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Darby Palace 6653 Darby Ave 31 Unité Immeuble d’appartements 8 502 680 $ CAD (274 280 $ CAD/Unité) 5% Taux de capitalisation Reseda, CA 91335
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Prime San Fernando Valley Location:Positioned in a high-demand Reseda rental corridor near CSUN, medical centers, retail, and major transit.
- Desirable Unit Mix for Long-Term Demand:19 × 1BR / 11 × 2BR / 1 × 2BR-2BA — highly desirable for renters seeking affordability and functional layouts.
- ~50.23% Rental Upside: In-place rents are materially below market, offering a clear and measurable value-add opportunity.
- Stabilized Occupancy + Market Strength: Near major infrastructure investment, the East San Fernando Valley Light Rail Transit Project (opening ~2031)
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
6653 Darby Avenue presents a compelling 31-unit multifamily investment opportunity in a high-demand Reseda rental corridor within the San Fernando Valley. The two-story, garden-style asset was built in 1961 and sits on a generous 31,059 SF lot, offering long-term operational stability and scale in a supply-constrained submarket. The property features a highly desirable unit mix of 19 one-bedroom units, 11 two-bedroom/one-bath units, and one two-bedroom/two-bath unit, with unit sizes ranging from approximately 620 to 900 square feet larger than many competing properties in the area. In-place rents remain materially below market, providing investors with approximately 50% rental upside through interior renovations and rent repositioning, driving meaningful NOI and valuation growth. Strategically located near CSUN, major employment centers, retail corridors, and regional transit routes, the asset benefits from strong and durable tenant demand. Future infrastructure investment, including the planned East San Fernando Valley Light Rail Transit Project, is expected to further enhance connectivity and long-term rental growth prospects in this mature Valley submarket. Offered at an attractive basis with both current cash flow and a clear value-add execution path, 6653 Darby Avenue represents an opportunity to acquire scale, upside, and long-term appreciation in one of Los Angeles' most resilient multifamily markets.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 8 502 680 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 274 280 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,71 AC |
| Taux de capitalisation | 5% | Taille du bâtiment | 22 255 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.92 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 31 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1961 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,39/1 000 pi² |
| Zonage | R3-1, Los Angeles | ||
| Prix | 8 502 680 $ CAD |
| Prix par unité | 274 280 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.92 |
| Nombre d’unités | 31 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,71 AC |
| Taille du bâtiment | 22 255 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1961 |
| Ratio de stationnement | 1,39/1 000 pi² |
| Zonage | R3-1, Los Angeles |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Télévision satellite
- Fourchette
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 19 | - | 620 - 708 |
| 2+1 | 11 | - | 870 - 987 |
| 2+2 | 1 | - | 900 - 987 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (78)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2125-015-016 | Évaluation des bâtiments | 3 349 928 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 704 794 $ CAD | Évaluation totale | 5 054 722 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2125-015-016
Évaluation du terrain
1 704 794 $ CAD
Évaluation des bâtiments
3 349 928 $ CAD
Évaluation totale
5 054 722 $ CAD
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Darby Palace | 6653 Darby Ave
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