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Vacant Repositioning Opportunity | Downtown 650 Sacramento St 10 465 pi² Vacant Immeuble de bureaux Vente à l’encan en ligne San Francisco, CA 94111
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Faits saillants de l'investissement
- Don’t miss out on the chance to acquire a historic boutique office opportunity ideal for repositioning in San Francisco.
- Many prominent retailers, restaurants, and conveniences are within walking distance, including Walgreens, Hilton San Francisco, Subway, and more.
- Within 5 miles, the area boasts an impressive average household income of $159,029, while total spending soars beyond $10 billion.
- Central location in the San Francisco Financial District and walking distance to Union Square and Nob Hill, ensuring efficient commutes.
- Broad zoning allows for many different avenues moving forward, perfect for savvy investors and developers seeking their next property.
Résumé de l'annonce
Sotheby’s International Realty is offering the chance to acquire 650 Sacramento Street, a charming and historic four-story office building located in San Francisco’s Financial District.
Built in 1909, this 10,465-square-foot property features classic architecture and a rich heritage, making it a unique opportunity for investors. Currently, the entire building is vacant, giving buyers flexibility to lease the space to one or more tenants, or to use the property themselves and customize it to their needs. With in-place Chinatown Community Business (CCB) zoning, the opportunities are endless. CCB is a specific, high-density, mixed-use zoning district in San Francisco designed to support the neighborhood's unique character by encouraging a mix of housing, local retail, and small businesses. It allows for residential, commercial, and, in some cases, light industrial uses. 650 Sacramento Street is an excellent candidate for conversion from office to residential use. Its prime location in the heart of the Financial District makes it especially attractive for redevelopment into luxury residential units, taking advantage of the growing demand for high-end housing in this vibrant area.
Situated between Nob Hill and the North Beach, makes it a strong candidate for investment and redevelopment. Known as a leading destination for shopping, dining, and entertainment, the neighborhood offers convenient access to other parts of the city. The property at 650 Sacramento Street is close to both local and national retailers, with places like the Omni San Francisco Hotel, The Hyatt Regency Hotel, The Embarcadeo Center, Starbucks, Leo’s Oyster Bar, and others just a block away. Residents also have easy access to green spaces such as Portsmouth Square Park and Transamerica Redwood Park, both within walking distance.
San Francisco is a leading center for economic development, with strong industry clusters in technology, healthcare, and professional services supporting long-term market stability. The city’s status as an innovation hub is reflected in its high concentration of technology and knowledge-based jobs. Major companies like Open AI, Salesforce, Google, Meta, Uber, Airbnb, and Stripe are established in the area. These strengths are enhanced by top educational institutions, global connectivity, and a diverse, engaged workforce.
This property represents a rare opportunity to reposition or repurpose a historic asset in one of San Francisco’s most desirable neighborhoods.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Built in 1909, this 10,465-square-foot property features classic architecture and a rich heritage, making it a unique opportunity for investors. Currently, the entire building is vacant, giving buyers flexibility to lease the space to one or more tenants, or to use the property themselves and customize it to their needs. With in-place Chinatown Community Business (CCB) zoning, the opportunities are endless. CCB is a specific, high-density, mixed-use zoning district in San Francisco designed to support the neighborhood's unique character by encouraging a mix of housing, local retail, and small businesses. It allows for residential, commercial, and, in some cases, light industrial uses. 650 Sacramento Street is an excellent candidate for conversion from office to residential use. Its prime location in the heart of the Financial District makes it especially attractive for redevelopment into luxury residential units, taking advantage of the growing demand for high-end housing in this vibrant area.
Situated between Nob Hill and the North Beach, makes it a strong candidate for investment and redevelopment. Known as a leading destination for shopping, dining, and entertainment, the neighborhood offers convenient access to other parts of the city. The property at 650 Sacramento Street is close to both local and national retailers, with places like the Omni San Francisco Hotel, The Hyatt Regency Hotel, The Embarcadeo Center, Starbucks, Leo’s Oyster Bar, and others just a block away. Residents also have easy access to green spaces such as Portsmouth Square Park and Transamerica Redwood Park, both within walking distance.
