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Madlen Court Rental Homes & Self-Storage 673 SW 20th St 20 Unité Immeuble d’appartements 2 548 125 $ CAD (127 406 $ CAD/Unité) 6,74% Taux de capitalisation Chehalis, WA 98532
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Faits saillants de l'investissement
- Multiple investment strategies
- In-demand single-family type rental units with stable tenant base
- Value-Add opportunity through increasing rents
- Walkable to several schools, restaurants, athletic facilities, and after school programs with quick access to Interstate 5
Résumé de l'annonce
Madlen Court Rental Homes & Self-Storage blends highly desired single-family type rental homes with the additional benefit of self-storage.
Featuring six single-family style rentals (all 3BR/2BA, ~1,400 SF avg) plus fourteen self-storage units. Tenants pay 100% of utilities; homes feature two-car garages, modern construction, and newer roofs—built for low-drama ownership. The tucked-away, off-street setting is walkable to Chehalis schools, Boys & Girls Club, parks, and athletic facilities, and is less than 10 minutes to I-5 and downtown. Chehalis sits almost exactly halfway between Seattle and Portland on the I-5 corridor, and the market’s recent positive economic activity include an announced Amazon operations facility projected at 500–1,000 jobs and the PSE takeover of the TransAlta power plant creating an estimated 700 jobs.
There are two investment approaches an investor can take. Raise residential rents and push storage rents toward market. There is an estimated 87% increase feasible for storage based on rent comps. Alternatively, an investor can subdivide and sell the residential units individually for a profit and keep the storage for pure cash-flow.
Featuring six single-family style rentals (all 3BR/2BA, ~1,400 SF avg) plus fourteen self-storage units. Tenants pay 100% of utilities; homes feature two-car garages, modern construction, and newer roofs—built for low-drama ownership. The tucked-away, off-street setting is walkable to Chehalis schools, Boys & Girls Club, parks, and athletic facilities, and is less than 10 minutes to I-5 and downtown. Chehalis sits almost exactly halfway between Seattle and Portland on the I-5 corridor, and the market’s recent positive economic activity include an announced Amazon operations facility projected at 500–1,000 jobs and the PSE takeover of the TransAlta power plant creating an estimated 700 jobs.
There are two investment approaches an investor can take. Raise residential rents and push storage rents toward market. There is an estimated 87% increase feasible for storage based on rent comps. Alternatively, an investor can subdivide and sell the residential units individually for a profit and keep the storage for pure cash-flow.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
237 983 $
|
10,11 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
11 899 $
|
0,51 $
|
| Revenu brut effectif |
226 083 $
|
9,60 $
|
| Taxes |
19 379 $
|
0,82 $
|
| Dépenses d’exploitation |
34 856 $
|
1,48 $
|
| Total des dépenses |
54 235 $
|
2,30 $
|
| Revenu net d’exploitation |
171 848 $
|
7,30 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 237 983 $ |
| Annuel par pi² | 10,11 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 899 $ |
| Annuel par pi² | 0,51 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 226 083 $ |
| Annuel par pi² | 9,60 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 19 379 $ |
| Annuel par pi² | 0,82 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 34 856 $ |
| Annuel par pi² | 1,48 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 54 235 $ |
| Annuel par pi² | 2,30 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 171 848 $ |
| Annuel par pi² | 7,30 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 548 125 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 127 406 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,95 AC |
| Taux de capitalisation | 6,74% | Taille du bâtiment | 11 720 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.71 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 20 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 2005 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | multi family | ||
| Prix | 2 548 125 $ CAD |
| Prix par unité | 127 406 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,74% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.71 |
| Nombre d’unités | 20 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,95 AC |
| Taille du bâtiment | 11 720 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 2005 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | multi family |
Commodités
Commodités des unités
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Accès Internet à haute vitesse
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Tapis
- Terrasse
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Patio
- Sans fumée
Commodités du site
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans fumée
- Espace d'entreposage
- Services en ligne
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 14 | 156,28 $ CAD | 251 |
| 3+2 | 2 | 2 990 $ CAD | 1 300 |
| 3+2.5 | 4 | 2 935 $ CAD | 1 400 |
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 005604-183-045 | Évaluation totale | 2 430 038 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 288 319 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 19 379 $ CAD (1,65 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 141 719 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
005604-183-045
Évaluation du terrain
288 319 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
2 141 719 $ CAD (2024)
Évaluation totale
2 430 038 $ CAD (2024)
Impôts annuels
19 379 $ CAD (1,65 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
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Madlen Court Rental Homes & Self-Storage | 673 SW 20th St
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