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667-669 N Boyle Ave 6 Unité Immeuble d’appartements 1 481 361 $ CAD (246 894 $ CAD/Unité) 6,01% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90033
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Faits saillants de l'investissement
- Priced Above a 6.00% CAP Rate
- Approximately 46% Rental Upside
- Parking for Each Unit
- Mostly Two-Bedroom Units
- Located in Boyle Heights
Résumé de l'annonce
669 N. Boyle Avenue is a 6-unit apartment complex located in Boyle Heights. The property consists of two separate structures: one structure built in 1901, and the other one built in 1966. The unit composition includes two (2) one-bedroom units and four (4) two-bedroom units spread across 4,598 rentable square feet. The assets are near Cesar Chavez Avenue and within close proximity to multiple freeways and Prospect Park.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
145 756 $
|
31,70 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
1 457 $
|
0,32 $
|
| Revenu brut effectif |
144 299 $
|
31,38 $
|
| Taxes |
17 776 $
|
3,87 $
|
| Dépenses d’exploitation |
37 440 $
|
8,14 $
|
| Total des dépenses |
55 217 $
|
12,01 $
|
| Revenu net d’exploitation |
89 082 $
|
19,37 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 145 756 $ |
| Annuel par pi² | 31,70 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 457 $ |
| Annuel par pi² | 0,32 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 144 299 $ |
| Annuel par pi² | 31,38 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 17 776 $ |
| Annuel par pi² | 3,87 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 37 440 $ |
| Annuel par pi² | 8,14 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 55 217 $ |
| Annuel par pi² | 12,01 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 89 082 $ |
| Annuel par pi² | 19,37 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 481 361 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 246 894 $ CAD | Taille du lot | 0,11 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 4 598 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,01% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.16 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 6 | Année de construction/rénovation | 1901/1967 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,3/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | LARD1.5 | ||
| Prix | 1 481 361 $ CAD |
| Prix par unité | 246 894 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,01% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.16 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,11 AC |
| Taille du bâtiment | 4 598 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1901/1967 |
| Ratio de stationnement | 1,3/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LARD1.5 |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 1 986 $ CAD | 600 |
| 2+1 | 4 | 2 043 $ CAD | 850 |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun efficaces
80/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5174-004-021 | Évaluation totale | 1 293 520 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 776 112 $ CAD | Impôts annuels | 17 776 $ CAD (3,87 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 517 408 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5174-004-021
Évaluation du terrain
776 112 $ CAD
Évaluation des bâtiments
517 408 $ CAD
Évaluation totale
1 293 520 $ CAD
Impôts annuels
17 776 $ CAD (3,87 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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667-669 N Boyle Ave
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