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Chateau Carondelet 667 S Carondelet 59 Unité Immeuble d’appartements 10 880 749 $ CAD (184 419 $ CAD/Unité) 6,86% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90057
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Offered at a 6.86% CAP Rate
- Turn-Key Property with Close to Market Rents
- Prime Westlake Location - Near MacArthur Park
- Walking Distance to Metro MacArthur Park Station
- Priced at an 8.82 Gross Rent Multiplier
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Chateau Carondelet is a 59-unit apartment building located at 667 South Carondelet Street. The property is situated in the Westlake neighborhood of Los Angeles – walking distance to MacArthur Park and the Metro station. The property is two blocks east of Koreatown and a short drive to the financial district of Downtown Los Angeles.
The opportunity consists of forty-one (41) single units and eighteen (18) one-bedroom units spread across 28,156 rentable square feet. Each unit is separately metered for electricity, and the owner pays for the gas and water. Over the last decade, the owners have invested a significant amount of capital into the building by updating the lobby, elevator system, and intercom system. In addition, the owners have updated the exterior of the property to include well maintained landscaping and a security camera system.
The opportunity consists of forty-one (41) single units and eighteen (18) one-bedroom units spread across 28,156 rentable square feet. Each unit is separately metered for electricity, and the owner pays for the gas and water. Over the last decade, the owners have invested a significant amount of capital into the building by updating the lobby, elevator system, and intercom system. In addition, the owners have updated the exterior of the property to include well maintained landscaping and a security camera system.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 233 035 $
|
30,70 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
36 990 $
|
0,92 $
|
| Revenu brut effectif |
1 196 045 $
|
29,78 $
|
| Taxes |
130 569 $
|
3,25 $
|
| Dépenses d’exploitation |
318 960 $
|
7,94 $
|
| Total des dépenses |
449 529 $
|
11,19 $
|
| Revenu net d’exploitation |
746 516 $
|
18,58 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 233 035 $ |
| Annuel par pi² | 30,70 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 36 990 $ |
| Annuel par pi² | 0,92 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 196 045 $ |
| Annuel par pi² | 29,78 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 130 569 $ |
| Annuel par pi² | 3,25 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 318 960 $ |
| Annuel par pi² | 7,94 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 449 529 $ |
| Annuel par pi² | 11,19 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 746 516 $ |
| Annuel par pi² | 18,58 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 10 880 749 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 184 419 $ CAD | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 6,86% | Taille du lot | 0,31 AC |
| Condition de vente | 1031 Échange | Taille du bâtiment | 40 169 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.82 | Occupation moyenne | 95% |
| Nombre d’unités | 59 | Nombre d’étages | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1917 |
| Zonage | R4 | ||
| Prix | 10 880 749 $ CAD |
| Prix par unité | 184 419 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,86% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.82 |
| Nombre d’unités | 59 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,31 AC |
| Taille du bâtiment | 40 169 pi² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nombre d’étages | 5 |
| Année de construction | 1917 |
| Zonage | R4 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Système de sécurité
- Certifié Energy Star
- Clôturé
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 41 | - | 325 - 400 |
| 1+1 | 18 | - | 600 |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (97)
Transit Score®
Excellent transport en commun (85)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5141-007-002 | Évaluation totale | 12 985 016 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 11 447 750 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 130 569 $ CAD (3,25 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 537 266 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5141-007-002
Évaluation du terrain
11 447 750 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 537 266 $ CAD (2025)
Évaluation totale
12 985 016 $ CAD (2025)
Impôts annuels
130 569 $ CAD (3,25 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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Chateau Carondelet | 667 S Carondelet
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