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671 Mariaville Rd 6 567 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Schenectady, NY 12306 1 240 512 $ CAD (188,90 $ CAD/pi²) 11,50% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Corner Exposure, with heavy daytime vehicle traffic
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Exceptional mixed-use commercial property located on a desirable corner lot at 671 Mariaville Road in Schenectady! This high-visibility location features four established retail tenants — including a pool supply store (Businesses not included in the sale), gun and ammo reseller, and fishing supply shop — anchored by the well-known Wagon Train BBQ Restaurant, a Capital Region favorite drawing consistent foot traffic year-round. Zoned B-1 Commercial, this property offers flexibility for a wide range of future business uses and expansion potential. The second floor includes a well-maintained one-bedroom residential apartment, providing additional income. A stand-alone 16'x20' office space offers build-to-suit opportunities for future tenants seeking a smaller, more manageable retail or professional setup.
Additional income streams include a retail propane fill station, further boosting the property's already strong revenue profile. With estimated projected gross annual rents exceeding $130,000, this property delivers consistent cash flow, multiple income sources, and tremendous upside potential — all in a prime, high-traffic commercial corridor! Real estate only for sale.
Additional income streams include a retail propane fill station, further boosting the property's already strong revenue profile. With estimated projected gross annual rents exceeding $130,000, this property delivers consistent cash flow, multiple income sources, and tremendous upside potential — all in a prime, high-traffic commercial corridor! Real estate only for sale.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
175 345 $
|
26,70 $
|
| Autres revenus |
20 677 $
|
3,15 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
2 481 $
|
0,38 $
|
| Revenu brut effectif |
193 541 $
|
29,47 $
|
| Taxes |
22 442 $
|
3,42 $
|
| Dépenses d’exploitation |
8 960 $
|
1,36 $
|
| Total des dépenses |
31 402 $
|
4,78 $
|
| Revenu net d’exploitation |
162 139 $
|
24,69 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 175 345 $ |
| Annuel par pi² | 26,70 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 20 677 $ |
| Annuel par pi² | 3,15 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 481 $ |
| Annuel par pi² | 0,38 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 193 541 $ |
| Annuel par pi² | 29,47 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 22 442 $ |
| Annuel par pi² | 3,42 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 960 $ |
| Annuel par pi² | 1,36 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 31 402 $ |
| Annuel par pi² | 4,78 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 162 139 $ |
| Annuel par pi² | 24,69 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Condition de vente
Ventes de portefeuille
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
6 567 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1950/2004
Prix
1 240 512 $ CAD
Prix par pi²
188,90 $ CAD
Taux de capitalisation
11,50%
Revenu net d’exploitation
142 659 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,19
Taille du lot
0,81 AC
Zonage
B-1 - Zonage commercial B-1
Stationnement
65 places (9,9 places par 1 000 pi² loué)
Façade
95’ sur Mariaville Rd
COMMODITÉS
- Lot de coin
- Piscine
- Restaurant
- Système de sécurité
- Intersection avec signalisation
- CVCA contrôlé par le locataire
- Accessible aux fauteuils roulants
- Climatisation
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Delgallo Country Pools
- Construction
- 1 480 pi²
- 2,76 $ CAD
- Plus les charges
- Oct. 2025
- Jess Tenant
- Immobilier
- 800 pi²
- 2,07 $ CAD
- Plus l’électricité à la charge du locataire
- Oct. 2026
- Propane Fill Retail
- Services publics
- 750 pi²
- 3,10 $ CAD
- À déterminer
- Déc. 2025
- Take It To The Bank
- Agriculture, foresterie, pêche et chasse
- 600 pi²
- 2,76 $ CAD
- Plus les charges
- Oct. 2026
- Wagon Train BBQ
- Détaillant
- 2 700 pi²
- 2,27 $ CAD
- Plus les charges
- Oct. 2026
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Delgallo Country Pools | Construction | 1 480 pi² | 2,76 $ CAD | Plus les charges | Oct. 2025 | |
| Jess Tenant | Immobilier | 800 pi² | 2,07 $ CAD | Plus l’électricité à la charge du locataire | Oct. 2026 | |
| Propane Fill Retail | Services publics | 750 pi² | 3,10 $ CAD | À déterminer | Déc. 2025 | |
| Take It To The Bank | Agriculture, foresterie, pêche et chasse | 600 pi² | 2,76 $ CAD | Plus les charges | Oct. 2026 | |
| Wagon Train BBQ | Détaillant | 2 700 pi² | 2,27 $ CAD | Plus les charges | Oct. 2026 |
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 047-000-0008-004-001-0000 | Évaluation totale | 544 507 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 140 883 $ CAD | Impôts annuels | 22 442 $ CAD (3,42 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 403 625 $ CAD | Année d’imposition | 2024 Payable 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
047-000-0008-004-001-0000
Évaluation du terrain
140 883 $ CAD
Évaluation des bâtiments
403 625 $ CAD
Évaluation totale
544 507 $ CAD
Impôts annuels
22 442 $ CAD (3,42 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024 Payable 2025
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