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644 N Normandie Ave 13 Unité Immeuble d’appartements 7 822 430 $ CAD (601 725 $ CAD/Unité) 5,41% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90004
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- NOT SUBJECT TO LA RSO, non-rent controlled building.
- THOUGHTFULLY DESIGNED UNITS Twelve large 1+1.5 + loft townhomes and one, studio+1 bath ADU with high ceilings and excellent natural light.
- PREMIUM AMENITIES
- STABLE INCOME, SIGNIFICANT UPSIDE
- STABLE INCOME, SIGNIFICANT UPSIDE
Résumé de l'annonce
Kidder Mathews is pleased to present the exclusive opportunity to acquire 644 Normandie Townhomes, a 2019 construction 13 unit luxury apartment building located in the heart of one the Los Angeles’ most sought-after neighborhoods.
The Townhomes are comprised of twelve large 1+1.5 townhomes with lofts and one studio+1 bath ADU
(accessory dwelling unit).
The Townhomes have modern interiors with many amenities including: custom Italian-style kitchens, quartz countertops, in-unit washer & dryer, modern appliances, deep
soaking tubs, Nest Thermostats, secured building and private patios with sweeping city views. Each of the townhome units are three stories with the bedroom on the ground floor, the living room and kitchen on the second floor, and the mezzanine and private patio on the third floor.
The building features 13 parking spaces in a private subterranean gated garage. The units are all individually metered for gas and electric, allowing the Landlord to bill back the tenants for their utilities. All units have high ceilings with large, premium double-paned windows which gives the units excellent natural light
The Townhomes are comprised of twelve large 1+1.5 townhomes with lofts and one studio+1 bath ADU
(accessory dwelling unit).
The Townhomes have modern interiors with many amenities including: custom Italian-style kitchens, quartz countertops, in-unit washer & dryer, modern appliances, deep
soaking tubs, Nest Thermostats, secured building and private patios with sweeping city views. Each of the townhome units are three stories with the bedroom on the ground floor, the living room and kitchen on the second floor, and the mezzanine and private patio on the third floor.
The building features 13 parking spaces in a private subterranean gated garage. The units are all individually metered for gas and electric, allowing the Landlord to bill back the tenants for their utilities. All units have high ceilings with large, premium double-paned windows which gives the units excellent natural light
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
622 199 $
|
54,10 $
|
| Autres revenus |
6 727 $
|
0,58 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
18 666 $
|
1,62 $
|
| Revenu brut effectif |
610 260 $
|
53,07 $
|
| Taxes |
93 869 $
|
8,16 $
|
| Dépenses d’exploitation |
93 287 $
|
8,11 $
|
| Total des dépenses |
187 157 $
|
16,27 $
|
| Revenu net d’exploitation |
423 104 $
|
36,79 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 622 199 $ |
| Annuel par pi² | 54,10 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 727 $ |
| Annuel par pi² | 0,58 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 18 666 $ |
| Annuel par pi² | 1,62 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 610 260 $ |
| Annuel par pi² | 53,07 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 93 869 $ |
| Annuel par pi² | 8,16 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 93 287 $ |
| Annuel par pi² | 8,11 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 187 157 $ |
| Annuel par pi² | 16,27 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 423 104 $ |
| Annuel par pi² | 36,79 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 7 822 430 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Prix par unité | 601 725 $ CAD | Taille du lot | 0,17 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 11 500 pi² |
| Taux de capitalisation | 5,41% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.44 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 13 | Année de construction | 2019 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,13/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | LAR3 | ||
| Prix | 7 822 430 $ CAD |
| Prix par unité | 601 725 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,41% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.44 |
| Nombre d’unités | 13 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 11 500 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 2019 |
| Ratio de stationnement | 1,13/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LAR3 |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Micro-ondes
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Cuisine
- Accès Internet à haute vitesse
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Bain/Douche
- Patio
- Porche
- Plancher de vinyle
- Couvre-fenêtres
Commodités du site
- Accès 24 heures
- CVCA contrôlé par le locataire
- Entreposage de vélo
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | - | 450 |
| 1+1.5 | 12 | - | 700 - 800 |
Très accessible à pied
80/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5520-003-049 | Évaluation totale | 9 063 059 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 5 990 836 $ CAD | Impôts annuels | 93 869 $ CAD (8,16 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 3 072 223 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5520-003-049
Évaluation du terrain
5 990 836 $ CAD
Évaluation des bâtiments
3 072 223 $ CAD
Évaluation totale
9 063 059 $ CAD
Impôts annuels
93 869 $ CAD (8,16 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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644 N Normandie Ave
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