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Petco & Boot Barn - Shreveport, LA 6596 & 6590 Youree Drive 29 000 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Shreveport, LA 71105 8 296 652 $ CAD (286,09 $ CAD/pi²) 8% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Rendement élevé (taux de plafonnement de 7,50 %) et faible coût par opportunité au pied carré (220$ par pi²)
- Actif loué à 100 % avec 5,5 ans et plus restants sur la durée actuelle du bail avec les deux locataires
- Forte hausse des loyers de 10 % aux périodes d'option, offrant une couverture contre l'inflation
- Les deux locataires affichent des loyers bas offrant une sécurité future aux nouveaux investisseurs
- Chaque locataire a exercé ses options tôt en démontrant sa confiance dans l'emplacement
- Le vendeur livrera une propriété avec un toit flambant neuf - Réduction des dépenses en capital potentielles à court terme pour un nouvel investisseur
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Sands Investment Group est heureux de présenter en exclusivité à la vente la propriété de deux locataires Petco & Boot Barn, située dans le très prisé centre commercial Bayou Walk, à l'intersection de Youree Drive et E 70th Street à Shreveport, LA. Le centre commercial Bayou Walk dispose d'un emplacement privilégié avec des détaillants adjacents tels que Kroger, Barnes & Noble, Old Navy, JoAnn Fabric et plus encore. Boot Barn et Petco ont récemment exercé leurs options tôt, démontrant leur confiance dans l'emplacement. Avec 5,5 ans et plus restants pour chaque locataire et de fortes augmentations de loyer à chaque période d'option, cet actif offre à l'investisseur un investissement stable avec une croissance locative attrayante à l'avenir. Offert à un taux de plafonnement de 7,50 % avec de faibles taux de location existants, il s'agit d'une occasion rare d'acquérir un investissement à rendement élevé à faible coût par pied carré.
En collaboration avec Sands Investment Group Louisiana, LLC - Lic. #BROK .0995702111-CORP BOR : Andrew Ackerman Lic. LA #BROK .0995700567-ACT
En collaboration avec Sands Investment Group Louisiana, LLC - Lic. #BROK .0995702111-CORP BOR : Andrew Ackerman Lic. LA #BROK .0995700567-ACT
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
29 000 pi²
Année de construction
1997
Prix
8 296 652 $ CAD
Prix par pi²
286,09 $ CAD
Taux de capitalisation
8%
Revenu net d’exploitation
663 677 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,24
Taille du lot
2,73 AC
Stationnement
65 places (2,24 places par 1 000 pi² loué)
Façade
128 066’ sur Youree Dr
COMMODITÉS
- Accessible aux fauteuils roulants
- Climatisation
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Boot Barn
- Détaillant
- 11 000 pi²
- 26,86 $ CAD
- Loyer supernet
- Nov. 2030
- Petco
- Détaillant
- 18 000 pi²
- 21,50 $ CAD
- Loyer supernet
- Sept. 2030
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Boot Barn | Détaillant | 11 000 pi² | 26,86 $ CAD | Loyer supernet | Nov. 2030 | |
| Petco | Détaillant | 18 000 pi² | 21,50 $ CAD | Loyer supernet | Sept. 2030 |
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 171329-063-0001-00 | Évaluation des bâtiments | 300 210 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 101 048 $ CAD | Évaluation totale | 401 258 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
171329-063-0001-00
Évaluation du terrain
101 048 $ CAD
Évaluation des bâtiments
300 210 $ CAD
Évaluation totale
401 258 $ CAD
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Petco & Boot Barn - Shreveport, LA | 6596 & 6590 Youree Drive
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