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644 N Serrano Ave, Los Angeles, CA 90004 644 N Serrano Ave 3 Unité Immeuble d’appartements 1 363 558 $ CAD (454 519 $ CAD/Unité) 6,84% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90004
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Résumé de l'annonce
ALL UNITS SEPARATELY METERED FOR WATER, GAS, AND ELECTRIC. A MAJOR VALUE ADD FOR INVESTORS! Located in Los Angeles within the vibrant Melrose District, this well-positioned triplex offers an excellent opportunity in one of the city's most sought-after urban neighborhoods, known for its trendy boutiques, diverse dining, and close proximity to Hollywood, Koreatown, and Downtown LA. This multi-family property features three units with a functional layout, including a front unit with 3 bedrooms and 2 bathrooms, a rear unit with 2 bedrooms and 1 bathroom, and an additional studio unit with 1 bathroom, creating multiple income streams and flexible living options. Ideal for investors seeking strong rental potential or owner-occupants looking to offset their mortgage by renting out additional units, the property offers versatility for both income generation and multi-generational living. Gated property with rear access and parking for up to six vehicles in the back. Conveniently located near Melrose Avenue, major freeways, public transportation, shopping, dining, and key employment hubs, this property is perfectly situated for long term value and demand. ALL UNITS ARE SEPARATELY METERED FOR WATER, GAS, AND ELECTRICITY, A SIGNIFICANT ADVANTAGE THAT HELPS REDUCE OPERATING EXPENSES AND INCREASE OVERALL INVESTMENT EFFICIENCY. Buyer to verify all information, including permits, square footage, and unit details.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
120 048 $
|
43,17 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
120 048 $
|
43,17 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
23 212 $
|
8,35 $
|
| Revenu net d’exploitation |
96 836 $
|
34,82 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 120 048 $ |
| Annuel par pi² | 43,17 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 120 048 $ |
| Annuel par pi² | 43,17 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 23 212 $ |
| Annuel par pi² | 8,35 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 96 836 $ |
| Annuel par pi² | 34,82 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 363 558 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 454 519 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,13 AC |
| Taux de capitalisation | 6,84% | Taille du bâtiment | 2 781 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.36 | Nombre d’étages | 1 |
| Nombre d’unités | 3 | Année de construction | 1912 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | ||
| Zonage | LAR3 - Multiple Dwelling R2 Uses, Apartment Houses, Multiple Dwellings, Child Care (20 max) | ||
| Prix | 1 363 558 $ CAD |
| Prix par unité | 454 519 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,84% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.36 |
| Nombre d’unités | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,13 AC |
| Taille du bâtiment | 2 781 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1912 |
| Zonage | LAR3 - Multiple Dwelling R2 Uses, Apartment Houses, Multiple Dwellings, Child Care (20 max) |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | 3 152 $ CAD | 900 |
| 2+1 | 1 | 2 110 $ CAD | 611 |
| Studios | 1 | 1 816 $ CAD | 400 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement facile d’accès en voiture
70/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5521-004-005 | Évaluation des bâtiments | 127 992 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 501 162 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 629 154 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5521-004-005
Évaluation du terrain
501 162 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
127 992 $ CAD (2025)
Évaluation totale
629 154 $ CAD (2025)
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644 N Serrano Ave, Los Angeles, CA 90004 | 644 N Serrano Ave
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