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100% Leased Cash-Flowing Retail + Residential 651-657 US Highway 22 E 11 800 pi² 100% Loué Immeuble de commerce de détail Vente à l’encan en ligne White House Station, NJ 08889
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Faits saillants de l'investissement
- Subject is an 11,800-square-foot retail strip center fully occupied by six commercial tenants with rental increases and one residential tenant.
- Stable tenant mix evidenced by the average tenant tenure of more than seven years, and value-add window via lease rate momentum.
- Interstates 78 and 287, Newark Liberty International Airport, and the New York City metro are all reachable within an hour’s drive or less.
- Direct frontage along Route 22 boasts a daily traffic count of more than 26,000 vehicles and enables multiple ingress/ egress points.
- In-place net operating income surpasses $180,800, and nearly all commercial tenants have guaranteed increases in the current leasing structure.
Résumé de l'annonce
As the exclusive agent, Cushman & Wakefield is pleased to offer a 100% fee simple interest in 651–657 US Highway 22 E for sale in Northern New Jersey. The asset comprises a 12,000-square-foot strip center, conveniently located on a 1.15-acre parcel with direct frontage along Route 22 East and multiple access points.
The property is 100% occupied by six commercial tenants: the Salt & Pepper Grill, Tailored Consignment, Sporting Life, Toscanella Restaurant, Broadway Salons, and the convenience store, Stop And Buy. There is also one residential tenant in the three-bedroom apartment, which features stainless steel appliances and modern finishes. 651-657 US Highway 22 E was initially built in 1960 and underwent a full gut renovation in 2018, including a new roof, HVAC, electrical, and significant façade work. This offering provides an investor with the opportunity to acquire a newly renovated strip center with value-add upside through lease restructuring and re-tenanting in a growing retail corridor along Route 22.
Readington Township (White House Station) boasts a vibrant community nestled within picturesque landscapes. Its accessibility is enhanced by major highways, such as Interstate 78, which facilitate smooth connectivity to neighboring towns and cities. Demographically diverse, the township welcomes a mix of families, professionals, and retirees, contributing to a rich cultural tapestry.
Residents enjoy an array of amenities, including sprawling parks and recreational spaces, top-rated schools, and a bustling downtown. The region's livability is accentuated by a blend of rural charm and modern conveniences, offering a serene environment without compromising on access to essential services. With its excellent schools, robust transportation networks, and abundant leisure activities, Readington Township is an inviting place to call home for individuals seeking a balanced lifestyle in a welcoming community.
The Northern New Jersey Market demonstrates strong fundamentals, proven by the Hunterdon County retail vacancy rate below 4%. The market’s average household income exceeds $201,900, generating a robust consumer spending power of $3.5 billion. Northern New Jersey continues to see steady population growth, along with a limited supply, and anticipates rent growth in early 2026.
Please reach out to Brian Anderson for financing inquiries.
The property is 100% occupied by six commercial tenants: the Salt & Pepper Grill, Tailored Consignment, Sporting Life, Toscanella Restaurant, Broadway Salons, and the convenience store, Stop And Buy. There is also one residential tenant in the three-bedroom apartment, which features stainless steel appliances and modern finishes. 651-657 US Highway 22 E was initially built in 1960 and underwent a full gut renovation in 2018, including a new roof, HVAC, electrical, and significant façade work. This offering provides an investor with the opportunity to acquire a newly renovated strip center with value-add upside through lease restructuring and re-tenanting in a growing retail corridor along Route 22.
Readington Township (White House Station) boasts a vibrant community nestled within picturesque landscapes. Its accessibility is enhanced by major highways, such as Interstate 78, which facilitate smooth connectivity to neighboring towns and cities. Demographically diverse, the township welcomes a mix of families, professionals, and retirees, contributing to a rich cultural tapestry.
Residents enjoy an array of amenities, including sprawling parks and recreational spaces, top-rated schools, and a bustling downtown. The region's livability is accentuated by a blend of rural charm and modern conveniences, offering a serene environment without compromising on access to essential services. With its excellent schools, robust transportation networks, and abundant leisure activities, Readington Township is an inviting place to call home for individuals seeking a balanced lifestyle in a welcoming community.
The Northern New Jersey Market demonstrates strong fundamentals, proven by the Hunterdon County retail vacancy rate below 4%. The market’s average household income exceeds $201,900, generating a robust consumer spending power of $3.5 billion. Northern New Jersey continues to see steady population growth, along with a limited supply, and anticipates rent growth in early 2026.
