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670 High St 4 Unité Immeuble d’appartements 783 247 $ CAD (195 812 $ CAD/Unité) 6,55% Taux de capitalisation Waynesville, OH 45068
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Résumé de l'annonce
6.55% Current CAP | Approx. 8.80% Pro Forma CAP | Fully Occupied | Below-Market Rents
Rare opportunity to acquire a fully occupied, all-brick four-unit apartment building in one of Southwest Ohio's strongest rental markets.
Investment Highlights
• Approx. 6.55% Current CAP
• Estimated 8.80% Pro Forma CAP
• Current Gross Income: $47,640 annually
• Estimated Market Gross Income: Approximately $60,000 annually
• Brand-New Roof (June 2026)
• Tenants pay electric, gas, water, sewer and trash
• Lawn care and snow removal currently handled by a tenant
• Four spacious 2-bedroom / 1-bath apartments (approximately 750-800 SF each)
• Solid all-brick construction
• Historically strong occupancy
• Rare multifamily opportunity in Waynesville
Current rents remain below market, providing investors with a compelling value-add opportunity through future rental growth. The combination of stable in-place income, limited owner responsibilities, recent capital improvements, and significant rental upside makes this an exceptional investment opportunity for buyers seeking both immediate cash flow and long-term appreciation.
Rare opportunity to acquire a fully occupied, all-brick four-unit apartment building in one of Southwest Ohio's strongest rental markets.
Investment Highlights
• Approx. 6.55% Current CAP
• Estimated 8.80% Pro Forma CAP
• Current Gross Income: $47,640 annually
• Estimated Market Gross Income: Approximately $60,000 annually
• Brand-New Roof (June 2026)
• Tenants pay electric, gas, water, sewer and trash
• Lawn care and snow removal currently handled by a tenant
• Four spacious 2-bedroom / 1-bath apartments (approximately 750-800 SF each)
• Solid all-brick construction
• Historically strong occupancy
• Rare multifamily opportunity in Waynesville
Current rents remain below market, providing investors with a compelling value-add opportunity through future rental growth. The combination of stable in-place income, limited owner responsibilities, recent capital improvements, and significant rental upside makes this an exceptional investment opportunity for buyers seeking both immediate cash flow and long-term appreciation.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Dépenses d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Commodités
Commodités des unités
- Balcon
- Ventilateurs de plafond
1 1
Relativement accessible à pied
30/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Relativement accessible en vélo
20/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 09-06-127-009 | Évaluation totale | 198 639 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 28 702 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 169 936 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
09-06-127-009
Évaluation du terrain
28 702 $ CAD
Évaluation des bâtiments
169 936 $ CAD
Évaluation totale
198 639 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
670 High St
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