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655 Hyde St 14 Unité Immeuble d’appartements 4 712 546 $ CAD (336 610 $ CAD/Unité) 5,10% Taux de capitalisation San Francisco, CA 94109
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Faits saillants de l'investissement
- 14-unit multifamily property located in the sought-after Nob Hill corridor.
- Over 39%+ upside in rents, Several updated units, providing clear path to income growth upon turnover
- Exceptional Walk Score of 98, steps from Whole Foods, Trader Joe’s, and major employers.
- Unit Mix: (8) Eight Studios, (6) Six 1-bedroom apartments
- Additional income from existing RUBS program, and newly constructed on-site laundry facility
- $239K/unit | 10.69 GRM | 8.14% Proforma Cap Rate
Résumé de l'annonce
Urban Capital is pleased to present 655 Hyde Street, a 14-unit multifamily asset located in Nob Hill. This well-maintained building features an elegant arched entry, ornate cornice work, and other period detailing.
The property is 100% occupied and delivers a 5.1% cap and 10.69 GRM on in-place income, with an efficient (8) studio and (6) 1-bedroom unit mix, supplemented by additional income streams from existing RUBS program, and newly constructed on-site laundry.
Primely located to benefit from the downtown employers driving San Francisco's hiring recovery, the building's 98 Walk Score puts residents steps from Whole Foods, Trader Joe's, and the neighborhood's best dining and retail.
Priced at $239K/unit and $422/SF with over 35% rent roll upside, 655 Hyde offers a low-basis entry into a recovering market with significant turnover-driven rent growth and low repositioning risk.
The property is 100% occupied and delivers a 5.1% cap and 10.69 GRM on in-place income, with an efficient (8) studio and (6) 1-bedroom unit mix, supplemented by additional income streams from existing RUBS program, and newly constructed on-site laundry.
Primely located to benefit from the downtown employers driving San Francisco's hiring recovery, the building's 98 Walk Score puts residents steps from Whole Foods, Trader Joe's, and the neighborhood's best dining and retail.
Priced at $239K/unit and $422/SF with over 35% rent roll upside, 655 Hyde offers a low-basis entry into a recovering market with significant turnover-driven rent growth and low repositioning risk.
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 712 546 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 336 610 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,05 AC |
| Taux de capitalisation | 5,10% | Taille du bâtiment | 7 932 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.69 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 14 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1913 |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | RC-4 | ||
| Prix | 4 712 546 $ CAD |
| Prix par unité | 336 610 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,10% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.69 |
| Nombre d’unités | 14 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,05 AC |
| Taille du bâtiment | 7 932 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1913 |
| Zonage | RC-4 |
Commodités
Commodités des unités
- Micro-ondes
- Chauffage
- Baie vitrée
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Étagères encastrées
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Installations de lessive
- Salle de bain privée
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 8 | - | 380 |
| 1+1 | 6 | - | 500 - 539 |
Exceptionnellement accessible à pied
100/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0302-002 | Évaluation des bâtiments | 1 622 518 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 2 433 783 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 4 057 334 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
0302-002
Évaluation du terrain
2 433 783 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 622 518 $ CAD (2025)
Évaluation totale
4 057 334 $ CAD (2025)
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
655 Hyde St
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