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6401 Camino Tassajara - San Ramon Land Lot • Ferme • 1 432 Acres • 5 786 760 $ CAD • San Ramon, CA 94582
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Embark on the purchasing opportunity of three parcels, 1,432 acres of hilly cattle land, with mountain scenery, just east of the City of San Roman.
- San Roman Land is zoned for agricultural uses, has electricity available to the site, and is adjacent to utilities, including well and spring water.
- Less than 5 miles from conveniences such as Whole Foods, The Home Depot, In-N-Out, Target, Best Buy, Costco, and Barnes & Noble.
- Easily reach the areas of Livermore, Castro Valley, and Hayward via quick connections to the 680 and 580 Interstates and Dublin/Pleasanton BART.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
San Roman Land at 6401 Camino Tassajara is an opportunity to purchase a combined 1,432 acres of prime agricultural preserve land and own a sizable ranch in the eastern Contra Costa County foothills. The property consists of three parcels. Two parcels, APN 205-060-004 (308 acres) and 205-060-009 (287.32 acres), are at the southern end of the offering, and one parcel, APN 205-050-007 (837.77 acres), is at the northern end.
The two parcels, ending in 004 and 009, named Moller Ranch, are located at the southern end of the property. These parcels span a total of 595 acres and are encumbered by a conservation easement covering 532 acres. The uses for these lots is limited by a Habitat Mitigation and Management Plan (HMMP) restricting use on 532.3 acres of the property, which preserves the land for wildlife habitat and future development. The entire 1,432-acre property is encumbered by a grazing easement, meaning the site will always have a dedicated grazing and vegetation management solution handled by an expert who knows the land well.
While the southern portion of the property’s usage is restricted beyond the two development sites, the northern parcels ending in 007 are permitted for various types of agricultural use according to the county zoning code. This 837-acre lot consists entirely of rangeland and is used as winter pasture for a larger cow-calf operation.
According to an older appraisal report, there are four interior fields that the cattle are rotated between for flash grazing. Elevations range between 620 and 1,100 feet above sea level. There are no buildings on the 837 acres. Site improvements include extensive fencing throughout and corrals in the southwest corner of the property. There are also numerous water storage tanks and watering troughs. All ranch improvements were completed by the previous owner. The fencing and corrals are assumed to be in good condition per prior appraisal. The 837-acre subject parcel is zoned A-80 in Contra Costa County and enrolled within the Williamson Act.
All three parcels are zoned A-80 for Exclusive Agricultural District per the county of Contra Costa. The general plan has the following designations for each parcel: 004 or 308.03 acres has a General Plan of RC-Resource Conservation, 009 or 287.32 acres has a General Plan of RC-Resource Conservation, 007 or 837.77 acres has a General Plan of RC-Resource Conservation, and AL-Agriculture Land. According to the Contra Costa County Zoning Department, the surrounding zoning that borders Dublin is A-80 and A-20. All three parcels are in the Williamson Act, which reduces property taxes.
San Ramon Land is accessed from the south via an entrance at parcel 004. The adjacent parcel (009) has a 2.0-acre level homesite with beautiful valley views. A future 2.2-acre homesite or other agricultural development site at the southeastern portion of the ranch is presently a horse arena (please note these adjacent building improvements are not part of the offering). There are three or four wells on the lower portion of the property, each with a 5-gallon-per-minute capacity, and two springs and a well on the northern portion of the property.
The property boundaries are a little over a half-mile east of San Ramon, and the main entrance sits at the northern boundary of Dublin. The land's entrance is approximately 4.5 miles north of the Dublin/Pleasanton BART station. San Roman Land is 3.5 miles north of the Hacienda Crossings Shopping Center and the Fallon Shopping Center. San Roman Land is a chance at prime country living with nearby suburban amenities and linkages.
DÉPLIANT DE VENTE
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Prix | 5 786 760 $ CAD | Taille du lot | 1 432,00 AC |
| Prix par AC | 4 041,03 $ CAD |
| Prix | 5 786 760 $ CAD |
| Prix par AC | 4 041,03 $ CAD |
| Taille du lot | 1 432,00 AC |
1,432 acres of prime agricultural ranch in the eastern Contra Costa County foothills. Two parcels APN 205-060-004 (308 acres) and APN 205-060-009 (287.32 acres) at the southern end, and another is at the northern end, APN 05-050-007 (837.77 acres).
