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6440 Polaris Ave 49 900 pi² Industriel Immeuble Las Vegas, NV 89118 23 885 658 $ CAD (478,67 $ CAD/pi²)

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Faits saillants de l'investissement

Located in the highly desirable Southwest submarket
Ramp with parking above building
Four (4) exterior grade level doors | One (1) dock high door (8’ x 10’)

Fenced & secured storage yard
±16’ - 22’ clear height
Close proximity to Harry Reid International Airport, I-15/215 Interchange, Las Vegas Resort Corridor, Allegiant Stadium, and Town Square.

Résumé de l'annonce

6440 Polaris Avenue is a ±49,900 SF industrial building available for sale or lease. The current configuration includes ±16,842 SF of office, ±31,060 SF of warehouse, and ±1,998 SF of mezzanine office space. A proposed reconfiguration increases warehouse size to ±36,753 SF and adjusts office space to ±11,149 SF, while maintaining the ±1,998 SF mezzanine office. The flexible layout makes the property well-suited for distribution, logistics, manufacturing, or service-based users seeking a centrally located Southwest location. The current tenant will be vacating the premises September 30, 2026.
6440 Polaris Avenue is located in the highly desirable Southwest Las Vegas submarket, offering excellent access to major transportation corridors. The property sits near W Sunset Road (29,100 VPD) and S Valley View Boulevard (21,100 VPD), providing strong connectivity and accessibility throughout the Las Vegas Valley. The Southwest submarket is known for its central location, direct access to the Las Vegas strip, proximity to I-15 and Harry Reid International Airport, and access to a strong labor pool. Surrounded by established industrial and commercial users, the property benefits from both convenience and long-term market stability.

6440 Polaris Ave - Marketing Brochure

Faits sur la propriété

Prix	23 885 658 $ CAD	Nombre d’étages	2
Prix par pi²	478,67 $ CAD	Année de construction	2004
Type de vente	Propriétaire utilisateur	Location	Unique
Condition de vente	Option du bail	Ratio de stationnement	1,62/1 000 pi²
Type de propriété	Industriel	Effacer hauteur du plafond	22’
Sous-type de propriété	Manufacture Industriel et entrepôt	Nbre de quais à portes élevées/de chargement	1
Classe d’immeuble	B	Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	4
Taille du lot	2,32 AC	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Aire du bâtiment louable	49 900 pi²
Zonage	IP - Industrial Park

Prix	23 885 658 $ CAD
Prix par pi²	478,67 $ CAD
Type de vente	Propriétaire utilisateur
Condition de vente	Option du bail
Type de propriété	Industriel
Sous-type de propriété	Manufacture Industriel et entrepôt
Classe d’immeuble	B
Taille du lot	2,32 AC
Aire du bâtiment louable	49 900 pi²
Nombre d’étages	2
Année de construction	2004
Location	Unique
Ratio de stationnement	1,62/1 000 pi²
Effacer hauteur du plafond	22’
Nbre de quais à portes élevées/de chargement	1
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	4
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	IP - Industrial Park

Accès contrôlé
Terrain clôturé

Mezzanine
Affichage

Réception
Espace d'entreposage

Climatisation

Disponibilité des espaces

Espace
Taille
Utilisation de l’espace
État
Disponible

1er Ét. - 6440 Polaris Ave
49 900 pi²
Industriel
construction complète
Oct. 2026

This freestanding building is a total of ±49,900 SF with the current floor plan being ±18,840 SF of office consisting of private offices, reception areas, restrooms, open office areas, file room, IT closets, storage closets, a lobby area, copy areas, and approximately ±31,060 SF of warehouse space serviced by four (4) grade level doors and one (1) dock high door. Included in the total office SF is a mezzanine consisting of private offices, open office area, a storage room, and a copy area. The proposed floor plan being ±13,147 SF of office consisting of private offices, a reception area, restrooms, open office areas, file room, IT closets, storage closets, a lobby area, copy areas, and approximately ±31,060 SF of warehouse space serviced by four (4) grade level doors and one (1) dock high door. Included in the total office SF is a mezzanine consisting of private offices, open office area, a storage room, and a copy area.