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6729 Alvina St 4 Unité Immeuble d’habitation offert à 1 356 842 $ CAD à un 2,79% taux de capitalisation Bell Gardens, CA 90201
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Faits saillants de l'investissement
- Excellent Unit Mix: (1) 3 Bed / 1 Bath SFR & (3) 2 Bed 1 Bath
- 2020 Electrical Upgrade: Rewired with New Panels and Wiring
- Separately Metered for Gas & Electricity
- The House is 1,064 SF and Apartments Average 825 SF
- 2018-2020 Improvements: Asphalt, Roof Repairs, Unit Upgrades
- Laundry Hook-Ups in Each Unit
Résumé de l'annonce
4 Units in Bell Gardens featuring a front house plus three 2-bedroom units. Approx. 3,539 SF building on an 8,239 SF lot with garage, carport and open parking. Unit mix includes one 3 bed/1 bath house and three 2 bed/1 bath units. House is currently configured as a 4-bedroom without permits. Separately metered for gas and electricity with laundry hookups in each unit. Electrical updated with new panels and wiring around 2020 along with prior asphalt, roof and interior improvements. Current rents approx. $5,264/month with projected market rents around $9,700/month. Buyer to verify all information and rent control regulations.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
86 140 $
|
24,34 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
2 584 $
|
0,73 $
|
| Revenu brut effectif |
83 556 $
|
23,61 $
|
| Taxes |
21 399 $
|
6,05 $
|
| Dépenses d’exploitation |
24 264 $
|
6,86 $
|
| Total des dépenses |
45 662 $
|
12,90 $
|
| Revenu net d’exploitation |
37 893 $
|
10,71 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 86 140 $ |
| Annuel par pi² | 24,34 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 584 $ |
| Annuel par pi² | 0,73 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 83 556 $ |
| Annuel par pi² | 23,61 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 21 399 $ |
| Annuel par pi² | 6,05 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 24 264 $ |
| Annuel par pi² | 6,86 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 45 662 $ |
| Annuel par pi² | 12,90 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 37 893 $ |
| Annuel par pi² | 10,71 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 356 842 $ CAD | Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Prix par unité | 339 210 $ CAD | Taille du lot | 0,19 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 3 539 pi² |
| Taux de capitalisation | 2,79% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.75 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 4 | Année de construction | 1946 |
| Prix | 1 356 842 $ CAD |
| Prix par unité | 339 210 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 2,79% |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.75 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Taille du lot | 0,19 AC |
| Taille du bâtiment | 3 539 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1946 |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 1 | - | 1 064 |
| 2+1 | 3 | - | 825 |
1 1
Assez practicable à pied
50/100
Exceptionnellement facile d'accès en voiture
90/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 6358-011-021 | Évaluation totale | 122 956 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 30 721 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 21 399 $ CAD (6,05 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 92 235 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
6358-011-021
Évaluation du terrain
30 721 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
92 235 $ CAD (2025)
Évaluation totale
122 956 $ CAD (2025)
Impôts annuels
21 399 $ CAD (6,05 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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