6411 Beckley St 77 250 pi² 25% Loué 4-Étoile Local d'activités Immeuble Baltimore, MD 21224 8 170 969 $ CAD (105,77 $ CAD/pi²)

APRÈS LA VENTE AUX ENCHÈRES - ACHÈQUE-LE MAINTENANT
BALTIMORE SUD-EST
— Parc industriel Holabird —
— Bureau et laboratoire —
BÂTIMENT DES SCIENCES DE LA VIE
77 225 m2 Ft. GBA - 4,56 ± Acres - Port adjacent
Zone industrielle I-2 - Ample stationnement - Zone d'opportunité
Loyer annuel brut prévu de 486 360$ à 25 % d'occupation
Vente sur place :
6411, RUE BECKLEY
Baltimore (Maryland) 21224
REMARQUE : Les renseignements contenus dans le présent document proviennent de sources jugées fiables et sont considérés comme exacts. Toutefois, aucune garantie expresse ou implicite n'est donnée ou ne peut être déduite d'une telle déclaration. Les dimensions, les pieds carrés et les superficies qu'il contient sont plus ou moins. Les acheteurs potentiels sont encouragés à effectuer leur propre diligence raisonnable, avant la vente aux enchères, concernant les utilisations autorisées de la propriété.
INFORMATIONS GÉNÉRALES :
Le 6411, rue Beckley comprend un bureau de recherche biomédicale de 77 225 pieds carrés et un bâtiment de laboratoire situé sur 4,56 acres de terrain zoné industriellement et adjacent au port. L'installation des sciences de la vie est actuellement occupée à 25 % par Pixelligent, Inc., une entreprise de fabrication qui, selon le site Web de l'entreprise, « innove des solutions optiques avancées pour les applications électroniques de nouvelle génération ». Le locataire a prolongé son bail jusqu'en mai 2027 avec une augmentation de loyer à compter de juin 2025 (loyer brut de 543 390$ par année). Les dépenses d'exploitation courantes placent le bâtiment à un seuil de rentabilité à peu près tel quel, avec de nombreuses possibilités d'amélioration stratégique du bâtiment afin de réduire les dépenses d'exploitation globales, en plus de 75 % de l'espace disponible à occuper ou à louer. La proximité du port, le zonage industriel et la superficie globale offrent également une occasion passionnante de repositionner complètement le bâtiment pour une variété d'utilisations alternatives, y compris l'entreposage frigorifique, les bureaux traditionnels ou les usages institutionnels. La vente aux enchères offre une occasion unique pour un siège social stratégique d'entreprise, un réaménagement créatif ou simplement une occasion de crédit-bail à valeur ajoutée au moment opportun.
EMPLACEMENT :
La propriété est située dans le secteur du parc industriel Holabird, au sud-est de la ville de Baltimore. Officiellement appelé le parc industriel de Fort Holabird, le secteur comprend un certain nombre d'installations logistiques, de fabrication, de bureaux et de recherche à grande échelle, qui maximisent leur proximité avec les ports les plus volumineux de Baltimore et les principales routes de banlieue. Les terminaux maritimes de Seagirt et de Dundalk se trouvent chacun à environ un mille au sud. Tradepoint Atlantic se trouve à 5 milles à l'est. Les I-95 et I-895 se trouvent à moins de deux milles, et l'I-695 (le Baltimore Beltway) se trouve à un peu plus de trois milles au nord-est. Étant à l'intérieur d'une zone d'opportunité, la propriété et l'aménagement du site conservent toute une gamme d'incitatifs fiscaux.
