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Villa Roma 6632 Darby Ave 19 Unité Immeuble d’appartements 5 148 000 $ CAD (270 947 $ CAD/Unité) 5,75% Taux de capitalisation Reseda, CA 91335
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Faits saillants de l'investissement
- Prime San Fernando Valley Location
- Attractive Basis + Strong Fundamentals
- Strong Additional Income Stream - The property generates approx. $21,000 annually in ancillary income
- ~52.43% Rental Upside
- Desirable Unit Mix - strong configuration of (11) 1BD/1BA units, (7) 2BD/2BA units, and (1) 3BD/2BA unit
- Stabilized Occupancy + Market Strength
Résumé de l'annonce
6632 Darby Ave is a 19-unit multifamily investment in a high-demand Reseda corridor of the San Fernando Valley, benefiting from proximity to CSUN, medical centers, retail, and major transit that supports strong and consistent rental demand. The property offers a clear value-add opportunity with approximately 52.43% rental upside, driven by below-market in-place rents and the ability to execute interior upgrades and rent repositioning to meaningfully grow NOI. The asset is offered at an attractive basis, sitting roughly 25–28% below San Fernando Valley averages, below LA County pricing, and approximately 37% under current Reseda $/SF levels, providing downside protection with significant upside. A balanced unit mix of 1-, 2-, and 3-bedroom units supports stable occupancy, while ~$21,000 annually in ancillary income from RUBS, laundry, parking, and additional rents enhances cash flow. With stabilized occupancy and long-term growth catalysts such as the planned East San Fernando Valley Light Rail Transit Project, the property is well positioned to outperform over the hold period.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 5 148 000 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 270 947 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,42 AC |
| Taux de capitalisation | 5,75% | Taille du bâtiment | 15 751 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.88 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 19 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1963 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,33/1 000 pi² |
| Zonage | LAR3 | ||
| Prix | 5 148 000 $ CAD |
| Prix par unité | 270 947 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,75% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.88 |
| Nombre d’unités | 19 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,42 AC |
| Taille du bâtiment | 15 751 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1963 |
| Ratio de stationnement | 1,33/1 000 pi² |
| Zonage | LAR3 |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Micro-ondes
- Espace d'entreposage
- Planchers de bois franc
Commodités du site
- Installations de lessive
- Clôturé
- Édifice d'époque
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 11 | 1 977 $ CAD | 601 - 700 |
| 2+2 | 7 | 2 623 $ CAD | 987 - 997 |
| 3+2 | 1 | 3 425 $ CAD | 1 109 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2125-017-009 | Évaluation des bâtiments | 1 913 044 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 821 256 $ CAD | Évaluation totale | 2 734 300 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2125-017-009
Évaluation du terrain
821 256 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 913 044 $ CAD
Évaluation totale
2 734 300 $ CAD
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Villa Roma | 6632 Darby Ave
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