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6612 S Roxbury Mill Rd - 6612 S Roxbury Mill Road Lot • Terrain commercial • 4 Acres • 1 309 983 $ CAD • Spotsylvania, VA 22551
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Directly boarders a 174 acre, 1.6M SF data center campus
- Less than 1 mile to Interstate 95
- Located less than 1 mile from newly constructed Kalahari Resort
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
The property features two existing structures: a small house and a1,920 SF warehouse, offering flexibility for interim use. Its most compelling attribute is adjacency to a174-acre data center development totaling more than1.6 million square feet across five buildings, AND the proximity to the Kalahari Resort, (located less than 1 mile from the property)a1.38 million square foot resort, convention center and adventure park with a total investment to the area of over $900 million, driving significant infrastructure and road upgrades in the area and along S Roxbury Mill Road. Additionally, the property sits less than one mile from Interstate I-95, with direct access via recently improved roadways and no signalized intersections—ensuring quick connectivity for logistics, commuters, and future commercial users.
This property is uniquely positioned to benefit from major regional investment, infrastructure improvements, and the growing demand for commercial land near the I-95 corridor.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Prix | 1 309 983 $ CAD | Taille du lot | 4,00 AC |
| Prix par AC | 327 495,87 $ CAD |
| Prix | 1 309 983 $ CAD |
| Prix par AC | 327 495,87 $ CAD |
| Taille du lot | 4,00 AC |
The property is level and balanced with both cleared and wooded portions, offering immediate usability and long-term redevelopment potential.
DESCRIPTION
• **4 acres** – Topographie plane, moitié défrichée et moitié boisée, idéale pour le développement ou la réutilisation adaptative • **Améliorations existantes** – Comprend une petite maison et un entrepôt de 1 920 pi² sur le site • **Position stratégique de zonage** – Actuellement zoné A-2, mais inclus dans le Plan global de Spotsylvania pour des usages commerciaux, situé à l'intérieur de la limite de développement primaire et de la zone technologique • **Développements adjacents** – Bordure directe avec un campus de centre de données de 174 acres et plus de 1,6 M pi², et situé à moins de 1 mile du tout nouveau Kalahari Resort, un complexe de 1,38 M pi². Ces deux développements apporteront des améliorations majeures aux infrastructures routières et aux services publics • **Proximité de l’I-95** – À moins de 1 mile de l’autoroute, avec un accès amélioré et aucun feu de circulation entre la propriété et l’I-95 • **Corridor à forte croissance** – Positionné pour tirer parti du développement rapide des technologies, des infrastructures et des activités commerciales dans le comté de Spotsylvania
Présenté par
6612 S Roxbury Mill Rd - 6612 S Roxbury Mill Road
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