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6509 Brynhurst Ave 21 Unité Immeuble d’appartements 4 700 072 $ CAD (223 813 $ CAD/Unité) 4,82% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90043
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- TWO LARGE OPPOSING LOTS TOTALING 22,725 SF - Expansive combined lot area with 14,636 SF of gross building area, providing operational flexibility.
- ON-SITE LAUNDRY FACILITIES AND PARKING FOR TENANTS!
- CHARMING 1953 & 1964 CONSTRUCTION WITH CLASSIC CURB APPEAL - Two well-maintained, two-story buildings totaling 21 units across two separate properties
- EXCEPTIONAL VALUE-ADD OPPORTUNITY WITH 78% RENTAL UPSIDE!
- SELLER FINANCING AVAILABLE - Ownership is open to providing attractive seller financing—significantly reducing the buyer’s equity requirement.
- VALUE-ADD & REDEVELOPMENT POTENTIAL - Favorable LAR3 zoning supports ADU addition (buyer to verify)
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
6509–6510 Brynhurst Ave presents a lender-owned multifamily opportunity with approximately 78% rental upside and seller financing available, offering investors a rare chance to acquire a highly accretive value-add asset with flexible acquisition terms. The offering consists of two adjacent properties totaling 21 units across two buildings, situated on a combined 22,725 SF lot in the high-demand South Los Angeles 90043 submarket. Built in 1953 and 1964, the asset delivers strong in-place income with outsized NOI growth potential through interior renovations and strategic rent repositioning.
The property benefits from on-site laundry facilities, tenant parking, and a highly diversified unit mix, supporting both operational efficiency and broad tenant appeal. Favorable LAR3 zoning further positions the asset for future ADU additions or higher-density redevelopment potential (buyer to verify). Ideally located near major employment hubs, transit corridors, and long-term infrastructure investment surrounding SoFi Stadium and Hollywood Park, the asset is exceptionally positioned for sustained tenant demand, long-term appreciation, and multiple executable paths to grow NOI and equity.
The property benefits from on-site laundry facilities, tenant parking, and a highly diversified unit mix, supporting both operational efficiency and broad tenant appeal. Favorable LAR3 zoning further positions the asset for future ADU additions or higher-density redevelopment potential (buyer to verify). Ideally located near major employment hubs, transit corridors, and long-term infrastructure investment surrounding SoFi Stadium and Hollywood Park, the asset is exceptionally positioned for sustained tenant demand, long-term appreciation, and multiple executable paths to grow NOI and equity.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 4 700 072 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 223 813 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,27 AC |
| Taux de capitalisation | 4,82% | Taille du bâtiment | 14 636 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.9 | Occupation moyenne | 90% |
| Nombre d’unités | 21 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1964 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,43/1 000 pi² |
| Zonage | R3, Los Angeles - high density residential | ||
| Prix | 4 700 072 $ CAD |
| Prix par unité | 223 813 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,82% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.9 |
| Nombre d’unités | 21 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,27 AC |
| Taille du bâtiment | 14 636 pi² |
| Occupation moyenne | 90% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 1,43/1 000 pi² |
| Zonage | R3, Los Angeles - high density residential |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Espace d'entreposage
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Terrain clôturé
- Installations de lessive
- CVCA contrôlé par le locataire
- Espace d'entreposage
- Transport en commun
- Détecteur de fumée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 3 | 956,63 $ CAD | 400 |
| 1+1 | 6 | 2 178 $ CAD | 700 |
| 2+1 | 12 | 1 925 $ CAD | 900 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (74)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4006-020-004 | Évaluation des bâtiments | 741 690 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 472 300 $ CAD | Évaluation totale | 3 213 990 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4006-020-004
Évaluation du terrain
2 472 300 $ CAD
Évaluation des bâtiments
741 690 $ CAD
Évaluation totale
3 213 990 $ CAD
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6509 Brynhurst Ave
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