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Alchemy Apartments 6710 Greenwood Ave N 6 Unité Immeuble d’appartements 3 747 613 $ CAD (624 602 $ CAD/Unité) 5,74% Taux de capitalisation Seattle, WA 98103
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Faits saillants de l'investissement
- Excellent Phinney Ridge location – Walk score of 89 - Walkable to numerous restaurants, coffee shops, grocery, and other services
- Current 5.7% cap rate with easily achieved upside - Most recently rented unit achieved $3,395
- On-site parking for 5 cars
- All fully remodeled condo-quality 2-bedroom/2-bath units – Average size of 850 SF with in-unit laundry and dishwashers
- Like new – All systems completely updated, brick veneer building will never need to be painted
- Direct transit access to Downtown Seattle, Fremont, and Shoreline; Easy commute to Downtown Seattle, SLU, and Eastside from I-99 and I-5
Résumé de l'annonce
Alchemy Apartments is a unique, like-new asset located in the heart of Seattle’s Phinney Ridge neighborhood. The property offers profitability, long term durability, & upside while providing walkability & modern finishes to residents. The Alchemy features fully remodeled 2-bed/2-bath residences averaging approx. 850 SF. Units have been upgraded with contemporary interiors, in-unit laundry, dishwashers, & modern systems. Constructed with a charming brick veneer exterior & just the right amount of old-world charm, Alchemy Apartments offers lasting quality & low-maintenance ownership, as the building will never require exterior repainting & all major systems have been completely updated. On-site parking is available for 5 vehicles. The Alchemy boasts a Very Walkable walk score of 89, with residents just steps from Phinney Ridge’s restaurants, coffee shops, grocery stores, & neighborhood services. The property is within steps of bus route 5 & is approximately a 1/2 mile from the E Line. Additionally, quick access to Interstates 99 & 5 allows for efficient commutes to Downtown, SLU, & the Eastside. The Alchemy offers a 5.7% cap rate based on current income & expenses, providing investors with immediate, in-place cash flow alongside immediate upside. This easy upside was demonstrated by the most recently rented unit going for $3,395. Irreplaceable location, strong rental performance & profitability, excellent transit connectivity, & turnkey condition.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
279 340 $
|
55,42 $
|
| Autres revenus |
31 135 $
|
6,18 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
15 524 $
|
3,08 $
|
| Revenu brut effectif |
294 950 $
|
58,52 $
|
| Taxes |
26 116 $
|
5,18 $
|
| Dépenses d’exploitation |
53 617 $
|
10,64 $
|
| Total des dépenses |
79 733 $
|
15,82 $
|
| Revenu net d’exploitation |
215 217 $
|
42,70 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 279 340 $ |
| Annuel par pi² | 55,42 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 31 135 $ |
| Annuel par pi² | 6,18 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 524 $ |
| Annuel par pi² | 3,08 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 294 950 $ |
| Annuel par pi² | 58,52 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 26 116 $ |
| Annuel par pi² | 5,18 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 53 617 $ |
| Annuel par pi² | 10,64 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 79 733 $ |
| Annuel par pi² | 15,82 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 215 217 $ |
| Annuel par pi² | 42,70 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 747 613 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 624 602 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,11 AC |
| Taux de capitalisation | 5,74% | Taille du bâtiment | 5 100 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.1 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 6 | Année de construction/rénovation | 1904/2013 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,98/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | NC2-55 (M) | ||
| Prix | 3 747 613 $ CAD |
| Prix par unité | 624 602 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,74% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.1 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,11 AC |
| Taille du bâtiment | 5 100 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1904/2013 |
| Ratio de stationnement | 0,98/1 000 pi² |
| Zonage | NC2-55 (M) |
Commodités
Commodités des unités
- Lave-vaisselle
- Laveuse/Sécheuse
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Bain/Douche
Commodités du site
- Édifice d'époque
- Transport en commun
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 6 | 3 880 $ CAD | 850 |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
90/100
Moyennement facile d’accès en voiture
60/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 946820-0041 | Évaluation totale | 2 636 529 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 1 713 813 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 26 116 $ CAD (5,12 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 922 717 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
946820-0041
Évaluation du terrain
1 713 813 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
922 717 $ CAD (2024)
Évaluation totale
2 636 529 $ CAD (2024)
Impôts annuels
26 116 $ CAD (5,12 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
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Alchemy Apartments | 6710 Greenwood Ave N
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