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- Offering Memorandum
- Operating and Financials
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Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Immeuble de commerce
Taille du bâtiment
11 800 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1960/2018
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,24
Taille du lot
1,15 AC
Numéro de lot
22-00036-0000-00059
Zonage
PO - Professional Office
Stationnement
42 places (3,56 places par 1 000 pi² loué)
Façade
161’ sur E Us-22
Commodités
- Visibilité de l'autoroute
Plutôt praticable à pied
20/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Assez praticable en vélo
30/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2025 Population
2 198
12 349
39 176
2020 Population
2 056
11 708
37 816
2030 Population
2 261
12 723
40 372
2025-2030 Croissance démographique prévue
2,9%
3,0%
3,0%
Employés de jour
1 312
12 018
22 324
Total des entreprises
157
1 016
1 988
Revenu moyen du ménage
147 204 $
163 922 $
182 926 $
Revenu médian par ménage
121 093 $
143 184 $
165 751 $
Dépenses de consommation totales
36,6 M$
210,8 M$
669,1 M$
Âge médian
52,5
49,9
47,0
2025 Ménages
946
5 062
14 870
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
30%
30%
31%
Valeur résidentielle moyenne
563 188 $
590 190 $
623 439 $
Valeurs en dollars américains
Principaux détaillants à proximité
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Andrew Schwartz, Managing Director
Andrew J. Schwartz est administrateur principal du Groupe des marchés des capitaux de la région métropolitaine. Il est situé au bureau de Cushman & Wakefield à Morristown, au New Jersey, et se spécialise dans les transactions sur les marchés intermédiaires d'une valeur de 2 à 20 millions de dollars dans la banlieue métropolitaine de New York.
Depuis qu'il s'est joint au Groupe Marchés des Capitaux, Andrew a participé à des ventes immobilières de plus de 500 millions de dollars, dont plus de 5,7 millions de pieds carrés. Auparavant, il a travaillé à Wall Street pendant 20 ans au service de clients institutionnels chez Abel Noser et Morgan Stanley. Auparavant, il était chez Cushman & Wakefield en tant que courtier en location de bureaux et de crédit-bail industriel.
Depuis qu'il s'est joint au Groupe Marchés des Capitaux, Andrew a participé à des ventes immobilières de plus de 500 millions de dollars, dont plus de 5,7 millions de pieds carrés. Auparavant, il a travaillé à Wall Street pendant 20 ans au service de clients institutionnels chez Abel Noser et Morgan Stanley. Auparavant, il était chez Cushman & Wakefield en tant que courtier en location de bureaux et de crédit-bail industriel.
Andre Balthazard, Sr. Associate
André Balthazard est associé au sein de l'équipe des marchés financiers de la région métropolitaine basée à Morristown, au New Jersey. L'équipe d'Andres se spécialise dans les transactions sur les marchés intermédiaires dans les marchés du nord du New Jersey et de la banlieue de New York. Avant de se joindre à l'équipe des marchés des capitaux, André a effectué un stage chez Cushman & Wakefield au bureau de Sacramento, en Californie, où il a travaillé avec des équipes qui représentaient des locataires et des locateurs de bureaux et industriels.
Jordan Sobel, Director
Jordan N. Sobel est administrateur du Groupe des marchés des capitaux de la région métropolitaine. Il est situé au bureau de Cushman & Wakefield à Morristown, dans le New Jersey, et se spécialise dans les transactions sur les marchés intermédiaires de 2 à 40 millions de dollars dans la banlieue métropolitaine de New York.
Depuis qu'elle s'est jointe au groupe de clients privés, Jordan a participé à des ventes de propriétés de plus de 900 millions de dollars, dont plus de 4 millions de pieds carrés. La ténacité et l'éthique de travail de Jordan ont toujours donné des résultats supérieurs à ses clients.
Avant de se joindre au Capital Markets Group, Jordan était analyste en acquisition de terrains chez K. Hovnanian Homes. Il y a aidé l'équipe des acquisitions dans l'évaluation des acquisitions actuelles et potentielles.
Depuis qu'elle s'est jointe au groupe de clients privés, Jordan a participé à des ventes de propriétés de plus de 900 millions de dollars, dont plus de 4 millions de pieds carrés. La ténacité et l'éthique de travail de Jordan ont toujours donné des résultats supérieurs à ses clients.
Avant de se joindre au Capital Markets Group, Jordan était analyste en acquisition de terrains chez K. Hovnanian Homes. Il y a aidé l'équipe des acquisitions dans l'évaluation des acquisitions actuelles et potentielles.
Daniel Bottiglieri, Senior Associate - Capital Markets
Daniel J. Bottiglieri est associé au sein du groupe des marchés financiers de la région métropolitaine. Il est situé au bureau de Cushman & Wakefield à Morristown, dans le New Jersey, et se spécialise dans les cessions du marché intermédiaire allant de 2 millions de dollars à 30 millions de dollars, avec un accent particulier sur les ventes au détail.
Brian Anderson, Debt Manager
Les connaissances et la vaste expérience de Brian dans le secteur de l'immobilier commercial lui permettent de fournir des sources de financement appropriées pour tous les types de demandes de financement. Sa maîtrise de la souscription et de la négociation le positionne comme un expert en financement de la REE afin de conseiller, d'établir et de négocier les conditions les plus favorables pour assurer une clôture efficace et rapide. Brian est diplômé de la Boston University School of Management.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
En lire plus
Contact pour la vente à l’encan
Pace Zambito
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Commercial, LLC Arlene Richardson RE Brkr 2187404
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Jordan Sobel -
Daniel Bottiglieri -
Brian Anderson -
Cushman & Wakefield
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Vue depuis la rue
Rue
Carte
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
Présenté par
100% Leased Cash-Flowing Retail + Residential | 651-657 US Highway 22 E
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