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6499 Montezuma Rd - Montezuma Assemblage Lot • Résidentiel • 0,71 Acres • 12 324 330 $ CAD • San Diego, CA 92115
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Faits saillants de l'investissement
- Recently rezoned to RM-4-10, allowing one dwelling unit per 400 SF and approximately 78 units by right.
- 100% micro-unit density bonus allows up to ~155 units, with an average unit size under 600 SF and no unit exceeding 800 SF.
- Zoning incentives support high-density multifamily or student-oriented housing.
- HAP 2.0 density bonus allows up to ~102 units (30% increase), with a required unit mix of 10% two-bedroom and 10% three-bedroom units.
- Multiple density pathways provide flexibility to maximize unit yield and tailor development strategy.
- $40K+ monthly in-place income helps cover development carry costs.
Résumé de l'annonce
Five-parcel assemblage totaling ±0.71 acres in San Diego’s College Area, currently in process for RM-4-10 zoning, allowing ~78 units by right. The properties generate over $50,000 per month in in-place income, providing strong carry during entitlement and pre-development. Density bonus pathways offer significant upside, including up to ~102 units under HAP 2.0 or up to ~155 units with a 100% micro-unit program. Existing residential improvements support near-term cash flow with long-term redevelopment potential. Priced at $9M (~$287/SF land), competitive for the submarket given scale, zoning upside, and proximity to SDSU’s 40,000+ student population. Well-suited for multifamily or student-oriented housing. OM and Zoning Plan are available in the Documents section. Reach out to listing agent Dan Sipher for more information.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par AC (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
819 979 $
|
1 161 278,50 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
40 999 $
|
58 063,92 $
|
| Revenu brut effectif |
778 980 $
|
1 103 214,57 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
258 011 $
|
365 403,22 $
|
| Total des dépenses |
258 011 $
|
365 403,22 $
|
| Revenu net d’exploitation |
520 969 $
|
737 811,35 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 819 979 $ |
| Annuel par AC | 1 161 278,50 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par AC | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 40 999 $ |
| Annuel par AC | 58 063,92 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 778 980 $ |
| Annuel par AC | 1 103 214,57 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par AC | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 258 011 $ |
| Annuel par AC | 365 403,22 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 258 011 $ |
| Annuel par AC | 365 403,22 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 520 969 $ |
| Annuel par AC | 737 811,35 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 12 324 330 $ CAD | Sous-type de propriété | Résidentiel |
| Type de vente | Investissement | Utilisation proposée | Multi-résidentiel |
| Nombre de lots | 1 | Taille totale du lot | 0,71 AC |
| Type de propriété | Terrain | ||
| Zonage | RM-4-10 - Dans le cadre de HAP 2.0, qui permet un bonus de densité de 30 %, vous pouvez construire 102 unités. Pour être admissible, vous devez avoir 10 % des unités avec 2 chambres et 10 % des unités avec 3 chambres. | ||
| Prix | 12 324 330 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Nombre de lots | 1 |
| Type de propriété | Terrain |
| Sous-type de propriété | Résidentiel |
| Utilisation proposée | Multi-résidentiel |
| Taille totale du lot | 0,71 AC |
| Zonage | RM-4-10 - Dans le cadre de HAP 2.0, qui permet un bonus de densité de 30 %, vous pouvez construire 102 unités. Pour être admissible, vous devez avoir 10 % des unités avec 2 chambres et 10 % des unités avec 3 chambres. |
1 Lot disponible
Lot 28
| Prix | 12 324 330 $ CAD | Taille du lot | 0,71 AC |
| Prix par AC | 17 358 211,06 $ CAD |
| Prix | 12 324 330 $ CAD |
| Prix par AC | 17 358 211,06 $ CAD |
| Taille du lot | 0,71 AC |
Lot includes 5 separate parcels totaling 31,330 SF.
Description
L'offre comprend cinq parcelles distinctes, chacune améliorée avec deux unités (10 unités au total), actuellement exploitées comme logements étudiants desservant le sous-marché de SDSU. Les propriétés sont principalement des résidences unifamiliales louées par chambre, générant un flux de trésorerie solide et une forte demande locative. La proximité de SDSU assure un taux d'occupation constant et des loyers étudiants élevés, ce qui rend le portefeuille bien positionné pour un revenu stable, une utilisation continue comme logement étudiant ou un futur réaménagement.
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Walk Score®
Très pratique à pied (87)
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation totale | 5 986 182 $ CAD (2025) | |
| Évaluation du terrain | 3 673 682 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 0 $ CAD |
| Évaluation des bâtiments | 2 312 499 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
3 673 682 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
2 312 499 $ CAD (2025)
Évaluation totale
5 986 182 $ CAD (2025)
Impôts annuels
0 $ CAD
Année d’imposition
2026
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Présenté par
6499 Montezuma Rd - Montezuma Assemblage
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