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6499 Montezuma Rd - Montezuma Assemblage Lot • Résidentiel • 0,71 Acres • 12 472 200 $ CAD • San Diego, CA 92115

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Recently rezoned to RM-4-10, allowing one dwelling unit per 400 SF and approximately 78 units by right.
100% micro-unit density bonus allows up to ~155 units, with an average unit size under 600 SF and no unit exceeding 800 SF.
Zoning incentives support high-density multifamily or student-oriented housing.

HAP 2.0 density bonus allows up to ~102 units (30% increase), with a required unit mix of 10% two-bedroom and 10% three-bedroom units.
Multiple density pathways provide flexibility to maximize unit yield and tailor development strategy.
$50K+ monthly in-place income helps cover development carry costs.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Five-parcel assemblage totaling ±0.71 acres in San Diego’s College Area, currently in process for RM-4-10 zoning, allowing ~78 units by right. The properties generate over $50,000 per month in in-place income, providing strong carry during entitlement and pre-development. Density bonus pathways offer significant upside, including up to ~102 units under HAP 2.0 or up to ~155 units with a 100% micro-unit program. Existing residential improvements support near-term cash flow with long-term redevelopment potential. Priced at $9M (~$287/SF land), competitive for the submarket given scale, zoning upside, and proximity to SDSU’s 40,000+ student population. Well-suited for multifamily or student-oriented housing. OM and Zoning Plan are available in the Documents section. Reach out to listing agent Dan Sipher for more information.

Montezuma & Caotctin OM

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026)	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR AC (CAD)
Revenu de location brut	912 965 $	1 285 866,26 $
Autres revenus	-	-
Perte due à l’inoccupation	45 648 $	64 293,31 $
Revenu brut effectif	867 317 $	1 221 572,94 $
Taxes	-	-
Dépenses d’exploitation	266 927 $	375 953,88 $
Total des dépenses	266 927 $	375 953,88 $
Revenu net d’exploitation	600 390 $	845 619,07 $

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	912 965 $
Annuel par AC	1 285 866,26 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	-
Annuel par AC	-

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	45 648 $
Annuel par AC	64 293,31 $

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	867 317 $
Annuel par AC	1 221 572,94 $

Taxes (CAD)
Annuel	-
Annuel par AC	-

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	266 927 $
Annuel par AC	375 953,88 $

Total des dépenses (CAD)
Annuel	266 927 $
Annuel par AC	375 953,88 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	600 390 $
Annuel par AC	845 619,07 $

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	12 472 200 $ CAD	Sous-type de propriété	Résidentiel
Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	Multi-résidentiel
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	0,71 AC
Type de propriété	Terrain
Zonage	RM-4-10 - Under HAP 2.0, which allows for 30% Density bonus you can build 102 units. To qualify you need 10% of units to be 2beds and 10% of units to be 3beds.

Prix	12 472 200 $ CAD
Type de vente	Investissement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Résidentiel
Utilisation proposée	Multi-résidentiel
Taille totale du lot	0,71 AC
Zonage	RM-4-10 - Under HAP 2.0, which allows for 30% Density bonus you can build 102 units. To qualify you need 10% of units to be 2beds and 10% of units to be 3beds.

1 LOT DISPONIBLE

Lot 28

Prix	12 472 200 $ CAD	Taille du lot	0,71 AC
Prix par AC	17 566 478,92 $ CAD

Prix	12 472 200 $ CAD
Prix par AC	17 566 478,92 $ CAD
Taille du lot	0,71 AC

Lot includes 5 separate parcels totaling 31,330 SF.

DESCRIPTION

The offering consists of five separate parcels improved with two units each (10 total units), currently operated as student housing serving the SDSU submarket. The properties are primarily single-family residences rented by the bedroom, generating strong in-place cash flow and high rental demand. Proximity to SDSU supports consistent occupancy and premium student rents, making the portfolio well-positioned for stable income, continued student housing use, or future redevelopment.