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6535 Fulton Ave 16 Unité Immeuble d’appartements 5 618 389 $ CAD (351 149 $ CAD/Unité) 5,81% Taux de capitalisation Van Nuys, CA 91401
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Faits saillants de l'investissement
- Prime Valley Glen Location
- Strong Value-Add Opportunity
- Execllen Unit Mix Spacious 2 and 3 bed floor plans
Résumé de l'annonce
Exceptional 16-unit apartment community located in the highly desirable Valley Glen neighborhood of Van Nuys. Built in 1963, this well-maintained investment opportunity features an attractive unit mix of eleven 2-bedroom/1-bath units, two 2-bedroom/2-bath units, and three spacious 3-bedroom/2-bath units, appealing to a broad tenant base. Several units have been updated with modern kitchens, granite countertops, white cabinetry, stainless steel appliances, and refreshed bathrooms, providing immediate appeal while offering additional value-add potential. The property offers desirable amenities including a courtyard swimming pool, on-site laundry facilities, 16 on-site parking spaces (13 covered and 3 uncovered), attractive landscaping, and a gated, professionally maintained environment. Spacious floor plans averaging approximately 1,000 square feet contribute to strong tenant demand. Ideally situated just north of Victory Boulevard, the property is surrounded by an abundance of shopping, dining, parks, and everyday conveniences. Residents enjoy easy access to the 170, 101, and 405 Freeways, providing convenient connectivity throughout the San Fernando Valley and Greater Los Angeles. Nearby employers, schools, and entertainment destinations further enhance the property's long-term desirability. This is an outstanding opportunity for investors seeking stable in-place income with the potential to increase cash flow through continued interior renovations and strategic asset management in one of the Valley's strongest multifamily rental markets.
Please text Justin Chu (626)321-3211 with any questions.
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Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
501 805 $
|
33,70 $
|
| Autres revenus |
7 353 $
|
0,49 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
15 054 $
|
1,01 $
|
| Revenu brut effectif |
494 103 $
|
33,18 $
|
| Taxes |
61 648 $
|
4,14 $
|
| Dépenses d’exploitation |
98 700 $
|
6,63 $
|
| Total des dépenses |
160 348 $
|
10,77 $
|
| Revenu net d’exploitation |
333 756 $
|
22,41 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 501 805 $ |
| Annuel par pi² | 33,70 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 353 $ |
| Annuel par pi² | 0,49 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 054 $ |
| Annuel par pi² | 1,01 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 494 103 $ |
| Annuel par pi² | 33,18 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 61 648 $ |
| Annuel par pi² | 4,14 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 98 700 $ |
| Annuel par pi² | 6,63 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 160 348 $ |
| Annuel par pi² | 10,77 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 333 756 $ |
| Annuel par pi² | 22,41 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 5 618 389 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 351 149 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,36 AC |
| Taux de capitalisation | 5,81% | Taille du bâtiment | 14 891 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.17 | Occupation moyenne | 94% |
| Nombre d’unités | 16 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1963 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,07/1 000 pi² |
| Zonage | LARD1.5 | ||
| Prix | 5 618 389 $ CAD |
| Prix par unité | 351 149 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,81% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.17 |
| Nombre d’unités | 16 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,36 AC |
| Taille du bâtiment | 14 891 pi² |
| Occupation moyenne | 94% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1963 |
| Ratio de stationnement | 1,07/1 000 pi² |
| Zonage | LARD1.5 |
Commodités
Commodités des unités
- Chauffage
- Four
- Fourchette
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 11 | - | - |
| 2+2 | 2 | - | - |
| 3+2 | 3 | - | - |
Moyennement accessible à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2329-025-023 | Évaluation totale | 5 325 788 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 3 195 473 $ CAD | Impôts annuels | 61 648 $ CAD (4,14 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 130 315 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2329-025-023
Évaluation du terrain
3 195 473 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 130 315 $ CAD
Évaluation totale
5 325 788 $ CAD
Impôts annuels
61 648 $ CAD (4,14 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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