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6662 Gunpark Dr 4 957 pi² Vacant Bureau Immeuble Boulder, CO 80301 1 855 718 $ CAD (374,36 $ CAD/pi²)
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Faits saillants de l'investissement
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Résumé de l'annonce
A rare opportunity to own a versatile 6-unit office building in one of Boulder's most desirable business locations. Nestled against the Boulder Country Club, this well-maintained property combines functionality, convenience, and stunning surroundings. Units of varying sizes and configurations, offering flexibility for a wide range of tenants or owner-users. Tenants and visitors alike will appreciate the ample off-street parking, abundant natural light, and common area restrooms on the first floor for added convenience. Perfectly situated, the property is surrounded by a strong employee base and is within walking distance to shopping, dining, local restaurants, and breweries, grocery stores, bus lines, post office and nearby apartments make this a central and accessible location. Enjoy beautiful curb appeal and sweeping views while being just minutes from Boulder, Niwot, and Longmont - without the congestion of a downtown setting. This is more than an office building - it's a strategic investment with the potential for strong, stable income in a thriving market.
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
100 331 $
|
20,24 $
|
| Autres revenus |
89 285 $
|
18,01 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
189 616 $
|
38,25 $
|
| Taxes |
39 963 $
|
8,06 $
|
| Dépenses d’exploitation |
64 293 $
|
12,97 $
|
| Total des dépenses |
104 256 $
|
21,03 $
|
| Revenu net d’exploitation |
85 360 $
|
17,22 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 100 331 $ |
| Annuel par pi² | 20,24 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 89 285 $ |
| Annuel par pi² | 18,01 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 189 616 $ |
| Annuel par pi² | 38,25 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 39 963 $ |
| Annuel par pi² | 8,06 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 64 293 $ |
| Annuel par pi² | 12,97 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 104 256 $ |
| Annuel par pi² | 21,03 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 85 360 $ |
| Annuel par pi² | 17,22 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
4 957 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1996
Prix
1 855 718 $ CAD
Prix par pi²
374,36 $ CAD
Pourcentage loué
Vacant
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
2 549 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,33
Taille du lot
0,34 AC
Zonage
BR-2—Business
Stationnement
20 places (4,03 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Chauffage central
- Climatisation
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- Altitude Wellness Counseling
- Soins de santé et assistance sociale
- -
- -
- -
- -
- G&M Medical Group LLC
- -
- -
- -
- Loyer hypernet
- Janv. 2027
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| Altitude Wellness Counseling | Soins de santé et assistance sociale | - | - | - | - | |
| G&M Medical Group LLC | - | - | - | Loyer hypernet | Janv. 2027 |
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Aménagement
- Disponible
- 1er Ét.-ste 102
- 1 042 pi²
- Bureau/Médical
- construction complète
- Maintenant
Quatre bureaux privés offrant une excellente lumière naturelle
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Aménagement | Disponible |
| 1er Ét.-ste 100 | 847 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 1er Ét.-ste 102 | 1 042 pi² | Bureau/Médical | construction complète | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 200 | 601 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 202 | 1 086 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
1er Ét.-ste 100
| Taille |
| 847 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste 102
| Taille |
| 1 042 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau/Médical |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 200
| Taille |
| 601 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 202
| Taille |
| 1 086 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
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| Taille | 847 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
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2e Ét.-ste 200
| Taille | 601 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
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2e Ét.-ste 202
| Taille | 1 086 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Quatre bureaux privés offrant une excellente lumière naturelle
Assez praticable à pied
40/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 1463112-11-007 | Évaluation totale | 442 382 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 178 647 $ CAD | Impôts annuels | 39 963 $ CAD (8,06 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 263 735 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
1463112-11-007
Évaluation du terrain
178 647 $ CAD
Évaluation des bâtiments
263 735 $ CAD
Évaluation totale
442 382 $ CAD
Impôts annuels
39 963 $ CAD (8,06 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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