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65 Water St 23 308 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Worcester, MA 01604 3 280 882 $ CAD (140,76 $ CAD/pi²)
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Faits saillants de l'investissement
- Approximately $55,500 in current annual income from in-place tenancy and billboard revenue / Flexible BG-3.0 zoning with CCOD-C overlay supporting com
- New Carlisle roofing system w/ 25 year warranty and two HVAC systems installed post-loss
- Approximately 18–22 on-site surface parking spaces & Additional municipal parking in close proximity
- Majority of building (~61%–64%) delivered in clean shell condition / Two-building configuration separating stabilized income and value-add component
- Rear lower-level (~1,300 SF) substantially built out and suitable for occupancy
- Offered at a basis consistent with value-add assets and below stabilized pricing benchmarks
Résumé de l'annonce
65 Water Street is a partially stabilized commercial asset in Worcester’s Canal District, offering a blend of in-place income and value-add potential. The property generates approximately $55,500 annually from a dance studio tenancy and billboard revenue, with additional upside from a tenant-ready, ground-level space in the rear building. The rear building is intact and occupied, while the front building has been cleared to a clean shell following a prior isolated fire/water event, allowing efficient buildout without demolition. Ownership has completed key capital improvements, including a new roofing system and two new HVAC units. The site includes approximately 22 on-site surface parking spaces and benefits from nearby municipal parking, both of which are valuable amenities in this neighborhood.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Loft
Taille du bâtiment
23 308 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1900/2017
Prix
3 280 882 $ CAD
Prix par pi²
140,76 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
4 étages
Superficie de plancher typique
5 827 pi²
Dalle à dalle
12’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,61
Taille du lot
0,33 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
BG-3
Stationnement
20 places (1,07 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Accès 24 heures
- Ligne d'autobus
- Train de banlieue
- Affichage
- Espace d'entreposage
- Climatisation
1 1
Très accessible à pied
80/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | WORC-000004-000024-000012 | Évaluation des bâtiments | 1 828 219 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 644 728 $ CAD | Évaluation totale | 2 472 947 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
WORC-000004-000024-000012
Évaluation du terrain
644 728 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 828 219 $ CAD
Évaluation totale
2 472 947 $ CAD
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Présenté par
65 Water St
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