CAD/pi²) 7,38% Taux de capitalisation
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Stable Income Asset: Located in a dense Alexandria submarket with long-term demand for service-based uses, supporting consistent performance.
- Strong Lease Durability: Renewal options and long-term tenancy contribute to predictable cash flow and overall stability.
- High-Density, Accessible Location: Proximity to major transportation corridors enhances tenant desirability and long-term viability.
- Established Tenant Base: Anchored by The New Story School and Crescent Counseling, both providing essential educational and behavioral-health services
- Flexible C-2 Zoning: Broad commercial and institutional uses allowed, keeping the property attractive to a wide range of operators.
- Low-Volatility Investment: 100% occupancy and a 7.38% cap rate create a reliable, resilient investment profile in Northern Virginia.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
6400 Grovedale Drive is a stable, income-producing asset in a dense and highly sought-after pocket of Alexandria. The property is anchored by two strong, mission-driven tenants—The New Story School and Crescent Counseling—both delivering essential educational and behavioral-health services with steady demand and long-term relevance in the market. Their presence contributes to consistent occupancy and reliable cash flow.
The site is zoned C-2, allowing a wide range of commercial, institutional, and service-oriented uses that continue to draw operators seeking accessible, well-located space. This zoning flexibility, paired with the area’s strong population density, supports ongoing tenant stability and low vacancy risk.
For investors seeking dependable returns and alignment with growing service-based industries, 6400 Grovedale Drive offers a compelling, low-volatility opportunity in one of Northern Virginia’s most resilient submarkets.
The site is zoned C-2, allowing a wide range of commercial, institutional, and service-oriented uses that continue to draw operators seeking accessible, well-located space. This zoning flexibility, paired with the area’s strong population density, supports ongoing tenant stability and low vacancy risk.
For investors seeking dependable returns and alignment with growing service-based industries, 6400 Grovedale Drive offers a compelling, low-volatility opportunity in one of Northern Virginia’s most resilient submarkets.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
687 048 $
|
37,16 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
687 048 $
|
37,16 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
182 962 $
|
9,89 $
|
| Revenu net d’exploitation |
504 086 $
|
27,26 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 687 048 $ |
| Annuel par pi² | 37,16 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 687 048 $ |
| Annuel par pi² | 37,16 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 182 962 $ |
| Annuel par pi² | 9,89 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 504 086 $ |
| Annuel par pi² | 27,26 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
18 491 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2001
Prix
7 617 005 $ CAD
Prix par pi²
411,93 $ CAD
Taux de capitalisation
7,38%
Revenu net d’exploitation
561 861 $ CAD
Pourcentage loué
92%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
9 246 pi²
Dalle à dalle
9’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,27
Taille du lot
1,60 AC
Zonage
C-2
Stationnement
50 places (2,7 places par 1 000 pi² loué)
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Ligne d'autobus
- Accès contrôlé
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Affichage
- Cuisine
- Exposition directe à l'ascenseur
- Lumière naturelle
- Climatisation
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
-
- Soins de santé et assistance sociale
- -
- -
- Service complet
- Oct. 2029
Le Center for Autism and Relatered Disorders (CARD®) est un chef de file mondial dans le traitement efficace de l'autisme, guidé par la science et inspiré par la compassion, pour aider les personnes autistes et leurs familles à s'épanouir. Le CARD® a été fondé sur le principe selon lequel une intervention précoce utilisant un traitement d'analyse comportementale appliquée peut produire des résultats cliniques exceptionnels pour les personnes autistes. CARD a formé des milliers de techniciens et d'analystes du comportement sur cette méthodologie et a traité avec succès des dizaines de milliers de personnes, dont beaucoup ont obtenu des résultats optimaux et mènent une vie réussie et indépendante.
- Dignity-care Home Health Services
- Soins de santé et assistance sociale
- -
- -
- -
- -
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
|
|
Soins de santé et assistance sociale | - | - | Service complet | Oct. 2029 | |
| Dignity-care Home Health Services | Soins de santé et assistance sociale | - | - | - | - |
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- ÉTAT
- DISPONIBLE
- 2e Ét.-ste 202
- 1 517 pi²
- Bureau
- -
- Maintenant
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 2e Ét.-ste 202 | 1 517 pi² | Bureau | - | Maintenant |
2e Ét.-ste 202
| Taille |
| 1 517 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0813-05-A1 | Évaluation des bâtiments | 1 355 896 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 2 548 854 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 3 904 750 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
0813-05-A1
Évaluation du terrain
2 548 854 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 355 896 $ CAD (2025)
Évaluation totale
3 904 750 $ CAD (2025)
1 de 11
VIDÉOS
VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
VISITE 3D MATTERPORT
PHOTOS
VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
1 de 1
Présenté par
Grovedale Executive Office Park - Building A | 6400 Grovedale Dr
Vous êtes déjà membre? Connectez-vous
Hmm, il semble y avoir eu une erreur lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci! Votre message a été envoyé.