San Francisco is a leading center for economic development, with strong industry clusters in technology, healthcare, and professional services supporting long-term market stability. The city’s status as an innovation hub is reflected in its high concentration of technology and knowledge-based jobs. Major companies like Open AI, Salesforce, Google, Meta, Uber, Airbnb, and Stripe are established in the area. These strengths are enhanced by top educational institutions, global connectivity, and a diverse, engaged workforce.
This property represents a rare opportunity to reposition or repurpose a historic asset in one of San Francisco’s most desirable neighborhoods.
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- Offering Memorandum
- Property Information
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Commercial Seller Property Quesitonnaire
- Building Plans
- Zoning
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Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
10 465 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1909
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
4 étages
Superficie de plancher typique
2 616 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
3,89
Taille du lot
0,06 AC
Numéro de lot
0227-013
Zonage
CCB - Entreprise communautaire de Chinatown-Communautaire
Commodités
- Affichage
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Moyennement facile d’accès en voiture
60/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2025 Population
119 843
393 937
638 285
2020 Population
121 562
396 829
658 312
2030 Population
122 452
403 166
649 583
2025-2030 Croissance démographique prévue
2,2%
2,3%
1,8%
Employés de jour
234 394
431 012
534 747
Total des entreprises
22 296
50 763
64 262
Revenu moyen du ménage
128 771 $
159 201 $
163 445 $
Revenu médian par ménage
86 501 $
126 611 $
133 443 $
Dépenses de consommation totales
1,8 G$
6,4 G$
10 G$
Âge médian
42,8
40,5
41,4
2025 Ménages
63 516
192 829
287 636
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
31%
37%
35%
Valeur résidentielle moyenne
953 531 $
998 595 $
1 015 880 $
Valeurs en dollars américains
Conseiller(ère) en vente
Conseiller(ère) en vente
Rich Lewetzow, Senior Partner
Rich Lewetzow est un professionnel reconnu qui possède une vaste expérience en développement des affaires, en gestion des ventes et en relations avec la clientèle. En tant que San Franciscain de cinquième génération, Rich a acquis une réputation très respectée dans l'industrie en grande partie grâce à ses liens étroits avec les membres de la communauté de la région de la baie et à sa connaissance approfondie du marché immobilier local et des tendances.
Rich a lancé sa carrière dans l'immobilier en 2009 après avoir fondé le City By The Bay Real Estate Group, qu'il dirige actuellement aux côtés d'une équipe de professionnels de l'immobilier de premier plan. Rich se spécialise dans la représentation d'acheteurs et de vendeurs dans le cadre de projets de développement résidentiel et commercial de luxe et d'acquisition et de vente de sites. De plus, il est le cofondateur de Barbary Coast Builders, une entreprise de développement local spécialisée dans la rénovation de propriétés existantes afin de les utiliser au mieux.
Pour ceux qui cherchent à développer l'immobilier, les solides compétences de Rich en négociation associées à sa stratégie de marketing éprouvée aident à fournir le service et les résultats que vous méritez d'un professionnel de l'immobilier. Rich comprend l'importance de la vision du développeur et a gagné la confiance de ses clients grâce à son travail honnête, à sa vaste expérience de la vente de comptes à volume élevé et à son souci du détail.
Rich a lancé sa carrière dans l'immobilier en 2009 après avoir fondé le City By The Bay Real Estate Group, qu'il dirige actuellement aux côtés d'une équipe de professionnels de l'immobilier de premier plan. Rich se spécialise dans la représentation d'acheteurs et de vendeurs dans le cadre de projets de développement résidentiel et commercial de luxe et d'acquisition et de vente de sites. De plus, il est le cofondateur de Barbary Coast Builders, une entreprise de développement local spécialisée dans la rénovation de propriétés existantes afin de les utiliser au mieux.
Pour ceux qui cherchent à développer l'immobilier, les solides compétences de Rich en négociation associées à sa stratégie de marketing éprouvée aident à fournir le service et les résultats que vous méritez d'un professionnel de l'immobilier. Rich comprend l'importance de la vision du développeur et a gagné la confiance de ses clients grâce à son travail honnête, à sa vaste expérience de la vente de comptes à volume élevé et à son souci du détail.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour la vente à l’encan
Jameson Kuykendall
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Jessica Figueroa RE Brkr 01937601. Ten-X Auction Surety Bond 106465786
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Rue
Carte
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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