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Western Breeze Apartments 6411 Western Ave 7 Unité Immeuble d’appartements 3 968 064 $ CAD (566 866 $ CAD/Unité) 5,12% Taux de capitalisation Buena Park, CA 90621
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Rare Unit Mix Totaling 7-Units Consisting of Six (6) 2 Bedroom/2 Bathroom and One (1) 3 Bedroom/2 Bathroom Detached House
- Outstanding Buena Park Location Conveniently Located Near Major Entertainment, Schools and Shopping!
- Well Maintained Asset With Great Curb Appeal!
- Strong Income Property with Leveled Rents, Long Term Tenants Who Pay On Time!
- Access to major freeways including 5, 91, 57, 22 and 55
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
MAJOR PRICE REDUCTION!!!! The Western Breeze Apartments present a rare opportunity to acquire a seven-unit multifamily asset in one of Orange County’s most desirable rental markets. Centrally located near popular destinations and attractions such as Knott’s Berry Farm, Disneyland, Angel Stadium, The Honda Center, OC VIBE!!!, Cal State Fullerton, and unlimited shopping and dining options. The Western Breeze Apartment is ideally positioned for long term rental demand, with convenient access to major freeways including 5, 91,57,22 and 55, tenants enjoy easy access throughout the region. This well-maintained 1977 construction boasts a rare unit mix of (6) large 2-bedroom-2 full bathroom units and (1) 3-bedroom 2- full bathroom detached house. The tenants love and take pride in the courtyard which is indicative of the tenant-maintained herb and vegetable garden and potted plants throughout the courtyard completely maintained by the tenants. All units are separately metered for Gas and Electric and have ample parking and storage with (7) assigned carport spaces, each having its own private storage area and (7) additional on-site parking spots. The Western Breeze Apartments offers an investor a turnkey investment opportunity with great long-term tenants who all pay rent on time! Current rents are level with future upside!
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 3 968 064 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 566 866 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,32 AC |
| Taux de capitalisation | 5,12% | Taille du bâtiment | 7 100 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.4 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 7 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1977 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,97/1 000 pi² |
| Zonage | RM-20 - Résidentiel | ||
| Prix | 3 968 064 $ CAD |
| Prix par unité | 566 866 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,12% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.4 |
| Nombre d’unités | 7 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,32 AC |
| Taille du bâtiment | 7 100 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1977 |
| Ratio de stationnement | 1,97/1 000 pi² |
| Zonage | RM-20 - Résidentiel |
COMMODITÉS
- Détecteur de fumée
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Comptoirs de granit
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Garde-manger
- Grandes chambres
- Comptoirs en quartz
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | 4 271 $ CAD | 1 200 |
| 2+2 | 6 | 19 771 $ CAD | 983 - 5 900 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (73)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 276-202-26 | Évaluation totale | 3 481 721 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 876 205 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 605 516 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
276-202-26
Évaluation du terrain
2 876 205 $ CAD
Évaluation des bâtiments
605 516 $ CAD
Évaluation totale
3 481 721 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Western Breeze Apartments | 6411 Western Ave
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