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6729 Alvina St 4 Unité Immeuble d’appartements 1 351 120 $ CAD (337 780 $ CAD/Unité) 3% Taux de capitalisation Bell Gardens, CA 90201
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Faits saillants de l'investissement
- Excellent Unit Mix: (1) 3 Bed / 1 Bath SFR & (3) 2 Bed 1 Bath
- 2020 Electrical Upgrade: Rewired with New Panels and Wiring
- Separately Metered for Gas & Electricity
- The House is 1,064 SF and Apartments Average 825 SF
- 2018-2020 Improvements: Asphalt, Roof Repairs, Unit Upgrades
- Laundry Hook-Ups in Each Unit
Résumé de l'annonce
4 Units in Bell Gardens featuring a front house plus three 2-bedroom units. Approx. 3,539 SF building on an 8,239 SF lot with garage, carport and open parking. Unit mix includes one 3 bed/1 bath house built in 1946 and three 2 bed/1 bath units built in 1965. House is currently configured as a 4-bedroom without permits. Separately metered for gas and electricity with laundry hookups in each unit. Electrical updated with new panels and wiring around 2020 along with prior asphalt, roof and interior improvements. Current rents approx. $5,264/month with projected market rents around $9,700/month. Buyer to verify all information and rent control regulations. Seller will not deliver any units vacant. Property to be sold subject to existing tenancies. Offers contingent upon vacant delivery will not be considered.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
89 934 $
|
25,41 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
2 698 $
|
0,76 $
|
| Revenu brut effectif |
87 236 $
|
24,65 $
|
| Taxes |
22 341 $
|
6,31 $
|
| Dépenses d’exploitation |
25 332 $
|
7,16 $
|
| Total des dépenses |
47 674 $
|
13,47 $
|
| Revenu net d’exploitation |
39 563 $
|
11,18 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 89 934 $ |
| Annuel par pi² | 25,41 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 698 $ |
| Annuel par pi² | 0,76 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 87 236 $ |
| Annuel par pi² | 24,65 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 22 341 $ |
| Annuel par pi² | 6,31 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 25 332 $ |
| Annuel par pi² | 7,16 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 47 674 $ |
| Annuel par pi² | 13,47 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 39 563 $ |
| Annuel par pi² | 11,18 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 351 120 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 337 780 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,19 AC |
| Taux de capitalisation | 3% | Taille du bâtiment | 3 539 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.02 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 4 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1946 |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | R-3 - High Density Residential | ||
| Prix | 1 351 120 $ CAD |
| Prix par unité | 337 780 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3% |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.02 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,19 AC |
| Taille du bâtiment | 3 539 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1946 |
| Zonage | R-3 - High Density Residential |
Commodités
Commodités des unités
- Cuisine
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 1 | - | 1 064 |
| 2+1 | 3 | - | 825 |
1 1
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement accessible en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 6358-011-021 | Évaluation totale | 128 372 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 32 074 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 22 341 $ CAD (6,31 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 96 298 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
6358-011-021
Évaluation du terrain
32 074 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
96 298 $ CAD (2025)
Évaluation totale
128 372 $ CAD (2025)
Impôts annuels
22 341 $ CAD (6,31 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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