6614 Suncoast blvd - Signalized Commercial Corner 18 AC Lot • Terrain commercial • 18,1 Acres • 3 462 275 $ CAD • Homosassa, FL 34446

Ce coin privilégié et à signalisation est situé directement en face du Walmart Supercenter sur la route américaine 19/Suncoast Blvd (avec un trafic quotidien moyen annuel (AADT) de 17 988). Cette zone a récemment été étendue à une liaison logistique à six voies s'étendant du comté de Hernando au sentier Fort Island, dans le comté de Citrus. D'une superficie totale de 18,10 acres, la propriété est dotée d'une façade routière d'environ 1 300 pieds linéaires, à partir de l'intersection signalée de la route 19 et de la rue Cardinal Ouest. Cette intersection sert de route d'accès à l'agrandissement nouvellement construit de la Suncoast Parkway, qui s'étend de l'US 98 à la SR44 et qui est en voie d'achèvement jusqu'à l'achèvement de l'autoroute CR 486/Norvell Bryant Hwy. De plus, à moins d'un mille de la propriété en question, d'autres détaillants notables tels que Publix, Tractor Supply et bien d'autres se sont établis dans ce corridor commercial très fréquenté. La propriété est zonée Bureau de services professionnels (PSO) et Résidentiel à densité moyenne (MDR). Le zonage PSO actuel permet un développement résidentiel multifamilial de plus de quatre unités par acre, ne dépassant pas 10 unités par acre, sous réserve de l'approbation d'une demande de PUD. En vertu des utilisations autorisées du colis, 70 % du colis, à l'exclusion des zones sensibles, peut être développé pour les professionnels et les cabinets médicaux, les institutions financières, les restaurants sans chauffeur (sauf approbation conditionnelle), les pharmacies et les pharmacies de moins de 7 000 pi2, les centres de bandes multiusage, les centres de traitement de la marijuana médicale et les petits magasins de détail. Le zonage MDR restant permet d'utiliser 50 % des lots sur des terres arides pour le développement résidentiel et jusqu'à 40 % pour les développements non résidentiels. La parcelle permet un développement résidentiel unifamilial avec une densité maximale de 4 unités par acre. Les aménagements à densité plus élevée de 4,1 à 8 unités par acre peuvent être autorisés avec la présentation et l'approbation d'une demande de PUD et de certains permis commerciaux de voisinage en vertu de permis d'utilisation conditionnelle. La propriété est stratégiquement positionnée pour tirer parti du prolongement nouvellement construit de la promenade Suncoast et de ses extensions futures. Le comté de Citrus devrait connaître une croissance historique dans la zone statistique métropolitaine (AMM) de Tampa. À seulement 15 minutes en voiture de la propriété se trouve une clientèle idéale de 46 361 résidents, dont l'âge moyen est de 58 ans et le revenu médian des ménages de 65 000$. La propriété donne accès à des populations prospères à Lecanto (12 milles), Beverly Hills (à 15 milles) et Crystal River (à 16 milles). Dans le cadre du comté de Citrus, qui compte actuellement 153 600 résidents, la région devrait connaître une croissance exponentielle, pouvant atteindre environ 350 000 résidents d'ici 2030 en vertu du Code d'aménagement du territoire du comté de Citrus. Petersburg—Clearwater MSA, classée 18e aux États-Unis, Citrus County se distingue comme l'un des principaux marchés immobiliers du pays. Détails logistiques -La route de comté 486 longe entièrement la route West Norvell Bryant. Elle s'étend d'ouest en est de la SR44 à l'est de Crystal River jusqu'à l'US-41 à Hernando, juste au sud de l'extrémité sud de la SR 200. La route était autrefois l'ancienne SR 486. La route de comté 486 s'étend sur quatre voies, est presque entièrement divisée et est flanquée d'une piste cyclable parallèle du côté sud. -La route de comté 491 est la route Lecanto, une route bi-comté du sud au nord qui commence à la ligne Hernando-Citrus County Line à Oak Grove, près de la forêt d'État de Withlacoochee, et se termine à la SR200 