65 Rue Du Charolais 2 067–104 367 pi² d'espace disponible • Bureau • 75012 Paris

Quartier GARE DE LYON, Paris 12ème, Knight Frank vous propose à la location : MESSAGER, immeuble de bureaux bas carbone, conçu par Franklin Azzi s'insère au cœur d'un nouveau quartier vivant, mixte et résilient : LES MESSAGERIES Tout en mettant en valeur les éléments patrimoniaux existants du quartier, il ouvre la voie à une manière de construire plus performante et agréable à vivre. Une attention particulière est portée sur l'accessibilité du quartier qui intègre des modes de déplacements doux, des espaces publiques dynamiques et des espaces verts généreux, avec 3 ha d'espaces paysagers. MESSAGER développera à fin 2025, 10 000 m² de surface de bureaux répartie sur 7 étages et pourvu de nombreux espaces extérieurs. Bâtiment structure bois Accès direct à un parc paysagé Façade vitrée toute hauteur Accessibilité mobilité douce : locale vélo, vestiaires et douches Espaces extérieurs d'agrément : Un patio accessible à tous en RdC Des terrasses accessibles en R+3 et R+7 Des terrasses végétalisées d'ornement en R+4 et R+8 Des coursives accessibles aux bureaux du R+4 au R+7 Deux espaces de restauration sont proposés : Une cafétéria en R+3 pour les usagers Un restaurant ouvert au public en RdC Labels : BREEAM, HQE, R2S, BIODIVERCITY Conditions juridiques et financieres : Bail : 6/9 ans Régime fiscal : TVA Indexation : Loyer indexé sur l'indice ILAT Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT.HC Honoraires : à la charge du preneur