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660 Roble Ave 8 Unité Immeuble d’appartements 6 570 354 $ CAD (821 294 $ CAD/Unité) 3,49% Taux de capitalisation Menlo Park, CA 94025
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Invest in an eight-unit multifamily property with ADU potential and excellent occupancy history at 660 Roble Avenue.
- Ideal Silicon Valley location, minutes to Downtown Palo Alto and Downtown Menlo Park, Caltrain, and Stanford Shopping Center.
- Many upgrades, including new windows, roofs, softscape and hardscape, patio area, bicycle storage, and driveways.
- Tremendous curb appeal blended with desirable studio, one-bed, and two-bed floor plans, on-site storage, and covered parking.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Marcus & Millichap is pleased to present the opportunity to acquire 660 Roble Avenue, an eight-unit multifamily property in Menlo Park. This is a tremendous opportunity for an investor to acquire a property not just in the heart of Silicon Valley but also in one of the most affluent communities in the United States.
The property sits on a 0.2-acre lot and has room for the addition of two accessory dwelling units (ADUs). Among the amenities are on-site laundry, individual carports for each unit, and ample street parking. The apartment complex's location is one of the most desired in Menlo Park, making it highly coveted by tenants.
Downtown Menlo Park is just a few blocks away, offering over 50 shops, restaurants, and services, including Draeger’s Market, Walgreens, and Amici’s East Coast Pizzeria. Residents are also a short drive away from Stanford Mall and Downtown Palo Alto. Residents have easy access to El Camino Real, which offers a direct route to most major cities in the South Bay and the Peninsula.
Menlo Park is a sought-after destination for investors and residents. It’s also one of the most valued cities, with the average median home price exceeding $3.6 million as of June 2025. The price, along with current interest rates and intense competition, places homeownership out of reach for most residents, creating a robust tenant base.
The property sits on a 0.2-acre lot and has room for the addition of two accessory dwelling units (ADUs). Among the amenities are on-site laundry, individual carports for each unit, and ample street parking. The apartment complex's location is one of the most desired in Menlo Park, making it highly coveted by tenants.
Downtown Menlo Park is just a few blocks away, offering over 50 shops, restaurants, and services, including Draeger’s Market, Walgreens, and Amici’s East Coast Pizzeria. Residents are also a short drive away from Stanford Mall and Downtown Palo Alto. Residents have easy access to El Camino Real, which offers a direct route to most major cities in the South Bay and the Peninsula.
Menlo Park is a sought-after destination for investors and residents. It’s also one of the most valued cities, with the average median home price exceeding $3.6 million as of June 2025. The price, along with current interest rates and intense competition, places homeownership out of reach for most residents, creating a robust tenant base.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
383 361 $
|
73,44 $
|
| Autres revenus |
19 757 $
|
3,78 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
7 667 $
|
1,47 $
|
| Revenu brut effectif |
395 452 $
|
75,76 $
|
| Taxes |
71 643 $
|
13,72 $
|
| Dépenses d’exploitation |
27 577 $
|
5,28 $
|
| Total des dépenses |
99 220 $
|
19,01 $
|
| Revenu net d’exploitation |
296 231 $
|
56,75 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 383 361 $ |
| Annuel par pi² | 73,44 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 19 757 $ |
| Annuel par pi² | 3,78 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 667 $ |
| Annuel par pi² | 1,47 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 395 452 $ |
| Annuel par pi² | 75,76 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 71 643 $ |
| Annuel par pi² | 13,72 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 27 577 $ |
| Annuel par pi² | 5,28 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 99 220 $ |
| Annuel par pi² | 19,01 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 296 231 $ |
| Annuel par pi² | 56,75 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 6 570 354 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 821 294 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,20 AC |
