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Alchemy Apartments 6710 Greenwood Ave N 6 Unité Immeuble d’appartements 3 652 533 $ CAD (608 756 $ CAD/Unité) 5,74% Taux de capitalisation Seattle, WA 98103
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Faits saillants de l'investissement
- Excellent Phinney Ridge location – Walk score of 89 - Walkable to numerous restaurants, coffee shops, grocery, and other services
- Current 5.7% cap rate with easily achieved upside - Most recently rented unit achieved $3,395
- On-site parking for 5 cars
- All fully remodeled condo-quality 2-bedroom/2-bath units – Average size of 850 SF with in-unit laundry and dishwashers
- Like new – All systems completely updated, brick veneer building will never need to be painted
- Direct transit access to Downtown Seattle, Fremont, and Shoreline; Easy commute to Downtown Seattle, SLU, and Eastside from I-99 and I-5
Résumé de l'annonce
Alchemy Apartments is a unique, like-new asset located in the heart of Seattle’s Phinney Ridge neighborhood. The property offers profitability, long term durability, & upside while providing walkability & modern finishes to residents. The Alchemy features fully remodeled 2-bed/2-bath residences averaging approx. 850 SF. Units have been upgraded with contemporary interiors, in-unit laundry, dishwashers, & modern systems. Constructed with a charming brick veneer exterior & just the right amount of old-world charm, Alchemy Apartments offers lasting quality & low-maintenance ownership, as the building will never require exterior repainting & all major systems have been completely updated. On-site parking is available for 5 vehicles. The Alchemy boasts a Very Walkable walk score of 89, with residents just steps from Phinney Ridge’s restaurants, coffee shops, grocery stores, & neighborhood services. The property is within steps of bus route 5 & is approximately a 1/2 mile from the E Line. Additionally, quick access to Interstates 99 & 5 allows for efficient commutes to Downtown, SLU, & the Eastside. The Alchemy offers a 5.7% cap rate based on current income & expenses, providing investors with immediate, in-place cash flow alongside immediate upside. This easy upside was demonstrated by the most recently rented unit going for $3,395. Irreplaceable location, strong rental performance & profitability, excellent transit connectivity, & turnkey condition.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
272 253 $
|
54,02 $
|
| Autres revenus |
30 345 $
|
6,02 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
15 131 $
|
3,00 $
|
| Revenu brut effectif |
287 467 $
|
57,04 $
|
| Taxes |
25 454 $
|
5,05 $
|
| Dépenses d’exploitation |
52 256 $
|
10,37 $
|
| Total des dépenses |
77 710 $
|
15,42 $
|
| Revenu net d’exploitation |
209 757 $
|
41,62 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 272 253 $ |
| Annuel par pi² | 54,02 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 30 345 $ |
| Annuel par pi² | 6,02 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 131 $ |
| Annuel par pi² | 3,00 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 287 467 $ |
| Annuel par pi² | 57,04 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 25 454 $ |
| Annuel par pi² | 5,05 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 52 256 $ |
| Annuel par pi² | 10,37 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 77 710 $ |
| Annuel par pi² | 15,42 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 209 757 $ |
| Annuel par pi² | 41,62 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 652 533 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 608 756 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,11 AC |
| Taux de capitalisation | 5,74% | Taille du bâtiment | 5 100 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.1 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 6 | Année de construction/rénovation | 1904/2013 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,98/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | NC2-55 (M) | ||
| Prix | 3 652 533 $ CAD |
| Prix par unité | 608 756 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,74% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.1 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,11 AC |
| Taille du bâtiment | 5 100 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1904/2013 |
| Ratio de stationnement | 0,98/1 000 pi² |
| Zonage | NC2-55 (M) |
Commodités
Commodités des unités
- Lave-vaisselle
- Laveuse/Sécheuse
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Bain/Douche
Commodités du site
- Édifice d'époque
- Transport en commun
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | - | 750 |
| 2+1 | 2 | - | 1 000 |
| 2+2 | 1 | - | 850 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (89)
Bike Score®
Très cyclable (85)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 946820-0041 | Évaluation totale | 2 607 780 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 1 695 125 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 25 454 $ CAD (4,99 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 912 655 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
946820-0041
Évaluation du terrain
1 695 125 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
912 655 $ CAD (2024)
Évaluation totale
2 607 780 $ CAD (2024)
Impôts annuels
25 454 $ CAD (4,99 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Alchemy Apartments | 6710 Greenwood Ave N
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