BRAND NEW DOLLAR TREE | FAMILY DOLLAR 652 2nd Ave 10 500 pi² Commerce de détail Immeuble Sibley, IA 51249 1 895 651 $ CAD (180,54 $ CAD/pi²) 8,50% Taux de capitalisation

Nous sommes heureux de vous présenter ce magasin à deux concept de 10 500 pi2 situé à Sibley, dans l'Iowa, ce magasin à deux concepts de 10 500 pi3. La propriété offre un bail à double net (NN), ce qui laisse un minimum de responsabilités au propriétaire. Le bail contient 4 options (de 5 ans) à renouveler, chacune avec une augmentation du taux de location de 0,50$ par FPS. Le bail est garanti par l'entreprise par Dollar Tree, qui a une cote de crédit de « BBB- », qui est classée Investment Grade. Le magasin a terminé sa construction et a ouvert ses portes avec succès en décembre 2023 !
Ce magasin Family Dollar | Dollar Tree est très visible car il est stratégiquement positionné entre la 1re Avenue et la 2e Avenue, qui accueille 4 414 voitures par jour. Avec 3 points d'entrée et de sortie, le magasin est facilement accessible depuis l'une ou l'autre rue. Il se trouve en face d'une station-service Casey's & service. La population à dix milles du site est de 5 802 habitants, tandis que le revenu moyen des ménages de trois milles est de 74 225$ par année, ce qui en fait un endroit idéal pour un magasin Family Dollar | Dollar Tree. L'offre en question représente une occasion idéale pour un acheteur d'une bourse 1031 ou un investisseur « passif » d'obtenir la propriété simple d'un magasin Family Dollar | Dollar Tree. Cet investissement offrira au nouveau propriétaire un succès continu en raison de la solidité financière et de la rentabilité avérée du locataire, l'un des meilleurs magasins au pays. Le prix courant reflète un taux de plafonnement de 7,85 % basé sur un NOI de 116 550$.