à Stoke's Ferry, juste au sud de l'intersection avec le tronçon nord de la CR 39. Elle était auparavant désignée sous le nom de RS 491. -La route de comté 44 (souvent désignée comme étant la route de comté 44W) se trouve à l'extrémité ouest de l'ancienne route 44 de l'État de Floride, au sud du « Downtown » Crystal River. Le suffixe « W » a probablement été ajouté pour ne pas confondre cette section avec la route nationale 44, au nord, et pour indiquer son emplacement à l'ouest des États-Unis 19 et de l'US 98 (RS 55). Comme c'est le cas pour la majorité de ces types de « routes côtières », dans le centre-ouest de la Floride, elle est maintenue par le comté. -U. La route 19 (US-19) s'étend sur 264 milles (425 km) le long de la côte ouest de la Floride à partir d'un échangeur avec la route 41 des États-Unis à Memphis, en Floride, au sud de Tampa, et continue jusqu'à la frontière géorgienne au nord de Monticello, en Floride. Nouvelle route à 6 voies construite à partir de la ligne du comté de Hernando jusqu'à Fort Island Trail et de l'US 19 à Crystal River, en Floride. Promenade Suncoast : La Suncoast Parkway a récemment ouvert ses portes dans le cadre d'une expansion de 135 millions de dollars qui s'étend sur 13 milles au nord de l'US-98 à la SR44, qui comprend 15 nouveaux ponts, des portiques électroniques et le prolongement du Suncoast Trail, qui fait partie du réseau de voies vertes et de sentiers de l'État de Floride. La Suncoast Parkway se trouve à seulement 68 milles à 1 heure et 15 minutes de Tampa, ce qui en fait une excellente route pour les travailleurs qui cherchent à se trouver à l'extérieur de la circulation de Tampa. La Veterans Expressway et la Suncoast Parkway sont une route à péage nord-sud près de la côte du golfe de Floride. Entretenu et exploité par Turnpike Enterprise de Floride, ce corridor de transport de 68 milles s'étend de la route nationale 60 à Tampa, au nord jusqu'à la route 44 près de Lecanto. Croissance du comté de Citrus La population du comté de Citrus, en Floride, est estimée à 155 582 habitants, avec un taux de croissance de 1,29 % au cours de la dernière année, selon les plus récents recensements aux États-Unis. La population de 2010 comptait 141 173 habitants et a connu une croissance de 10,21 % depuis cette date. Le LDC actuel du comté de Citrus compte environ 350 000 résidences. Compte tenu de l'expansion de la Suncoast Parkway et de l'agrandissement de 6 voies de l'US 19, nous sommes sur la voie d'une croissance énorme. À l'heure actuelle, le comté de Citrus compte 60 000 parcelles de terrain vacantes propices au développement. Le comté et les villes constituées en société ont des plans d'expansion importante des services publics dans tout le comté, y compris l'agrandissement de la piste de l'aéroport de Crystal River de 5 000 pieds pour permettre aux aéronefs plus gros d'atterrir et de décoller, y compris un complexe industriel de 75 acres nouvellement financé accordé par l'État pour agrandir les services publics, la reconstruction de routes pour soutenir les dix-huit roues et l'ajout de dispositifs respectueux de l'environnement et d'économie d'énergie. Développement communautaire -957 résidences unifamiliales sur un terrain de 354 acres à Lecanto. -lotissement de 500 lots, situé à Citrus Springs par Habitat for Humanity of Citrus County. -Green Mills Group a construit en 2020 un campus de 106 logements offrant des logements abordables sur la rue Colonade à Inverness. -Les commissaires du comté ont approuvé un projet d'aménagement d'unités (PUD) pour Preservation Point RV Resort, une propriété de 234 acres. -Jaymelday Holdings LLC réclame jusqu'à 600 emplacements pour campings de campings, ainsi que des équipements comme une piscine, la location de voiturettes de golf, un bar et un barbecue, un terrain de basket-ball et des sentiers pédestres à Crystal River. -207 Subdivision résidentielle par DR Horton à Beverly Hills, région de Citrus Ridge en Floride.