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6662 Gunpark Dr 4 957 pi² Vacant Bureau Immeuble Boulder, CO 80301 1 890 402 $ CAD (381,36 $ CAD/pi²)
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
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RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
A rare opportunity to own a versatile 6-unit office building in one of Boulder's most desirable business locations. Nestled against the Boulder Country Club, this well-maintained property combines functionality, convenience, and stunning surroundings. Units of varying sizes and configurations, offering flexibility for a wide range of tenants or owner-users. Tenants and visitors alike will appreciate the ample off-street parking, abundant natural light, and common area restrooms on the first floor for added convenience. Perfectly situated, the property is surrounded by a strong employee base and is within walking distance to shopping, dining, local restaurants, and breweries, grocery stores, bus lines, post office and nearby apartments make this a central and accessible location. Enjoy beautiful curb appeal and sweeping views while being just minutes from Boulder, Niwot, and Longmont - without the congestion of a downtown setting. This is more than an office building - it's a strategic investment with the potential for strong, stable income in a thriving market.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
102 206 $
|
20,62 $
|
| Autres revenus |
90 954 $
|
18,35 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
193 160 $
|
38,97 $
|
| Taxes |
40 709 $
|
8,21 $
|
| Dépenses d’exploitation |
65 495 $
|
13,21 $
|
| Total des dépenses |
106 205 $
|
21,43 $
|
| Revenu net d’exploitation |
86 956 $
|
17,54 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 102 206 $ |
| Annuel par pi² | 20,62 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 90 954 $ |
| Annuel par pi² | 18,35 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 193 160 $ |
| Annuel par pi² | 38,97 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 40 709 $ |
| Annuel par pi² | 8,21 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 65 495 $ |
| Annuel par pi² | 13,21 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 106 205 $ |
| Annuel par pi² | 21,43 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 86 956 $ |
| Annuel par pi² | 17,54 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
4 957 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1996
Prix
1 890 402 $ CAD
Prix par pi²
381,36 $ CAD
Pourcentage loué
Vacant
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
2 549 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,33
Taille du lot
0,34 AC
Zonage
BR-2—Business
Stationnement
20 places (4,03 places par 1 000 pi² loué)
COMMODITÉS
- Chauffage central
- Climatisation
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Altitude Wellness Counseling
- Soins de santé et assistance sociale
- -
- -
- -
- -
- G&M Medical Group LLC
- -
- -
- -
- Loyer hypernet
- Janv. 2027
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Altitude Wellness Counseling | Soins de santé et assistance sociale | - | - | - | - | |
| G&M Medical Group LLC | - | - | - | Loyer hypernet | Janv. 2027 |
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- ÉTAT
- DISPONIBLE
- 1er Ét.-ste 102
- 1 042 pi²
- Bureau/Médical
- construction complète
- Maintenant
Quatre bureaux privés offrant une excellente lumière naturelle
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 1er Ét.-ste 100 | 847 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 1er Ét.-ste 102 | 1 042 pi² | Bureau/Médical | construction complète | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 200 | 601 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 202 | 1 086 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
1er Ét.-ste 100
| Taille |
| 847 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste 102
| Taille |
| 1 042 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau/Médical |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 200
| Taille |
| 601 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 202
| Taille |
| 1 086 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
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RUE
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| Taille | 847 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
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| Taille | 601 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
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| Taille | 1 086 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Quatre bureaux privés offrant une excellente lumière naturelle
Bike Score®
Très cyclable (89)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 1463112-11-007 | Évaluation totale | 454 704 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 183 623 $ CAD | Impôts annuels | 40 709 $ CAD (8,21 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 271 081 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
1463112-11-007
Évaluation du terrain
183 623 $ CAD
Évaluation des bâtiments
271 081 $ CAD
Évaluation totale
454 704 $ CAD
Impôts annuels
40 709 $ CAD (8,21 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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