Pour de plus amples renseignements sur la région, veuillez visiter :
Quartiers — livebaltimore.com
Ville de Baltimore — www.baltimorecity.gov
Carte CityView — cityview.baltimorecity.gov
Carte du développement communautaire — cels.baltimorehousing.org
Zones d'opportunités — www.baltimoredevelopment.com
Zones d'opportunité du Maryland — dhcd.maryland.gov
SITE :
Taille du terrain — 4,56 acres, plus ou moins, selon les registres fiscaux publics
Entièrement clôturé avec barrière de sécurité
Aire de stationnement asphaltée pour environ 168 véhicules
Quai de chargement arrière
ZONAGE :
I-2 — Zonage industriel général
Selon le résumé du district de zonage de la ville de Baltimore, le district I-2 est destiné à « la fabrication, la fabrication, la transformation, la distribution en gros et l'entreposage. Utilisations commerciales et entreposage ouvert autorisés. »
Un projet d'aménagement d'unités planifiées, un développement résidentiel planifié (DRP) ou une autre exception spéciale globale peuvent donner lieu à d'autres utilisations de la propriété au-delà du zonage de base.
Pour de plus amples renseignements sur le zonage, veuillez consulter :
Département de la planification — planning.baltimorecity.gov
AMÉLIORATIONS :
Édifice de trois étages en maçonnerie pour les sciences de la vie aménagé pour les bureaux, les laboratoires et la fabrication. Selon les registres fiscaux publics, le bâtiment a été construit en 1999 et contient une superficie brute de 73 095 pieds carrés. Les registres de propriété indiquent que la superficie brute totale du bâtiment est de 77 225 pieds carrés.
Les caractéristiques comprennent :
Construction en maçonnerie avec charpente en acier et planchers en béton armé
Deux ascenseurs
Deux portes à hauteur de quai
Zone de hauteur dégagée de 12 pi au rez-de-chaussée
Le bâtiment est construit pour environ 70 % d'espace de laboratoire aux deuxième et troisième étages, et dispose d'une infrastructure pour environ 30 % d'espace de laboratoire au premier étage.
Les dépenses courantes de CVC et d'exploitation offrent une occasion de mettre à niveau stratégiquement les systèmes afin d'augmenter les flux de trésorerie. Des devis d'environ 500 000$ ont déjà été obtenus pour faciliter les avantages déclarés, en particulier en ce qui concerne l'amélioration et la séparation des systèmes de CVC en corrélation avec les opérations de laboratoire. Des détails supplémentaires sont disponibles dans le dossier de diligence raisonnable.
LOCATAIRE — RENSEIGNEMENTS SUPPLÉMENTAIRES
La propriété est actuellement louée à 25 % (18 113 pieds carrés) par Pixelligent, Inc., une entreprise de recherche et de fabrication technologique dont le siège social est situé sur le site. Pixelligent renouvelé en août de cette année jusqu'au 31 mai 2027. Le taux de location annuel brut actuel est de 486 360$ (28,85$ par personne) et augmente à 543 390$ par année le 1er juin 2025. Pour de plus amples renseignements sur le locataire, veuillez visiter :
https://pixelligent.com/
Veuillez remplir l'entente de renonciation et de confidentialité pour recevoir des copies du bail et des renseignements supplémentaires sur la diligence raisonnable.
TITRE :
En fief simple ; vendu libre et libre de tout privilège.
TAXES :
Les taxes foncières annuelles actuelles sont de 106 200$, selon une évaluation fiscale de 4 500 000$ pour la pleine valeur.
CONDITIONS DE VENTE SOMMAIRES :
Veuillez consulter le contrat de vente pour connaître les modalités complètes.
Enchères en direct — Un dépôt de 200 000$, payable par chèque de caisse, sera exigé de l'acheteur au moment et au lieu de la vente. Le dépôt sera porté à 10 % du prix d'achat dans les 24 heures au bureau du commissaire-priseur (virement ou chèque de caisse).
Enchérisseurs en ligne — Un dépôt de 200 000$, payable par chèque ou virement bancaire, sera exigé de tous les soumissionnaires en ligne avant le début de la vente aux enchères en direct. Le dépôt sera conservé sous forme d'entiercement jusqu'à la fin de la vente aux enchères et sera conservé du soumissionnaire gagnant. Les autres dépôts des soumissionnaires seront remboursés dans un délai d'un jour ouvrable.