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6497-99 Montezuma Rd 6497-99 Montezuma Rd 2 Unité Immeuble d’appartements 1 663 984 $ CAD (831 992 $ CAD/Unité) 5,25% Taux de capitalisation San Diego, CA 92115
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Faits saillants de l'investissement
- 2-Unit | 1,822 SF | 4,300 SF Lot
- 4 Bed/3 Bath Main House + Studio
- Proximity Near SDSU — 40,000+ Student Population
- Master Lease | $7,000/Month In-Place Income
- Strong In-Place Cash Flow
Résumé de l'annonce
2-unit investment property in San Diego's College Area, offered with a master lease at $7,000/month covering both units. Located steps from SDSU's 40,000+ student population, this is a turnkey opportunity in one of San Diego's highest-demand student housing submarkets — where consistent enrollment drives reliable rental demand year over year. The main house delivers 4 beds/3 baths and the studio adds 1 bath — 1,822 SF total on a 4,300 SF lot.
Currently in process for RM-4-10 zoning, the site offers meaningful long-term redevelopment potential in a supply-constrained submarket. Density bonus pathways — including HAP 2.0 and 100% micro-unit programs — provide significant upside for a buyer with a development horizon, with the potential to deliver a substantially higher unit count on the site. The College Area's proximity to SDSU, major transit corridors, and established retail make it a proven location for student-oriented and multifamily housing. Sustained enrollment supports continued demand for both near-term rental income and future development.
Strong in-place cash flow with entitlement upside. All zoning, development potential, and unit counts to be verified by buyer.
Currently in process for RM-4-10 zoning, the site offers meaningful long-term redevelopment potential in a supply-constrained submarket. Density bonus pathways — including HAP 2.0 and 100% micro-unit programs — provide significant upside for a buyer with a development horizon, with the potential to deliver a substantially higher unit count on the site. The College Area's proximity to SDSU, major transit corridors, and established retail make it a proven location for student-oriented and multifamily housing. Sustained enrollment supports continued demand for both near-term rental income and future development.
Strong in-place cash flow with entitlement upside. All zoning, development potential, and unit counts to be verified by buyer.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
116 576 $
|
63,98 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
116 576 $
|
63,98 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
29 144 $
|
16,00 $
|
| Total des dépenses |
29 144 $
|
16,00 $
|
| Revenu net d’exploitation |
87 432 $
|
47,99 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 116 576 $ |
| Annuel par pi² | 63,98 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 116 576 $ |
| Annuel par pi² | 63,98 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 29 144 $ |
| Annuel par pi² | 16,00 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 29 144 $ |
| Annuel par pi² | 16,00 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 87 432 $ |
| Annuel par pi² | 47,99 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 663 984 $ CAD | Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Prix par unité | 831 992 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,06 AC |
| Taux de capitalisation | 5,25% | Taille du bâtiment | 1 822 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.3 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 2 | Année de construction | 1984 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | RM-4-10 - In process for RM-4-10 zoning with multifamily density bonus potential. Buyer to verify all zoning and development potential. | ||
| Prix | 1 663 984 $ CAD |
| Prix par unité | 831 992 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,25% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.3 |
| Nombre d’unités | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,06 AC |
| Taille du bâtiment | 1 822 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1984 |
| Ratio de stationnement | 1/1 000 pi² |
| Zonage | RM-4-10 - In process for RM-4-10 zoning with multifamily density bonus potential. Buyer to verify all zoning and development potential. |
Commodités
Commodités du site
- Clôturé
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 4+3 | 1 | 9 715 $ CAD | - |
| Studios | 1 | - | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 467-222-08 | Évaluation totale | 1 050 057 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 600 883 $ CAD | Impôts annuels | 0 $ CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 449 174 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
467-222-08
Évaluation du terrain
600 883 $ CAD
Évaluation des bâtiments
449 174 $ CAD
Évaluation totale
1 050 057 $ CAD
Impôts annuels
0 $ CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
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6497-99 Montezuma Rd | 6497-99 Montezuma Rd
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