DESCRIPTION
Baisse de prix importante de 13 %, passant de 4 850 000 $ à 4 200 000 $. INTRODUCTION Soumettez toutes vos offres. Voici une opportunité unique d'acquérir un terrain agricole préservé de 1 432 acres combinés et de posséder un vaste ranch dans les contreforts de l'est du comté de Contra Costa. La propriété se compose de trois parcelles : deux parcelles (APN# 205-060-004 (308 acres) et 205-060-009 (287,32 acres)) situées à l'extrémité sud de l'offre, et une parcelle située à l'extrémité nord (APN# 205-050-007) - 837,77 acres. Deux parcelles de 2 acres peuvent être développées. EMPLACEMENT Les limites de la propriété se trouvent à un peu plus d’un demi-mile à l’est de la ville de San Ramon, et l’entrée principale se situe à la limite nord de la ville de Dublin. L’entrée de la propriété est à environ 4,5 miles au nord de la station BART de Dublin/Pleasanton. Elle est également à 3,5 miles au nord des centres commerciaux Hacienda Crossings et Fallon. C’est une occasion unique de profiter d’un mode de vie rural tout en étant à proximité des commodités et des infrastructures suburbaines. La propriété est accessible par le sud via une entrée située sur la parcelle -004. La parcelle adjacente (-009) dispose d’un site résidentiel nivelé de 2 acres offrant une vue magnifique sur la vallée. Un futur site résidentiel de 2,2 acres ou un autre site de développement agricole est situé dans la partie sud-est du ranch, actuellement utilisé comme arène équestre (veuillez noter que les améliorations des bâtiments adjacents ne font pas partie de l’offre). Il y a trois ou quatre puits dans la partie inférieure de la propriété, chacun avec une capacité de 5 gallons par minute, ainsi que deux sources et un puits dans la partie nord de la propriété. (PARCELLES 004 & 009) Les deux parcelles situées à l’extrémité sud de la propriété (595 acres) sont grevées d’une servitude de conservation couvrant 532 acres. Les usages de la propriété sont limités par un Plan de Gestion et d’Atténuation de l’Habitat (HMMP), qui préserve ces terres pour l’habitat faunique et limite leur développement futur. L’ensemble de la propriété de 1 432 acres est également grevé d’une servitude de pâturage, garantissant ainsi une solution dédiée à la gestion du pâturage et de la végétation, supervisée par un expert connaissant bien les lieux. 595 acres – Ranch Moller - Site résidentiel de 2,2 acres - Site de développement supplémentaire de 2 acres - Plan de gestion et d’atténuation de l’habitat sur 532 acres, en vigueur à perpétuité Les sites résidentiels et l’arène/futur site de développement seraient exclus de la zone de servitude de conservation. - Services publics : - Eau de puits - Électricité (sous-station PG&E adjacente à la propriété) Site de développement supplémentaire et arène équestre actuelle près de l’entrée de la propriété. Peut être utilisé comme site résidentiel ou pour d’autres usages agricoles. (PARCELLE 007) Bien que l’utilisation de la partie sud de la propriété soit restreinte au-delà des deux sites de développement, les 837 acres situés au nord sont autorisés pour divers types d’usages agricoles selon le code de zonage du comté. Ces 837 acres consistent entièrement en des pâturages utilisés comme pâturages d’hiver pour une exploitation bovine plus importante. Selon un ancien rapport d’évaluation, il existe quatre champs intérieurs où le bétail est déplacé pour un "pâturage éclair". Les altitudes varient entre 620 et 1 100 pieds au-dessus du niveau de la mer. Il n’y a pas de bâtiments sur ces 837 acres. Les améliorations du site comprennent des clôtures étendues et des enclos situés dans le coin sud-ouest de la propriété. Il y a également de nombreux réservoirs d’eau et abreuvoirs. Toutes les améliorations du ranch ont été réalisées par le propriétaire précédent. Les clôtures et les enclos sont supposés être en bon état selon une évaluation antérieure. La parcelle de 837 acres est zonée A-80 dans le comté de Contra Costa et inscrite dans le cadre de la loi Williamson. ZONAGE Les trois parcelles sont zonées A-80 (District Agricole Exclusif) selon le comté de Contra Costa. Le plan général attribue les désignations suivantes à chaque parcelle : (004 ou 308,03 acres) a un plan général de RC (Conservation des Ressources) ; (009 ou 287,32 acres) a un plan général de RC (Conservation des Ressources) ; (007 ou 837,77 acres) a un plan général de RC (Conservation des Ressources) et AL (Terres Agricoles). Le zonage des terrains adjacents à Dublin est A-80 et A-20, selon le département de zonage du comté de Contra Costa. Les trois parcelles sont inscrites dans la loi Williamson, ce qui réduit les taxes foncières. L’annexe du Ranch Brown est l’accord le plus récent figurant à la page 14, Annexe A du Bail A. La deuxième annexe correspond au prix initial qui a été suivi, mais pas aux termes. 18,00 $ par acre équivaut à 25 776,00 $ par an pour 1 432 acres. Sur dix ans, cela représente 257 760,00 $. Le remboursement sera le solde des dix ans lors de la vente du terrain. La date de début de la "licence de pâturage" est le 18 juillet 2024, voir l’enregistrement du comté en pièce jointe. DÉCLARATION SUR L’EAU La loi sur la gestion durable des eaux souterraines (SGMA) a été adoptée en 2014, exigeant que les bassins d’eaux souterraines soient durables d’ici 2040. La SGMA exige un Plan de Durabilité des Eaux Souterraines (GSP) d’ici 2020. La SGMA pourrait limiter la quantité d’eau de puits pouvant être pompée des aquifères souterrains. Les acheteurs et locataires impliqués dans une transaction immobilière devraient consulter leur propre avocat spécialisé en droit de l’eau, hydrogéologue, géologue, ingénieur civil ou autre professionnel de l’environnement. Des informations supplémentaires sont disponibles sur : Portail de la loi californienne sur la gestion durable des eaux souterraines - https://sgma.water.ca.gov/portal/ Numéro de téléphone : (916) 653-5791
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
HÔTELS |
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| aloft Hotel |
127 Pièces
9 route min.
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| Hyatt Place |
127 Pièces
9 route min.
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| Extended Stay America Suites |
122 Pièces
9 route min.
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| Residence Inn |
112 Pièces
12 route min.
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| Homewood Suites by Hilton |
104 Pièces
12 route min.
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Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 4 872 150 $ CAD | Évaluation totale | 4 872 150 $ CAD |
Impôts fonciers
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
Stephen Bethel, National Director
Présenté par
6401 Camino Tassajara - San Ramon Land
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