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Positive Cashflow DFW New Construction Duplex 651-655 Clovis St 2 Unité Immeuble d’appartements 947 355 $ CAD (473 677 $ CAD/Unité) 5,23% Taux de capitalisation Midlothian, TX 76065
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Faits saillants de l'investissement
- Financement à 5,25 %
- Marché des DFW chauds
- Terrain de 1 acre
- Forte demande des locataires
- Gestion immobilière professionnelle en place
- Flux de trésorerie positif année 1
Résumé de l'annonce
Opportunité de placement privilégiée : Financement de 5,25 % lorsque vous avez recours à un prêteur privilégié pour une durée limitée ! Duplex de luxe de nouvelle construction de catégorie A sur des terrains de 1 acre à faibles impôts fonciers sur un marché torride des DFW. Ce duplex comprend deux unités spacieuses de 1653 m2 avec 3 chambres plus une chambre flexible (qui peut servir de quatrième chambre), 2 salles de bain et 2 garages, le tout sur un seul niveau. Chaque logement dispose d'un patio couvert et d'une cour arrière clôturée. Le duplex doit être construit et devrait être terminé d'ici novembre/décembre 2024. Edgewood Estates est situé dans le Midlothian au Texas et est zoné en bonnes écoles Waxahachie ISD. D'importantes pénuries de logements locatifs combinées à une forte demande de locataires générée par la croissance de la population, des emplois et des investissements financiers font de ce secteur un excellent investissement. Midlothian se trouve à seulement 30 minutes en voiture du centre-ville de Dallas et de Fort Worth. De plus, ce projet se trouve à 8 à 10 minutes en voiture du Methodist Midlothian Health Medical Center, du quartier Baylor Scott et de White Medical de Waxahachie, ainsi que des commerces et restaurants de Midlothian et Waxahachie. La MSA de Dallas-Fort Worth est l'une des régions du pays qui connaît la croissance la plus rapide. Plus de 175 sièges sociaux ont déménagé à Dallas-Fort Worth depuis 2010. Des loyers projetés de 2 495$ par mois et par côté sont fondés sur des duplex comparables dans le projet voisin à Venus. Départ facile pour les principaux employeurs de la région. De nombreuses occasions de se détendre et de jouer à proximité. Gestion immobilière professionnelle en place à un taux favorable de 5 %. Dépêchez-vous, ça ne durera pas !
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
79 972 $
|
0,54 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
2 400 $
|
0,02 $
|
| Revenu brut effectif |
77 572 $
|
0,52 $
|
| Taxes |
14 348 $
|
0,10 $
|
| Dépenses d’exploitation |
13 069 $
|
0,09 $
|
| Total des dépenses |
27 417 $
|
0,18 $
|
| Revenu net d’exploitation |
50 155 $
|
0,34 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 79 972 $ |
| Annuel par pi² | 0,54 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 400 $ |
| Annuel par pi² | 0,02 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 77 572 $ |
| Annuel par pi² | 0,52 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 14 348 $ |
| Annuel par pi² | 0,10 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 13 069 $ |
| Annuel par pi² | 0,09 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 27 417 $ |
| Annuel par pi² | 0,18 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 50 155 $ |
| Annuel par pi² | 0,34 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 947 355 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 473 677 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 112,39 AC |
| Taux de capitalisation | 5,23% | Taille du bâtiment | 149 000 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.61 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 2 | Année de construction | 2025 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,09/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | Commercial | ||
| Prix | 947 355 $ CAD |
| Prix par unité | 473 677 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,23% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.61 |
| Nombre d’unités | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 112,39 AC |
| Taille du bâtiment | 149 000 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 2025 |
| Ratio de stationnement | 1,09/1 000 pi² |
| Zonage | Commercial |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Micro-ondes
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Baie vitrée
- Ventilateurs de plafond
- Vanités doubles
- Cuisine
- Comptoirs de granit
- Réfrigérateur
- Four
- Système de gicleur
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Bain/Douche
- Tapis
- Cour
- Grenier
- Fenêtres à double vitrage
- Îlot de cuisine
- Pelouse
- Bureau
- Garde-manger
- Patio
- Plancher de vinyle
- Comptoirs en quartz
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Terrain clôturé
- CVCA contrôlé par le locataire
- Cuisinière à gaz
- Recyclage
- Sans fumée
- Sans ascenseur
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 4+2 | 2 | 3 327 $ CAD | 1 653 |
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 183202 | Évaluation totale | 3 058 653 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 425 025 $ CAD | Impôts annuels | 14 348 $ CAD (0,10 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 633 628 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
183202
Évaluation du terrain
425 025 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 633 628 $ CAD
Évaluation totale
3 058 653 $ CAD
Impôts annuels
14 348 $ CAD (0,10 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Positive Cashflow DFW New Construction Duplex | 651-655 Clovis St
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