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Cash-Flowing 100% Leased Industrial/Warehouse 6401-6403 Erdman Ave 28 421 pi² 100% Loué Bâtiments industriels Vente à l’encan en ligne Baltimore, MD 21205
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Faits saillants de l'investissement
- Investors will find a distinguished opportunity in the Baltimore market with this fully leased, income-generating industrial property.
- Two-tenant property features NNN lease terms and an average WALT of approximately 3.5, providing investors with a stable asset.
- Area demographics bode well for investors with a strong workforce of 298,177 employees within 5 miles of the asset.
- Positioned with logistics in mind, with rail & Port of Baltimore access just east of downtown near Interstates 95 and 895, as well as Pulaski Highway.
- Employees have convenient access to nearby retailers and amenities, including Dunkin’, Royal Farms, McDonald’s, Wawa, Subway, and other options.
- Recently installed a new roof alongside a new BGE natural gas service to the building with 1.2 million BTU capacity.
Résumé de l'annonce
6401-6403 Erdman Avenue presents buyers with a hands-off investment opportunity in Baltimore, Maryland.
Covering 28,421 square feet on a single floor, this well-maintained brick property offers easy upkeep and appeals to buyers seeking hassle-free ownership in industrial outdoor storage (IOS) buildings. The industrial facility boasts two drive-in bays, 20-foot ceilings, and plentiful parking, all situated on a large 1.23-acre lot that includes a secure fenced yard and turnaround space for big vehicles. The site is zoned I-2. The building currently generates steady cash flow with minimal management required, as it is fully leased to A-Tech Hydraulics and O-Go Sales, both reliable tenants with solid occupancy records. Both leases are NNN, allowing owners to enjoy a truly passive investment.
This property is strategically located within Baltimore, enabling highly efficient operations. Direct access to Interstates 95 and 895 facilitates rapid connectivity both throughout the city and to major metropolitan areas, including Washington, DC, Philadelphia, New York, and others. The site’s position along a rail line further enhances logistical efficiency. Martin State Airport is conveniently accessible by car. The proximity to major thoroughfares ensures convenient commuting for employees, while an abundance of retail and dining establishments nearby provides excellent options for pre-work, post-work, and lunch breaks.
Baltimore is considered an attractive market for investors. The region continues to serve as a key logistics center, supported by its distinct port infrastructure and ongoing development. As a premier logistics hub, Baltimore offers essential last-mile delivery access to densely populated markets along the Eastern Seaboard. Major companies like Amazon benefit from the Port of Baltimore’s shipping and rail capabilities.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Covering 28,421 square feet on a single floor, this well-maintained brick property offers easy upkeep and appeals to buyers seeking hassle-free ownership in industrial outdoor storage (IOS) buildings. The industrial facility boasts two drive-in bays, 20-foot ceilings, and plentiful parking, all situated on a large 1.23-acre lot that includes a secure fenced yard and turnaround space for big vehicles. The site is zoned I-2. The building currently generates steady cash flow with minimal management required, as it is fully leased to A-Tech Hydraulics and O-Go Sales, both reliable tenants with solid occupancy records. Both leases are NNN, allowing owners to enjoy a truly passive investment.
This property is strategically located within Baltimore, enabling highly efficient operations. Direct access to Interstates 95 and 895 facilitates rapid connectivity both throughout the city and to major metropolitan areas, including Washington, DC, Philadelphia, New York, and others. The site’s position along a rail line further enhances logistical efficiency. Martin State Airport is conveniently accessible by car. The proximity to major thoroughfares ensures convenient commuting for employees, while an abundance of retail and dining establishments nearby provides excellent options for pre-work, post-work, and lunch breaks.
Baltimore is considered an attractive market for investors. The region continues to serve as a key logistics center, supported by its distinct port infrastructure and ongoing development. As a premier logistics hub, Baltimore offers essential last-mile delivery access to densely populated markets along the Eastern Seaboard. Major companies like Amazon benefit from the Port of Baltimore’s shipping and rail capabilities.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
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- Operating and Financial Statements
- Survey
- CAD Files
- Purchase Agreement
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Faits sur la propriété
| Type de vente | Investissement | Nombre d’étages | 1 |
| Condition de vente | Vente à l’encan | Année de construction | 1950 |
| Types de propriétaire | Pleine propriété | Ratio de stationnement | 0,89/1 000 pi² |
| Type de propriété | Industriel | Effacer hauteur du plafond | 16’ |
| Sous-type de propriété | Entrepôt | Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 2 |
| Classe d’immeuble | B | Zone de développement économique |
Oui
|
| Taille du lot | 1,23 AC | Numéro de lot | 6242E-001G |
| Aire du bâtiment louable | 28 421 pi² | ||
| Zonage | I-2 - Fabrication lourde | ||
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente à l’encan |
| Types de propriétaire | Pleine propriété |
| Type de propriété | Industriel |
| Sous-type de propriété | Entrepôt |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 1,23 AC |
| Aire du bâtiment louable | 28 421 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1950 |
| Ratio de stationnement | 0,89/1 000 pi² |
| Effacer hauteur du plafond | 16’ |
| Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 2 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | I-2 - Fabrication lourde |
| Numéro de lot | 6242E-001G |
Commodités
- Terrain clôturé
Services publics
- Eau - Ville
- Égout - Ville
- Chauffage - Gaz
1 1
Données démographiques
Accessibilité régionale
Ville
Population
Milles
Temps de conduite
Washington
702 455
42
1 h 2 m
Philadelphia
1 584 138
101
2 h 10 m
New York
8 398 748
184
3 h 48 m
Boston
694 583
396
8 h 3 m
Columbus
892 533
407
7 h 49 m
Charlotte
872 498
441
8 h 41 m
Accès et main-d’œuvre
10 Milles
Population totale
1 128 745
Effectif total
571 182
Taux de chômage
2,81%
Revenu médian par ménage
$64,042
Employés de l’entrepôt
65 174
Enseignement secondaire ou supérieur
88,70%
Valeurs en dollars américains
Conseiller(ère) en vente
Conseiller(ère) en vente
Jon Schulman, President
Jon Schulman est le fondateur et le directeur de Rockpark Property Group, LLC, une firme d'experts-conseils spécialisée dans les transactions immobilières commerciales. Jon est un professionnel chevronné de l'immobilier qui conseille des clients sur le développement immobilier et les acquisitions. Avant de fonder Rockpark, Jon était directeur de la location et du développement chez Caves Valley Partners, où il se concentrait sur les projets urbains, à usage mixte et les transactions immobilières de banlieue.
Parmi les réalisations notables, mentionnons la réalisation de transactions de plus de deux millions de pieds carrés de bureaux et d'espaces de vente au détail et la participation à des transactions immobilières d'une valeur de plus de 275 millions de dollars. Jon est diplômé de l'Université du Michigan et de la McDonogh School. Jon est actuellement coprésidente du groupe de l'industrie immobilière pour l'Associated et entraîne le basketball et le softball des filles récréatives de Pikesville.
Parmi les réalisations notables, mentionnons la réalisation de transactions de plus de deux millions de pieds carrés de bureaux et d'espaces de vente au détail et la participation à des transactions immobilières d'une valeur de plus de 275 millions de dollars. Jon est diplômé de l'Université du Michigan et de la McDonogh School. Jon est actuellement coprésidente du groupe de l'industrie immobilière pour l'Associated et entraîne le basketball et le softball des filles récréatives de Pikesville.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour la vente à l’encan
Pace Zambito
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Permis de l’encanteur:
Ten-X Vibhav Kapila RE Brkr 660150
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Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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