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6421 Troost Ave 6 Unité Immeuble d’appartements 4 848 963 $ CAD (808 161 $ CAD/Unité) 5,87% Taux de capitalisation North Hollywood, CA 91606
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- FULLY LEASED AT REAL 5.87% CAP RATE!
- Ultra-low price per foot of $384.57.
- Countless balconies and massive windows throughout, making for light, bright units.
- Ideal unit mix of 3x4 beds ($4,100, $4,100 & $3,895), 2x3 bed ($3,600 & $3,600) and 1x 2 bed ($2,750)
- Units boast upscale finishes, including marble top islands, designer tiles, modern glossy cabinets, and natural wood waterproof vinyl.
- Massive units with premium open floorplans.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
The 5+ Unit Specialists are pleased to present 6421 Troost Av, a FULLY LEASED, ultra-premium 2024 built 6-unit (5 units +ADU) located in ultra trendy North Hollywood, just 3 minutes from countless shops and restaurants and conveniences at NoHo West!
This prime 6-unit will be delivered fully leased at a real 5.87% cap rare: a dream come true for 1031 exchange buyers! 6421 Troost is made up of three large 4-bedroom, two 3-bedroom, one 2-bedroom tri-level townhome style units! The property boasts 10 parking spots, all conveniently accessed by a back alley (highly desirable by tenants) plus two bonus spots accessed by the front driveway. The excellent location, paired with the upscale modern units will make for quick, easy rentals time and time again!
These premium townhomes feature unbeatable floorplans with extremely large, tenant friendly kitchens and living rooms. You will find noteworthy features including, but not limited to designer tiles, all kitchen appliances included, large waterfall islands, modern glossy cabinets, high ceilings, huge closets, countless windows everywhere you look allowing for maximum light, natural wood waterproof vinyl, and more! In addition to the high return, buyers will enjoy other perks including tons of parking, tastefully designed drought tolerant landscaping, a 1-year builder’s warranty, brand new EVERYTHING, little to no maintenance, separate meters for gas and electric and 6 submeters for water (tenants pay all utilities), and extreme desirability amongst renters for years to come. This one-of-a-kind opportunity will not last long!
This prime 6-unit will be delivered fully leased at a real 5.87% cap rare: a dream come true for 1031 exchange buyers! 6421 Troost is made up of three large 4-bedroom, two 3-bedroom, one 2-bedroom tri-level townhome style units! The property boasts 10 parking spots, all conveniently accessed by a back alley (highly desirable by tenants) plus two bonus spots accessed by the front driveway. The excellent location, paired with the upscale modern units will make for quick, easy rentals time and time again!
These premium townhomes feature unbeatable floorplans with extremely large, tenant friendly kitchens and living rooms. You will find noteworthy features including, but not limited to designer tiles, all kitchen appliances included, large waterfall islands, modern glossy cabinets, high ceilings, huge closets, countless windows everywhere you look allowing for maximum light, natural wood waterproof vinyl, and more! In addition to the high return, buyers will enjoy other perks including tons of parking, tastefully designed drought tolerant landscaping, a 1-year builder’s warranty, brand new EVERYTHING, little to no maintenance, separate meters for gas and electric and 6 submeters for water (tenants pay all utilities), and extreme desirability amongst renters for years to come. This one-of-a-kind opportunity will not last long!
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
367 023 $
|
40,39 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
11 010 $
|
1,21 $
|
| Revenu brut effectif |
356 012 $
|
39,17 $
|
| Taxes |
57 576 $
|
6,34 $
|
| Dépenses d’exploitation |
13 948 $
|
1,53 $
|
| Total des dépenses |
71 523 $
|
7,87 $
|
| Revenu net d’exploitation |
284 489 $
|
31,30 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 367 023 $ |
| Annuel par pi² | 40,39 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 010 $ |
| Annuel par pi² | 1,21 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 356 012 $ |
| Annuel par pi² | 39,17 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 57 576 $ |
| Annuel par pi² | 6,34 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 13 948 $ |
| Annuel par pi² | 1,53 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 71 523 $ |
| Annuel par pi² | 7,87 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 284 489 $ |
| Annuel par pi² | 31,30 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 4 848 963 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Prix par unité | 808 161 $ CAD | Taille du lot | 0,17 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 9 088 pi² |
| Taux de capitalisation | 5,87% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.21 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 6 | Année de construction | 2024 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,83/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | LARD1.5 - Habitation multifamiliale à densité restreinte | ||
| Prix | 4 848 963 $ CAD |
| Prix par unité | 808 161 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,87% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.21 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 9 088 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 2024 |
| Ratio de stationnement | 0,83/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LARD1.5 - Habitation multifamiliale à densité restreinte |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Laveuse/Sécheuse
- Vanités doubles
- Cuisine avec coin repas
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Terrasse
- Fenêtres à double vitrage
- Rampes
- Eau chaude instantanée
- Îlot de cuisine
- Espace loft
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Sans ascenseur
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 1 | 3 815 $ CAD | 768 |
| 3+3 | 2 | 4 995 $ CAD | 1 472 |
| 4+3 | 1 | 5 404 $ CAD | 1 563 |
| 4+4 | 2 | 5 688 $ CAD | 1 920 |
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