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Grovedale Executive Office Park - Building B 6408 Grovedale Dr 17 850 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Franconia, VA 22310 8 410 838 $ CAD (471,20 $ CAD/pi²) 7% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 17,850 SF building with 9 units
- Zoned C-2 for versatile usage
- High visibility and accessibility for businesses
- Modern appeal, built in 2002
- 100% occupancy, reflecting strong tenant demand
- Can be sold with 6400 Grovedale Dr.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Introducing an exceptional opportunity for office building investors: 6408 Grovedale Drive. This impressive property boasts a 17,850 SF building, designed with modern appeal and featuring 9 units. Built in 2002 and zoned C-2 for versatile usage, it offers a stunning 100% occupancy rate, reflecting strong tenant demand. The property's well-maintained exterior, ample parking, and high visibility make it an attractive option for businesses seeking a prime location in the Washington DC Metro area. With modern amenities, potential for expansion, and a strong track record for sustained returns, this property is an ideal choice for savvy investors seeking a lucrative opportunity.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
782 958 $
|
43,86 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
782 958 $
|
43,86 $
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| Taxes |
-
|
-
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| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
194 338 $
|
10,89 $
|
| Revenu net d’exploitation |
588 620 $
|
32,98 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 782 958 $ |
| Annuel par pi² | 43,86 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 782 958 $ |
| Annuel par pi² | 43,86 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 194 338 $ |
| Annuel par pi² | 10,89 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 588 620 $ |
| Annuel par pi² | 32,98 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
17 850 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2002
Prix
8 410 838 $ CAD
Prix par pi²
471,20 $ CAD
Taux de capitalisation
7%
Revenu net d’exploitation
588 620 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
8 925 pi²
Dalle à dalle
9’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,35
Taille du lot
1,18 AC
Zonage
C-2
Stationnement
50 places (2,8 places par 1 000 pi² loué)
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Ligne d'autobus
- Accès contrôlé
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Climatisation
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- D C Region Real Estate
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- -
- -
- -
- -
- Dominick J Pisciotta D D S LTD
- Soins de santé et assistance sociale
- -
- -
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- -
- Donald Brasher & Carmen Carter-Howell
- Administration publique
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- Gbi Brooke Drive LLC
- Détaillant
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- Services éducatifs
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Depuis 1977, le Huntington Learning Center offre des programmes éprouvés de tutorat et de préparation aux tests. Ils ont permis à d'innombrables étudiants de gagner en confiance, d'atteindre leurs objectifs et d'exceller sur le plan scolaire. Leurs tuteurs certifiés, expérimentés dans toutes les matières académiques, se consacrent à aider les étudiants à atteindre leur plein potentiel.
- Pb & J Kingstowne LLC
- Immobilier
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- Sherileecronin Real Estate + Design
- Immobilier
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- Sunshine Physical Therapy
- Soins de santé et assistance sociale
- -
- 31,84 $ CAD
- Service complet
- Juil. 2011
- Susan Scheiffley & Co Homes
- Construction
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| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| D C Region Real Estate | Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | - | - | |
| Dominick J Pisciotta D D S LTD | Soins de santé et assistance sociale | - | - | - | - | |
| Donald Brasher & Carmen Carter-Howell | Administration publique | - | - | - | - | |
| Gbi Brooke Drive LLC | Détaillant | - | - | - | - | |
|
|
Services éducatifs | - | - | - | - | |
| Pb & J Kingstowne LLC | Immobilier | - | - | - | - | |
| Sherileecronin Real Estate + Design | Immobilier | - | - | - | - | |
| Sunshine Physical Therapy | Soins de santé et assistance sociale | - | 31,84 $ CAD | Service complet | Juil. 2011 | |
| Susan Scheiffley & Co Homes | Construction | - | - | - | - |
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0911-30-0002 | Évaluation des bâtiments | 1 903 784 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 878 625 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 3 782 409 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
0911-30-0002
Évaluation du terrain
1 878 625 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 903 784 $ CAD (2025)
Évaluation totale
3 782 409 $ CAD (2025)
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