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641 NW 2nd St 6 Unité Immeuble d’appartements 2 781 159 $ CAD (463 526 $ CAD/Unité) 6,31% Taux de capitalisation Miami, FL 33128
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- 7,500 SF lot with T6-8-O zoning allowing up to 8 stories
- 40-year recertification completed
- On-site laundry for additional tenant convenience
- New roof, updated electrical and plumbing
- Assigned parking for each unit
- Strong rental demand in rapidly growing Little River area
Résumé de l'annonce
Prime Little River investment opportunity offering immediate income, value-add potential, and long-term redevelopment upside. Six-unit multifamily consisting of all 2/1 units on a 7,500 SF lot with T6-8-O zoning. Property features new roof, updated electrical and plumbing, and completed 40-year recertification. Currently generating approximately $138K annually with one vacant unit, allowing immediate lease-up at market rent. Stabilized income projected at ~$168K. Zoning allows for high-density mixed-use development up to 8 stories. Ideal covered land play with income in place.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
233 617 $
|
50,11 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
233 617 $
|
50,11 $
|
| Taxes |
35 995 $
|
7,72 $
|
| Dépenses d’exploitation |
22 127 $
|
4,75 $
|
| Total des dépenses |
58 122 $
|
12,47 $
|
| Revenu net d’exploitation |
175 495 $
|
37,64 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 233 617 $ |
| Annuel par pi² | 50,11 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 233 617 $ |
| Annuel par pi² | 50,11 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 35 995 $ |
| Annuel par pi² | 7,72 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 22 127 $ |
| Annuel par pi² | 4,75 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 58 122 $ |
| Annuel par pi² | 12,47 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 175 495 $ |
| Annuel par pi² | 37,64 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 781 159 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 463 526 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,17 AC |
| Taux de capitalisation | 6,31% | Taille du bâtiment | 4 662 pi² |
| Condition de vente | Projet de redéveloppement | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.5 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 6 | Année de construction | 1972 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,71/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | T6-8-O - Immeuble de 6 unités à quelques pas de la rivière Miami, zoné T6-8-O. Opportunité de réserve foncière avec flux de trésorerie en place. Achetez et conservez comme immeuble multifamilial, ou convertissez en location à court terme. | ||
| Prix | 2 781 159 $ CAD |
| Prix par unité | 463 526 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,31% |
| Condition de vente | Projet de redéveloppement |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.5 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 4 662 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1972 |
| Ratio de stationnement | 1,71/1 000 pi² |
| Zonage | T6-8-O - Immeuble de 6 unités à quelques pas de la rivière Miami, zoné T6-8-O. Opportunité de réserve foncière avec flux de trésorerie en place. Achetez et conservez comme immeuble multifamilial, ou convertissez en location à court terme. |
Commodités
Commodités des unités
- Balcon
- Chauffage
- Planchers de tuiles
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Fourchette
- Bain/Douche
- Salle à manger
- Congélateur
Commodités du site
- Accès 24 heures
- CVCA contrôlé par le locataire
- Espace de jeu pour animaux de compagnie
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 6 | - | - |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Assez facile d’accès en voiture
50/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 01-0200-040-1100 | Évaluation totale | 1 872 914 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 772 250 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 35 995 $ CAD (7,72 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 100 664 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
01-0200-040-1100
Évaluation du terrain
1 772 250 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
100 664 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 872 914 $ CAD (2025)
Impôts annuels
35 995 $ CAD (7,72 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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