6464 Brentwood Stair Rd 12 440 pi² 4-Étoile Bureau Immeuble Fort Worth, TX 76112 2 624 404 $ CAD (210,96 $ CAD/pi²) 8,06% Taux de capitalisation

Le 6464 Brentwood Stair est une excellente occasion d'investissement stabilisé. Le bâtiment est bien entretenu et a été entièrement rénové entre 2016 et 2019. L'immeuble est occupé à 100 % par un locataire de crédit A+ avec un actif net de 157 122 519$ en 2022 et un budget de fonctionnement de plus de 131 000 000$ en 2023, dont 83 % des revenus proviennent de contrats avec l'État. La propriété est extrêmement bien située sur les I-820 et I-30, et la VPD dépasse 250 000 par jour dans une zone très peuplée comptant 226 666 habitants dans un rayon de 5 milles. Bref, il s'agit d'un excellent investissement stabilisé qui offre un locataire extraordinairement fort et d'une couverture contre l'inflation avec des bosses annuelles de 3 %.
Classe et état de l'immeuble - Un immeuble de classe A bien entretenu avec une liste de rénovations effectuées en 2016, 2018 et 2019. En 2016, un nouvel ascenseur a été installé ainsi que de nouvelles portes extérieures et de nouvelles salles de bains conformes à l'ADA ont été installées, ainsi que d'autres mises à niveau conformes à l'ADA. En 2018, un tout nouveau toit avec isolation R-30 a été installé, ce qui rend ce toit économe en énergie. En 2019, d'autres améliorations de l'efficacité énergétique ont été apportées, cette fois avec une modernisation complète des DEL pour chaque éclairage du bâtiment et de nouveaux systèmes CVC avec économiseurs. De plus, l'ensemble du terrain de stationnement a été refait et rerayé, de nouveaux aménagements paysagers et de nouvelles installations d'irrigation ont été installés ainsi que de nouvelles clôtures de stationnement, et l'intérieur du bâtiment a été complètement refait et peint. Deux nouvelles salles de repos ont été ajoutées, un nouveau revêtement de sol a été installé dans 100 % du bâtiment ainsi que de nouvelles portes et de nouvelles quincailleries, une alarme et un contrôle d'accès, et de nouvelles enseignes.
Occupation à 100 % - La propriété est occupée à 100 % par un locataire à crédit A+ qui fonctionne depuis 1915 — ACH Child and Family Services. Le site Web des locataires se trouve ici : Achservices.org/À propos. Selon le rapport public de 2022, l'actif net d'ACH s'élevait à 157 122 519$ ; son budget de fonctionnement pour 2023 est de 131 167 144$. L'entreprise est un organisme de bienfaisance public 501 (c) (3) qui tire 83 % de son financement de contrats avec l'État et fournit un soutien essentiel aux enfants et aux familles.
Emplacement exceptionnel - Situé au centre et extraordinairement bien situé dans le métroplex DFW, situé juste à côté de l'intersection de l'Interstate 820 et de l'Interstate 30 à East Fort Worth, la propriété repose au centre de 2 artères principales qui déplacent des centaines de milliers de véhicules par jour (VPD) dans la 4e plus grande région métropolitaine des États-Unis. Selon le Texas Department of Transportation (TXDOT), l'Interstate 30 voit 139 986 VPD, l'Interstate 820 voit 115 563 VPD et Brentwood Stair elle-même a enregistré 13 184 VPD en 2022, passant à 14 812 en 2023.
Très peuplé - Données démographiques exceptionnelles avec une population de 16 653 habitants à moins de 1 mille, 75 266 à moins de 3 milles et 226 666 à moins de 5 milles, avec un âge moyen de 36 à 37 ans et une croissance annuelle moyenne de 2 % de la population prévue entre 2023-2026. (Par CoStar)