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659 Maryland Ave 5 Unité Immeuble d’appartements 1 547 325 $ CAD (309 465 $ CAD/Unité) 6,05% Taux de capitalisation Pittsburgh, PA 15232
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Faits saillants de l'investissement
- Prime Shadyside location — strong rental demand
- 2 of 5 units fully remodeled (2024–2025) — proven rent lift over 12%
- Consistent rent growth across all units since 2021 acquisition
- 100% occupied, all tenants on signed leases through 2026+ (4 through summer 2027)
- 3 remaining units are marketable as-is, but still have remodel upside
Résumé de l'annonce
Fully stabilized 5-unit apartment building in Pittsburgh's Shadyside neighborhood. The property features a mix of three 2-bedroom and two 1-bedroom units across 3 stories, generating $90,300 in annual rental income at 100% occupancy. Two units were fully remodeled in 2024-2025 with proven rent lifts to $1,625-$1,700/mo. Three units remain unremodeled with clear value-add upside supported by in-building remodel comps. New coin-op laundry (est $1,040/yr) installed Q1 2026. All tenants on signed leases through 2026+. Low 25.4% expense ratio with $68,105 NOI at current run rate and $74,994 pro forma NOI.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 547 325 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 309 465 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,07 AC |
| Taux de capitalisation | 6,05% | Taille du bâtiment | 5 634 pi² |
| Nombre d’unités | 5 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 3 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction/rénovation | 1900/2024 |
| Prix | 1 547 325 $ CAD |
| Prix par unité | 309 465 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,05% |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,07 AC |
| Taille du bâtiment | 5 634 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1900/2024 |
Commodités
Commodités des unités
- Lave-vaisselle
- Chauffage
- Planchers de bois franc
- Cour
- Terrasse
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 3 | 2 355 $ CAD | - |
| 1+1 | 2 | 1 685 $ CAD | - |
1 1
Exceptionnellement practicable à pied
90/100
Relativement facile d'accès en voiture
30/100
Bons transports en commun
60/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0084-N-00334-0000-00 | Évaluation des bâtiments | 343 642 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 177 566 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 521 208 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
0084-N-00334-0000-00
Évaluation du terrain
177 566 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
343 642 $ CAD (2025)
Évaluation totale
521 208 $ CAD (2025)
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