| Taux de capitalisation | 3,49% | Taille du bâtiment | 5 220 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 19.42 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 8 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1956 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,53/1 000 pi² |
| Zonage | R3 | ||
| Prix | 6 570 354 $ CAD |
| Prix par unité | 821 294 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,49% |
| Multiplicateur du loyer brut | 19.42 |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,20 AC |
| Taille du bâtiment | 5 220 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1956 |
| Ratio de stationnement | 1,53/1 000 pi² |
| Zonage | R3 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Lave-vaisselle
- Espace d'entreposage
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fenêtres à double vitrage
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Installations de lessive
- Recyclage
- Sans fumée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 6 | 3 423 $ CAD | - |
| 1+1 | 1 | 3 972 $ CAD | - |
| 2+1 | 1 | 5 070 $ CAD | - |
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (96)
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (99)
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Octopus Japanese Restaurant | Asiatique | $$$ | 3 Min. de marche |
| Jeffrey's Hamburgers | Hamburgers | $ | 3 Min. de marche |
| Mountain Mike's Pizza | - | - | 4 Min. de marche |
| The Mandarin | Chinois | $ | 4 Min. de marche |
| Starbucks | Café | $ | 4 Min. de marche |
| Philz Coffee | Café | $ | 7 Min. de marche |
| Yogurt Stop | Crème glacée | $ | 6 Min. de marche |
| McDonald's | - | - | 6 Min. de marche |
| Cold Stone Creamery | - | - | 6 Min. de marche |
| Round Table Pizza | - | - | 8 Min. de marche |
COMMERCE DE DÉTAIL |
||
|---|---|---|
| Supercuts | Salon / Barbier / Spa | 0 Min. de marche |
| Charles Schwab | Société de financement | 2 Min. de marche |
| BevMo! | Alcool | 3 Min. de marche |
| CVS Pharmacy | Pharmacie | 3 Min. de marche |
| Big 5 Sporting Goods | Articles de sport | 3 Min. de marche |
| Unleashed by Petco | Soins / Toilettage des animaux | 4 Min. de marche |
| Safeway | Supermarché | 4 Min. de marche |
| barre3 | Entraînement physique | 4 Min. de marche |
| Trader Joe's | Supermarché | 7 Min. de marche |
| The UPS Store | Services d'affaires / Photocopie / Poste | 6 Min. de marche |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Sheraton Hotel |
346 Pièces
5 route min.
|
| Graduate Hotel |
100 Pièces
5 route min.
|
| Westin |
184 Pièces
5 route min.
|
| Holiday Inn Express |
62 Pièces
9 route min.
|
| Autograph Collection |
250 Pièces
10 route min.
|
| Four Seasons |
200 Pièces
11 route min.
|
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 071-331-120 | Évaluation totale | 2 591 175 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 376 004 $ CAD | Impôts annuels | 71 643 $ CAD (13,72 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 215 171 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
071-331-120
Évaluation du terrain
1 376 004 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 215 171 $ CAD
Évaluation totale
2 591 175 $ CAD
Impôts annuels
71 643 $ CAD (13,72 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
CONSEILLER(ÈRE) EN VENTE
CONSEILLER(ÈRE) EN VENTE
Michael Henshaw, Senior Managing Director Investments
Michael est impliqué dans le courtage immobilier d'investissement et la propriété depuis 26 ans depuis qu'il s'est joint à Marcus & Millichap en 1997. Il a été promu au rang d'associé de la compagnie en l'espace d'un an à peine et, peu après, il a été promu à nouveau associé principal en octobre 2000. Son travail acharné et son dévouement absolu à la satisfaction de tous les clients l'ont mené à être promu associé principal en placements en 2004 et, finalement, au titre de premier vice-président, Investissements, en janvier 2016. Mike a utilisé son expertise en matière de souscription et de marketing pour négocier avec succès la vente de plus de 1,1 milliard de dollars d'immeubles de placement immobilier à l'échelle nationale. Il possède de l'expérience dans la vente et la location d'immeubles de bureaux, industriels, multifamiliaux, NNN, triples nets et de commerces de détail. Michael participe également à la propriété et à la gestion de plusieurs complexes d'appartements et parcs de maisons mobiles.
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660 Roble Ave
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